社區(qū)代管物業(yè)協(xié)議書范本

社區(qū)代管物業(yè)協(xié)議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[社區(qū)名稱]的業(yè)主或相關(guān)管理主體，擁有對(duì)該社區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理的需求；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管社區(qū)物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[社區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住混合等具體類型]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.占地面積：[具體面積]平方米（二）代管服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理對(duì)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻、屋面等進(jìn)行日常巡查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋滲漏、墻體裂縫等問(wèn)題。對(duì)社區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)、檢修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主使用需求。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備檔案的建立與管理，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)社區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場(chǎng)、綠化帶等，保持環(huán)境整潔干凈。定期進(jìn)行垃圾分類收集、運(yùn)輸，確保垃圾日產(chǎn)日清，并積極配合當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門做好相關(guān)工作。對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共廁所進(jìn)行定時(shí)清潔、消毒，保持良好的衛(wèi)生狀況。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對(duì)社區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、健康。根據(jù)季節(jié)變化和社區(qū)整體規(guī)劃，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增添新的綠化景觀。4.秩序維護(hù)管理在社區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)?，安排專?4小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)，阻止無(wú)關(guān)人員、車輛隨意進(jìn)入社區(qū)。定期在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏，巡邏頻次不少于[x]次/天，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)社區(qū)秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好社區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類治安案件。5.車輛停放管理規(guī)劃合理的停車位，包括地下停車位、地面停車位等，并設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保消防通道、人行通道暢通無(wú)阻。負(fù)責(zé)收取停車費(fèi)用（如有），并開(kāi)具正規(guī)票據(jù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代管服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方代管服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或不履行代管服務(wù)職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展代管服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好社區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，督促業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付代管服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代管服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際管理需要，制定和完善各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主，有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行勸阻、制止，情節(jié)嚴(yán)重的可依法提起訴訟。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的代管物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、秩序維護(hù)人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方匯報(bào)代管服務(wù)工作情況，聽(tīng)取甲方和業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)整改。合理使用代管服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用，確保費(fèi)用用于社區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修檔案、環(huán)境衛(wèi)生檔案、綠化檔案、秩序維護(hù)檔案等，并妥善保管。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代管服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：按照建筑面積[x]元/平方米·月計(jì)算。2.商業(yè)物業(yè)：按照建筑面積[x]元/平方米·月計(jì)算。3.其他特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用：[詳細(xì)列舉并說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的代管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е麓芊?wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[x]個(gè)月書面通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展代管服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并賠償乙方因此支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供代管物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)采取措施整改，直至達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的未履行期間的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將代管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未合理使用代管服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致費(fèi)用挪作他用或出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題，乙方應(yīng)立即改正，并將挪用的費(fèi)用歸還至指定賬戶。同時(shí)，乙方應(yīng)按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方財(cái)務(wù)問(wèn)題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并辦理交接手續(xù)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等