商鋪預(yù)售買賣合同協(xié)議

商鋪預(yù)售買賣合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商鋪預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.商鋪位置：位于[商鋪具體地址，詳細(xì)到門牌號(hào)]，該商鋪所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，該商鋪位于第[具體樓層]層。2.商鋪用途：[商業(yè)經(jīng)營用途，如零售、餐飲等具體說明]3.商鋪建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。有關(guān)建筑面積的約定，以有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.商鋪平面圖：見本合同附件一，該平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明商鋪的位置、尺寸、形狀等內(nèi)容。5.該商鋪土地使用權(quán)取得方式：[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[土地取得起始日期]起至[土地使用終止日期]止。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該商鋪按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)具體數(shù)值]元，總金額為人民幣[總價(jià)款具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額表述]）。2.上述價(jià)款不包括在該商鋪交付時(shí)，出賣人應(yīng)向政府有關(guān)部門繳納的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共維修基金以及其他按規(guī)定應(yīng)由出賣人繳納的費(fèi)用。三、付款方式及期限買受人按下列第[付款方式選擇序號(hào)]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[首次付款金額具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額表述]）；在[第二次付款日期]前支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[第二次付款金額具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額表述]）；在該商鋪交付前支付剩余房價(jià)款，即人民幣[剩余付款金額具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額表述]）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在收到銀行貸款審批通過通知后的[x]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[首付款金額具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額表述]）。剩余房價(jià)款由銀行直接支付給出賣人，如因買受人原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。四、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選擇序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商鋪交付給買受人：該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.該商鋪交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件，出賣人自該商鋪交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)包括該商鋪的結(jié)構(gòu)、性能、各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以及使用注意事項(xiàng)。3.出賣人應(yīng)在商鋪交付前[x]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)，會(huì)同出賣人對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收交接。如買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的，自書面通知約定的交付期限屆滿之日起，視為出賣人已將該商鋪交付給買受人，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、面積差異處理1.該商鋪交付時(shí)，如因出賣人原因?qū)е聦?shí)測建筑面積與合同約定建筑面積有差異的，除雙方另有約定外，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按[已付房價(jià)款同期銀行貸款利率]向買受人支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實(shí)測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%2.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。六、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在該商鋪交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[產(chǎn)權(quán)登記處理方式選擇序號(hào)]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人應(yīng)在該商鋪交付使用后[x]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并提供相關(guān)資料。因買受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人的房價(jià)款。2.出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付期限和條件，將商鋪交付給買受人，并保證商鋪符合質(zhì)量要求。3.出賣人應(yīng)在交付前對(duì)商鋪進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保商鋪正常使用。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，提供必要的證明文件和資料。5.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，履行商鋪的保修責(zé)任。6.出賣人不得擅自變更該商鋪的建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃用途等內(nèi)容，如因特殊原因需要變更的，應(yīng)取得買受人的書面同意，并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和期限，取得該商鋪的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，按時(shí)支付房價(jià)款。3.買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，辦理商鋪的驗(yàn)收交接手續(xù)。4.買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，使用該商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。5.買受人應(yīng)配合出賣人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，提供必要的證明文件和資料。6.買受人不得擅自改變該商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，如需改變的，應(yīng)取得出賣人的書面同意，并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將商鋪交付給買受人的，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[x]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。2.買受人未按照本合同約定的付款方式和期限支付房價(jià)款的，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付房價(jià)款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。3.出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或面積誤差超過約定范圍的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。4.出賣人擅自變更該商鋪的建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃用途等內(nèi)容的，買受人有權(quán)要求出賣人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。5.買受人擅自改變該商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等內(nèi)容的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。6.如因一方原因?qū)е铝硪环轿茨馨磿r(shí)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式選擇序號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定事項(xiàng)1.[其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容1]2.[其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容2]3.......本合