認購協(xié)議和房屋買賣合同

認購協(xié)議和房屋買賣合同?甲方（認購方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意愿認購乙方開發(fā)建設的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購乙方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、認購房屋的具體描述1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱]小區(qū)[具體樓號]單元[具體樓層]室。2.房屋建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該房屋的認購單價為每平方米人民幣[x]元，總房款為人民幣[x]元。2.付款方式：定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[x]元。該定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款；若甲方違約不履行本協(xié)議約定的義務，無權(quán)要求乙方返還定金；若乙方違約不履行本協(xié)議約定的義務，應雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[x]元（含已支付的定金）。首付款支付比例為總房款的[x]%。余款：甲方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[x]元。甲方應在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因甲方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，甲方應在接到銀行通知或乙方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他乙方認可的方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的價格認購本協(xié)議約定的房屋。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的義務。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及余款。向乙方提供真實、有效的身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等辦理購房手續(xù)所需的資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在簽訂正式房屋買賣合同前，不得將本協(xié)議約定的房屋另行出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的定金、首付款及余款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)按照本協(xié)議的約定處理定金。2.義務：保證所提供的房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題。在甲方履行本協(xié)議約定的義務后，按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在簽訂本協(xié)議后至簽訂正式房屋買賣合同前，不得將本協(xié)議約定的房屋另行出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。四、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款或余款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照總房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式房屋買賣合同前，將本協(xié)議約定的房屋另行出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照總房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間與甲方簽訂正式房屋買賣合同，每逾期一日，應按照甲方已支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方所提供的房屋不符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導致甲方無法正常購買或使用該房屋，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后至簽訂正式房屋買賣合同前，將本協(xié)議約定的房屋另行出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日房屋買賣合同甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方已與乙方簽訂《認購協(xié)議》，并已認購位于[具體樓盤名稱]小區(qū)[具體樓號]單元[具體樓層]室的房屋，現(xiàn)雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的買賣事宜達成如下合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱]小區(qū)[具體樓號]單元[具體樓層]室。2.房屋建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋的成交價格為人民幣[x]元，此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式：首付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（含已支付的定金）。首付款支付比例為總房款的[x]%。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[x]元。乙方應在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。三、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.房屋交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋達到合同約定的裝修標準（如有）。提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的質(zhì)量、設施設備等進行查驗，并填寫房屋交接單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)資料及費用結(jié)清證明等。乙方應在房屋交接單上簽字確認。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔。2.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應按照已付房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照已付房款的[x]%向乙方支付違約金。3.若因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責任由乙方自行承擔。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所提供的房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題。按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，負責承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。如實向乙方告知房屋的相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：在本合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的價格購買本合同約定的房屋。有權(quán)要求甲方按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的義務。在房屋交付后，享有對房屋的占有、使用和收益權(quán)。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。向甲方提供真實、有效的身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等辦理購房手續(xù)所需的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照已付房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照已付房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導致乙方無法正常購買或使用該房屋，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照已付房款的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照已付房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后，擅自變更或解除本合同，乙方應按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定對房屋進行查驗或拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴