商品房買賣變更合同協(xié)議

商品房買賣變更合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：______），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該合同的相關(guān)內(nèi)容變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更原因說(shuō)明甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于[具體變更原因，如乙方因家庭人口增加需要更大面積房屋、甲方對(duì)房屋戶型進(jìn)行優(yōu)化等]，決定對(duì)原《商品房買賣合同》的相關(guān)條款進(jìn)行變更。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱及詳細(xì)地址]，該房屋所在樓棟為[具體樓號(hào)]，單元為[具體單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：原合同約定建筑面積為_(kāi)_____平方米，現(xiàn)變更為_(kāi)_____平方米。面積誤差根據(jù)《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋戶型：原合同約定戶型為[原戶型描述]，現(xiàn)變更為[變更后戶型描述]。（二）房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，與原合同約定一致。（三）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.裝修情況：原合同約定房屋為[毛坯/精裝修等具體裝修情況]交付，現(xiàn)變更為[新的裝修情況，如毛坯改為精裝修，需詳細(xì)說(shuō)明裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]交付。2.配套設(shè)施：房屋交付時(shí)應(yīng)具備的配套設(shè)施，原合同約定為[列舉原配套設(shè)施內(nèi)容]，現(xiàn)變更為[詳細(xì)列舉變更后的配套設(shè)施內(nèi)容，如增加了小區(qū)內(nèi)的健身設(shè)施等]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方因合同變更應(yīng)支付的相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照變更后的合同履行義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理與房屋變更相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請(qǐng)變更備案等，并承擔(dān)因辦理變更手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。按照變更后的合同約定，按時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供與房屋變更相關(guān)的詳細(xì)資料和說(shuō)明，協(xié)助乙方了解房屋變更的具體情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保房屋變更后的各項(xiàng)權(quán)益得到保障。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)按照變更后的合同約定接收房屋，并享有房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付因合同變更應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括但不限于房?jī)r(jià)款的差價(jià)等。付款方式及時(shí)間按照本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。配合甲方辦理與房屋變更相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。四、變更后房?jī)r(jià)款及支付方式（一）房?jī)r(jià)款變更1.原合同約定房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_____元整，現(xiàn)因房屋建筑面積、戶型等變更，房?jī)r(jià)款變更為人民幣_(tái)_____元整。2.房?jī)r(jià)款的變更依據(jù)為：建筑面積增加/減少導(dǎo)致的房?jī)r(jià)款變化，按照原合同約定的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；戶型變更導(dǎo)致的房?jī)r(jià)款變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定為[具體差價(jià)金額及計(jì)算依據(jù)]。（二）支付方式1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將變更后的全部房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。第三期：在房屋交付前______日內(nèi)，乙方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)_____元整。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間自行補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額。貸款金額為人民幣_(tái)_____元整，貸款期限為_(kāi)_____年，貸款利率按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及銀行實(shí)際審批情況執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后______日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。五、房屋交付時(shí)間及條件（一）交付時(shí)間原合同約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____年____月____日，現(xiàn)變更為_(kāi)_____年____月____日。甲方應(yīng)在交付時(shí)間前通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。（二）交付條件1.房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施已接通并能正常使用，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等已完成并符合規(guī)劃要求。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按照已付房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓逗骭_____日內(nèi)正常入住，甲方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定辦理房屋變更相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原《商品房買賣合同》，乙方已支付的房?jī)r(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋變更相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或無(wú)理拒絕接收房屋，乙方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)自房屋交付通知發(fā)出之日起的房屋保管費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議作為原《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，按照原合同的約定執(zhí)行。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：_________________