租房合同和物業(yè)協(xié)議

租房合同和物業(yè)協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、房屋交付及相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.交付時間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合正常使用要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、門窗完好等。3.設(shè)施設(shè)備清單：甲乙雙方應(yīng)共同對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行清點，并形成設(shè)施設(shè)備清單（見附件）。甲方應(yīng)確保交付的設(shè)施設(shè)備能正常使用，乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并妥善保管，如因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對房屋使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]天通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方在租賃期間的正常使用。負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修。尊重乙方的居住/辦公權(quán)利，不得干擾乙方的正常生活/工作秩序。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方添置的可移動設(shè)備除外。六、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)人，已與[物業(yè)服務(wù)公司名稱]簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，為該房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等。2.物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用由[甲方/乙方]承擔，具體費用標準為每月人民幣[x]元（大寫[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時向物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費用。如因乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)公司采取催繳措施的，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用。3.物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系方式：物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話為[電話號碼]，聯(lián)系地址為[地址]。乙方在租賃期間如需與物業(yè)服務(wù)公司溝通相關(guān)事宜，可直接與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自進入乙方租賃的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因此給乙方造成租金損失的，甲方應(yīng)按照租金損失金額向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或違反本合同約定損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償因乙方原因造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的費用。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后按時返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日物業(yè)協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：公司名稱：[物業(yè)服務(wù)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主/租戶）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方為[房屋具體地址]的業(yè)主/租戶，甲方為該房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生維護每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾堆放點等，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。定期對小區(qū)內(nèi)的垃圾桶進行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。及時清理小區(qū)內(nèi)的雜物和廢棄物，保持小區(qū)環(huán)境的整潔美觀。2.綠化養(yǎng)護定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草和枯枝敗葉，保持綠化區(qū)域的整潔。3.公共秩序維護安排專人負責(zé)小區(qū)門崗值班，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和檢查，防止外來無關(guān)人員和車輛進入小區(qū)。定期在小區(qū)內(nèi)進行巡邏，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，防范各類安全事故的發(fā)生。協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問題。4.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護定期對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患。對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。如遇設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障，應(yīng)及時組織維修人員進行搶修，盡快恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的正常使用。根據(jù)房屋使用年限和實際情況，制定合理的房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修更新計劃，并按照計劃組織實施。二、物業(yè)服務(wù)費用1.費用標準：乙方應(yīng)按照每月人民幣[x]元（大寫[大寫金額]元整）的標準向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。2.支付方式：物業(yè)服務(wù)費用支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后[x]天內(nèi)提供合法有效的收款憑證。3.費用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本的變化、物價指數(shù)的變動等因素，適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準。甲方應(yīng)提前[x]天書面通知乙方物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的原因、調(diào)整幅度及生效日期等信息。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用標準按時支付費用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)對乙方使用小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的情況進行監(jiān)督檢查。根據(jù)小區(qū)實際情況和物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)制定和調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，但應(yīng)提前告知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類文件、資料、記錄等。應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門及社區(qū)居委會的工作，協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)的各項管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對甲方的服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項的決策，如物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整、物業(yè)服務(wù)方案制定等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，配合甲方做好小區(qū)內(nèi)的各項管理工作。不得擅自占用、損壞小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，如需使用公共區(qū)域或?qū)灿迷O(shè)施設(shè)備進行改動的，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。應(yīng)及時向甲方反饋小區(qū)內(nèi)存在的問題和隱患，協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)工作。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方的合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或增加收費項目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方恢復(fù)原狀。若甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時組織維修，盡快恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的正常使用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費用金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取催繳措施，如停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)、通過法律途徑追討費用等。乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于違約金、訴訟費、律師費等。若乙方違反小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，擅自占用、損壞小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如給其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首