樓頂房子買賣合同協(xié)議

樓頂房子買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[具體地址]樓頂?shù)囊惶追孔樱ㄒ韵潞喎Q"該房屋"），愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體樓號]樓頂，具體位置為[詳細方位描述]。2.房屋面積：經(jīng)雙方測量及確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：[說明房屋的用途，如居住、商用等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，包含[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋成交價格減去定金后的余額。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當日，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)將房屋交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)：保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。向乙方提供與該房屋有關(guān)的一切真實、有效的證件及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書等。在本合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或變更房屋現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并在房屋交付后享有該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋及相關(guān)資料進行審查，并在簽訂本合同前了解房屋的真實情況。如乙方在簽訂合同前已對房屋情況進行了解并認可，則不得以房屋存在某些情況為由拒絕履行合同。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和文件。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標準：甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進行交付，確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至符合交付標準。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并簽署房屋交付確認書。乙方應(yīng)在確認書上簽字確認，表明已收到房屋并對房屋現(xiàn)狀無異議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價格的[x]%支付違約金。若乙方在簽訂合同后擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀