購買院落買賣合同協(xié)議

購買院落買賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院落，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.院落位置該院落位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院落面積經雙方測量及確認，該院落占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.房屋情況院落內包含房屋[x]間，其中主房[x]間，廂房[x]間。房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋現(xiàn)狀[詳細描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等]。4.附屬設施院落內附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、暖氣設備、電力設施、給排水系統(tǒng)等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對院落及附屬設施享有合法的處分權。2.義務保證對所出售的院落及附屬設施擁有合法的所有權，且未設置任何抵押、質押、查封等權利限制，保證該標的物無任何產權糾紛或其他糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知院落及附屬設施的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、維修情況、產權狀況等信息。協(xié)助乙方辦理與該院落買賣相關的手續(xù)，包括但不限于產權過戶登記手續(xù)、土地使用手續(xù)變更等，并提供必要的文件和資料，因辦理手續(xù)產生的相關費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至院落交付前，負責妥善保管院落及附屬設施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付院落及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和條件交付院落及附屬設施。有權要求甲方協(xié)助辦理與該院落買賣相關的手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務的前提下，對院落及附屬設施享有占有、使用、收益的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。接受甲方交付的院落及附屬設施，并按照現(xiàn)狀進行驗收。在辦理產權過戶登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)的要求提供相關資料，配合甲方完成手續(xù)辦理。承擔因辦理產權過戶登記手續(xù)及使用院落過程中產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、購買款項及支付方式1.購買款項乙方應向甲方支付的院落購買總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務后，可抵作購買款項。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完院落產權過戶登記手續(xù)且乙方取得新的產權證書之日起[x]日內，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、院落交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將院落及附屬設施交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現(xiàn)場共同進行驗收交接，簽署院落交付確認書。甲方應將院落的鑰匙、相關產權證書（如有）及附屬設施的相關資料一并交付給乙方。五、產權過戶登記1.辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內，共同向相關產權登記部門申請辦理院落的產權過戶登記手續(xù)。2.費用承擔辦理產權過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點和條件向乙方交付院落及附屬設施，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的院落及附屬設施存在產權糾紛或其他糾紛，導致乙方無法正常取得產權或使用該院落，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接受甲方交付的院落及附屬設施或未按照約定進行驗收，應承擔由此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方