2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷：法律法規(guī)知識測試

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷：法律法規(guī)知識測試考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：請從下列選項中選擇一個最符合題意的答案。1.以下哪項不屬于《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同形式？A.書面形式B.口頭形式C.約定俗成形式D.電子數(shù)據(jù)交換形式2.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項行為不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍？A.房地產(chǎn)居間業(yè)務B.房地產(chǎn)代理業(yè)務C.房地產(chǎn)租賃業(yè)務D.房地產(chǎn)評估業(yè)務3.以下哪項不屬于《中華人民共和國廣告法》對房地產(chǎn)廣告的禁止性規(guī)定？A.不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容B.不得含有淫穢、色情、賭博、暴力等不良內(nèi)容C.不得含有違反社會公德的內(nèi)容D.不得含有誤導消費者的內(nèi)容4.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，以下哪項不屬于房屋所有權(quán)人享有的權(quán)利？A.處分權(quán)B.占有權(quán)C.使用權(quán)D.贖回權(quán)5.以下哪項不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立條件？A.有符合法律、法規(guī)規(guī)定的名稱B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合規(guī)定條件的注冊資金D.有符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀人6.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當履行的義務？A.依法履行合同義務B.維護委托人的合法權(quán)益C.不得泄露委托人的商業(yè)秘密D.不得收取委托人以外的額外費用7.以下哪項不屬于《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)益？A.安全保障權(quán)B.知情權(quán)C.質(zhì)量監(jiān)督權(quán)D.質(zhì)量鑒定權(quán)8.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反法律規(guī)定應承擔的法律責任？A.責令改正B.罰款C.沒收違法所得D.吊銷營業(yè)執(zhí)照9.以下哪項不屬于《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同生效要件？A.合同當事人具有相應的民事行為能力B.合同意思表示真實C.合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定D.合同內(nèi)容不違背公序良俗10.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，以下哪項不屬于房屋抵押權(quán)的設(shè)立條件？A.抵押人有權(quán)處分抵押財產(chǎn)B.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償C.抵押合同已經(jīng)登記D.抵押財產(chǎn)價值不低于債務本金二、填空題要求：請將正確答案填入空格內(nèi)。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立，應當向工商行政管理部門申請《______》。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當遵守《______》、《______》等法律法規(guī)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當遵循______、______、______的原則。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，應當向委托人提供______、______、______等服務。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當對______、______、______等事項進行公示。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當明確約定______、______、______等條款。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當尊重委托人的______、______、______等合法權(quán)益。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當遵守______、______、______等職業(yè)道德規(guī)范。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當對______、______、______等行為進行自律。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當對______、______、______等違規(guī)行為進行查處。四、判斷題要求：請判斷下列說法是否正確，正確的寫“√”，錯誤的寫“×”。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人只需具備相關(guān)專業(yè)知識，無需具備法律知識。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時接受同一委托人的賣方和買方委托，進行居間服務。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)在未經(jīng)委托人同意的情況下，將委托業(yè)務轉(zhuǎn)委托給其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，可以收取超過合同約定費用的服務費。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，可以對委托人提供的資料進行任意修改。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當對委托人的商業(yè)秘密進行保密。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，可以對委托人提供的房屋進行任意檢查。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當如實向委托人報告交易過程中發(fā)現(xiàn)的問題。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，可以要求委托人提供超出合同約定以外的額外費用。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，可以對委托人提供的房屋進行任意裝修。（）五、簡答題要求：請簡述以下內(nèi)容。1.簡述《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的規(guī)定。2.簡述《中華人民共和國合同法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的規(guī)定。3.簡述《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》對消費者權(quán)益的規(guī)定。4.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中應當遵守的職業(yè)道德規(guī)范。5.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中應當履行的義務。六、論述題要求：論述以下內(nèi)容。1.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中如何維護委托人的合法權(quán)益。2.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中如何遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。3.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中如何提高服務質(zhì)量，滿足委托人的需求。4.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中如何應對市場風險，保障自身權(quán)益。5.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中如何加強自律，樹立良好形象。本次試卷答案如下：一、選擇題1.C解析：約定俗成形式不屬于《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同形式，合同形式一般包括書面形式、口頭形式、電子數(shù)據(jù)交換形式等。2.D解析：房地產(chǎn)評估業(yè)務不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍，房地產(chǎn)評估業(yè)務通常由專業(yè)的評估機構(gòu)或個人進行。3.B解析：《中華人民共和國廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有淫穢、色情、賭博、暴力等不良內(nèi)容。4.D解析：贖回權(quán)不屬于房屋所有權(quán)人享有的權(quán)利，贖回權(quán)通常與抵押權(quán)相關(guān)。5.D解析：有符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀人不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立條件，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立條件包括有符合法律、法規(guī)規(guī)定的名稱、有固定的經(jīng)營場所、有符合規(guī)定條件的注冊資金等。6.D解析：不得收取委托人以外的額外費用不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當履行的義務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供服務時，可以收取合理的服務費用。7.D解析：質(zhì)量鑒定權(quán)不屬于《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)益，消費者權(quán)益包括安全保障權(quán)、知情權(quán)、質(zhì)量監(jiān)督權(quán)等。8.D解析：吊銷營業(yè)執(zhí)照不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反法律規(guī)定應承擔的法律責任，法律責任包括責令改正、罰款、沒收違法所得等。9.D解析：合同內(nèi)容不違背公序良俗不屬于《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同生效要件，合同生效要件包括合同當事人具有相應的民事行為能力、合同意思表示真實、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等。10.A解析：抵押人有權(quán)處分抵押財產(chǎn)不屬于房屋抵押權(quán)的設(shè)立條件，房屋抵押權(quán)的設(shè)立條件包括抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償、抵押合同已經(jīng)登記、抵押財產(chǎn)價值不低于債務本金等。二、填空題1.營業(yè)執(zhí)照解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立，應當向工商行政管理部門申請營業(yè)執(zhí)照。2.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等。3.公平、公正、誠實信用解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當遵循公平、公正、誠實信用的原則。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、房地產(chǎn)交易咨詢、房地產(chǎn)交易代理解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，應當向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、房地產(chǎn)交易咨詢、房地產(chǎn)交易代理等服務。5.經(jīng)營范圍、服務內(nèi)容、收費標準解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當對經(jīng)營范圍、服務內(nèi)容、收費標準等事項進行公示。6.服務內(nèi)容、服務費用、服務期限解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當明確約定服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等條款。7.安全、知情、選擇解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務活動中，應當尊重委托人的安全、知情、