2023年工程類試卷土地估價(jià)師土地估價(jià)理論與方法真題試卷及答案與解析

2023年土地估價(jià)師(土地估價(jià)理論與措施)真題試卷及答案與解析

一、判斷題

請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法對(duì)H勺或錯(cuò)誤。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為

零分。

1隨時(shí)保持供應(yīng)與需求兩者間H勺平衡，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)定。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

2固定資產(chǎn)日勺特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸損耗，并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，

通過(guò)產(chǎn)品口勺銷售收回。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

3假如甲、乙兩商業(yè)路段原則樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300

元/平方米，原則樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表

明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)H勺代表性甲高于乙。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

4遞延資產(chǎn)是指不能所有計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)在后來(lái)年度內(nèi)分期攤銷的多種費(fèi)用。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

5在建設(shè)項(xiàng)目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完畢一定計(jì)量單位的

合格產(chǎn)品所必需H勺勞動(dòng)力、機(jī)械臺(tái)班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量原則。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

6我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品

成本，應(yīng)直接列入當(dāng)期殞益。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

7都市分區(qū)規(guī)劃日勺重要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供根據(jù)。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

8建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

9大量觀測(cè)法是記錄研究中口勺一種基本措施。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

10已知某市2023年商品房?jī)r(jià)格的逐月增長(zhǎng)率，可采用幾何平均數(shù)求取該年的月平

均增長(zhǎng)率。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

II在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，體現(xiàn)了會(huì)計(jì)核算中

的穩(wěn)健原則。

(A)對(duì)時(shí)

16就一種會(huì)計(jì)期間來(lái)看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

17企業(yè)能否向投資者分派利潤(rùn)，關(guān)鍵取決于該企業(yè)當(dāng)年是盈利還是虧損。

(A)對(duì)於J

(B)錯(cuò)誤

18當(dāng)某建筑工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)不齊、無(wú)法計(jì)算建筑工程量時(shí)，不可采用概算指標(biāo)編制

建筑工程概算。

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

19估算建安工程費(fèi)用時(shí)，可以將直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金直接相加

得至心

(A)對(duì)時(shí)

(B)錯(cuò)誤

20作為無(wú)形資產(chǎn)人賬的商譽(yù)，既可以白創(chuàng)，也可以外購(gòu)。

（A）對(duì)時(shí)

（B）錯(cuò)誤

二、單項(xiàng)選擇題

每題的備選項(xiàng)中，只有一種符合題意。選錯(cuò)不得分，但不倒扣分。

21商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）o

（A）畜牧業(yè)發(fā)展

（B）農(nóng)業(yè)發(fā)展

（C）社會(huì)分工

（D）商業(yè)發(fā)展

22從都市交通和都市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，都市干道網(wǎng)密度以（）為宜。

（A）1—2km/km

(B)2-3km/km

(C)3-4km/km

（D）4-5km/km

23貨幣資金的使用價(jià)格是（）o

（A）利率

（B）工資

（C）利潤(rùn)

（D）利息

24營(yíng)業(yè)外收入是指（）的各項(xiàng)收入。

（A）為獲得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生

（B）與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系

（C）與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系

（D）進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

25在下列各類市場(chǎng)中，屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是（）o

（A）糧食市場(chǎng)

（B）旅游市場(chǎng)

（C）證券市場(chǎng)

（D）鋼材市場(chǎng)

26”記錄表明，2023年4月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為

3052.2億元”，該指標(biāo)屬于（）o

（A）總量指標(biāo)

（B）平均指標(biāo)

（C）相對(duì)指標(biāo)

（D）變異指標(biāo)

27用于表明務(wù)會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是（）o

（A）會(huì)計(jì)科目

（B）會(huì)計(jì)等式

（C）會(huì)計(jì)措施

（D）會(huì)計(jì)制度

28為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于（）

（A）動(dòng)態(tài)調(diào)查

（B）靜態(tài)調(diào)查

（C）記錄報(bào)表

（D）專門調(diào)查

29按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用日勺資金屬于（）

（A）流動(dòng)資金

（B）固定資金

（C）企業(yè)負(fù)債

（D）銀行借貸

30都市布局重要有（）兩種基本形式。

（A）多中心布局和單中心布局

（B）組團(tuán)布局和星狀布局

（C）帶狀布局和環(huán)狀布局

（D）集中布局和分散布局

31下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是（）

（A）修理停用的設(shè)備

（B）當(dāng)月交付使用的設(shè)備

（C）未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備

（D）已提足折舊繼續(xù)使用H勺設(shè)備

32在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入（）。

（A）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（B）銷售費(fèi)用

（C）管理費(fèi)用

（D）生產(chǎn)成本

33下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入H勺是（）0

（A）商品房銷售收入

（B）商品房出租的租金收入

（C）商品房售后服務(wù)收入

（D）配套設(shè)施銷售收入

34規(guī)定建筑容積率屬于（）方面的限制。

（A）土地使用管制

（B）土地權(quán)利設(shè)置

（C）相鄰關(guān)系

（D）征用權(quán)

35會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反應(yīng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為根據(jù),

如實(shí)反應(yīng)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是（州勺規(guī)定。

（A）重要性原則

（B）謹(jǐn)慎性原則

（C）客觀性原則

（D）實(shí)際成本原則

36某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款202300元，下月才能收回，6月份銷售B

產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)企業(yè)『、JA產(chǎn)品貨款

300000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份H勺收入應(yīng)為（）元。

（A）350000

（B）450000

（C）500000

（D）650000

37一般狀況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)（）o

（A）清算價(jià)格,市場(chǎng)價(jià)格

（B）清算價(jià)格二市場(chǎng)價(jià)格

（C）清算價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格

（D）續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

38采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)（）乘以折舊率計(jì)算。

（A）固定資產(chǎn)估計(jì)凈殘值

（B）固定資產(chǎn)凈值

（C）固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

（D）固定資產(chǎn)原值

39《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的I資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期

內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，（）o

（A）不得從企業(yè)抽回所投資金

（B）可以從企業(yè)抽回所投資金

（C）可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

（D）不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

40在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)（）o

(A)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

(B)市場(chǎng)的供求關(guān)系形成

(C)政府有關(guān)職能部門決定

(D)生產(chǎn)企業(yè)的I成本核算形成

41()是記錄資料的搜集階段，也是記錄工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié).

(A)記錄設(shè)計(jì)

(B)記錄調(diào)查

(C)記錄整頓

(D)記錄分析

42“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資合計(jì)完畢21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)8500

億元，貝『‘九五”期間年平均完畢住宅投資()億元。

(A)1700

(B)2125

(C)4200

(D)5250

43市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最重要、最基本的規(guī)律是（）.

（A）價(jià)值規(guī)律

（B）競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律

（C）供求規(guī)律

（D）調(diào)控規(guī)律

44由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值對(duì)應(yīng)減少，這種狀況屬于（

（A）有形資產(chǎn)損耗

（B）有形損耗

（C）無(wú)形資產(chǎn)損耗

（D）無(wú)形損耗

45建設(shè)單位未依法獲得（），則不能動(dòng)工建設(shè)。

（A）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》

（B）《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案同意書》

（C）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（D）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

46在下列指標(biāo)中，（）屬于數(shù)量指標(biāo)。

（A）小區(qū)建筑覆蓋率

（B）小區(qū)人均綠地面積

（C）小區(qū)建筑面積

（D）小區(qū)土地出讓價(jià)格

47某都市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相稱于**土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)日勺1.5

倍，從記錄學(xué)看，該指標(biāo)屬于（）。

（A）構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)

（B）強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

（C）動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

（D）比較相對(duì)指標(biāo)

48都市性質(zhì)應(yīng)是都市（）的體現(xiàn)和反應(yīng)。

（A）現(xiàn)實(shí)狀況職能

（B）重要職能

（C）所有職能

（D）用地功能

49總量指標(biāo)按其反應(yīng)的客觀內(nèi)容不一樣，可以分為（）o

（A）總體單位總量和總體標(biāo)志總量

（B）數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

（C）相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)

（D）時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

50已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、050、1100,1300,2023,

1500元/平方米。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為（）元/平方米。

(A)1150

(B)1175

(C)1200

(D)1296

51記錄資料顯示，1996年至2023年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、

4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積H勺年平均增長(zhǎng)速度為

()o

(A)6.99%

(B)8.33%

(C)8.45%

(D)10.00%

52都市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定期期內(nèi)都市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目日勺，確定(),合理

運(yùn)用都市土地，協(xié)調(diào)都市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合布署和詳細(xì)安排。

(A)都市體系

(B)都市建設(shè)和發(fā)展模式

（C）都市性質(zhì)和建設(shè)模式

（D）都市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

53某都市1996年至2023年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、

5%、6%、5%、3%,若以1998年為基期，則2023年的增長(zhǎng)速度為（）。

（A）8.15%

（B）14.64%

（C）20.37%

（D）24.00%

54單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）o

（A）與否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

（B）與否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

（C）與否考慮先前計(jì)息周期合計(jì)利息啊時(shí)間價(jià)值

（D）采用名義利率還是實(shí)際利率

55初步記錄，2023年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元,其中一，二，三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)

值之比為1：3.36：2.21,這一比值屬于（）。

（A）比例相對(duì)指標(biāo)

（B）構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)

（C）比較相對(duì)指標(biāo)

（D）強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

56某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的協(xié)議關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給

房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致導(dǎo)致?lián)p失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

風(fēng)險(xiǎn)屬于（）

（A）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

（B）人事風(fēng)險(xiǎn)

（C）金融風(fēng)險(xiǎn)

（D）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

572023年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)

()%,年平均增長(zhǎng)7.23%0

(A)36.2

(B)41.8

(C)43.4

(D)52

58某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436.56萬(wàn)元，項(xiàng)目

投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845.84萬(wàn)元，到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額

1171.89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目日勺投資利潤(rùn)率為()。

(A)26.63%

(B)31.68%

(C)32.44%

(D)36.89%

59某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，合用本金化率為20%,則其評(píng)估

值為（）0

（A）200萬(wàn)元

（B）250萬(wàn)元

（C）300萬(wàn)元

（D）350萬(wàn)元

60資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用（

（A）政府發(fā)行的債券利率

（B）銀行利率

（C）企業(yè)發(fā)行的債券

（D）資金的市場(chǎng)利率

61下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是（）o

（A）銀行凍結(jié)的存款

（B）波及訴訟歐I財(cái)產(chǎn)

（C）租借設(shè)備

（D）庫(kù)存設(shè)備

62重置凈價(jià)在數(shù)量上等于（

（A）重置全價(jià)扣除有形損耗

（B）重置金價(jià)扣除多種損耗

（C）重置全價(jià)扣除無(wú)形損耗

（D）重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗

63編制（州勺根據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和都市規(guī)劃綱要。

（A）都市細(xì)部規(guī)劃

（B）都市總體規(guī)劃

（C）都市詳細(xì)規(guī)劃

（D）都市分區(qū)規(guī)劃

64計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的（）為根據(jù)。

（A）重置完全價(jià)值

（B）折余價(jià)值

（C）現(xiàn)值

（D）賬面價(jià)值

65根據(jù)《都市規(guī)劃法》的規(guī)定，都市規(guī)劃一般分為（）等階段。

（A）總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

（B）總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

（C）總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

（D）總休規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

66我國(guó)現(xiàn)行的土地管理綜合記錄報(bào)表屬于（）o

（A）重點(diǎn)調(diào)查

（B）抽樣調(diào)查

（C）全面調(diào)查

（D）非全面調(diào)查

67某都市以1990年1月為基期，2023年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120,則表明此期

間地價(jià)年平均增長(zhǎng)（）%o

（A）1.41

（B）1.53

（C）1.67

（D）1.82

68都市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指（）。

（A）各項(xiàng)都市建設(shè)用地總面積與都市人口之比值

（B）各項(xiàng)都市總體規(guī)劃用地總面積與都市人口之比值

（C）都市規(guī)劃區(qū)總面積與都市人口之比值

（D）都市行政區(qū)總面積與都市人口之比值

69在記錄中，（）用于闡明總體單位的數(shù)量特性。

（A）數(shù)量指標(biāo)

（B）質(zhì)量指標(biāo)

（C）數(shù)量標(biāo)志

（D）品質(zhì)標(biāo)志

70應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益，當(dāng)預(yù)期收益呈周期

性變化時(shí)，可以用（）倫為預(yù)期年收益。

（A）評(píng)估期前后若干在日勺年平均

（B）某一周期各年收益額日勺折現(xiàn)加權(quán)平均值

（C）等差時(shí)間序列模型的模擬值

（D）等比時(shí)間序列模型的模擬值

71根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在（）都市的總體規(guī)劃，由所

在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

（A）20力以上

（B）30萬(wàn)以上

（C）50萬(wàn)以上

（D）100萬(wàn)以上

72在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屬（）市場(chǎng)。

（A）充足競(jìng)爭(zhēng)

（B）不充足競(jìng)爭(zhēng)

（C）資金

（D）生產(chǎn)資料

72如下問(wèn)題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出對(duì)日勺日勺選項(xiàng)

甲企業(yè)在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)獲得一宗土地，計(jì)劃建一賓館，現(xiàn)已動(dòng)工。由于融資的需

要，甲企業(yè)擬以該宗地孤押貸款，并委托某土地評(píng)估企業(yè)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。甲企業(yè)所

能提供口勺土地同意文獻(xiàn)只有《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》和《建設(shè)用地同意書》。

73在該種狀況下，根據(jù)《都市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲企業(yè)所占用口勺土地（）o

（A）符合法律規(guī)定

（B）需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

（C）建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

（D）未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金

74根據(jù)《都市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲企業(yè)在動(dòng)工建設(shè)前還必須獲得（）.

（A）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（B）國(guó)有土地使用證

（C）土地使用權(quán)出讓協(xié)議

（D）控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證

75對(duì)土地評(píng)估企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列最合適的做法為（）o

（A）因土地手續(xù)不全，為了減少企業(yè)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評(píng)估業(yè)務(wù)

（B）簽訂評(píng)估協(xié)議，按甲企業(yè)規(guī)定，評(píng)估該宗土地及在建工程價(jià)格

（C）簽訂評(píng)估協(xié)議，只評(píng)估該宗土地價(jià)格

（D）提雙并協(xié)助甲企業(yè)完善建設(shè)用地同意手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再

進(jìn)行評(píng)估

76某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2023年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2023年7月1日

至2023年10月1H間地價(jià)每月遞增1%,若評(píng)估2023年10月1日的地價(jià)水平，

則以2023年7月1H為基期H勺定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取()0

(A)127

(B)128

(C)130.82

(D)132.13

77當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的()時(shí)，經(jīng)行

政主管部門同意后即可預(yù)售。

(A)20%

(B)25%

(C)30%

(D)35%

78下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)日勺是()。

（A）國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

（B）新建房地產(chǎn)的買賣

（C）國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓

（D）征用集體所有土地

79據(jù)報(bào)載：截止到2023年終，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，己征土地632.5公頃，

占該市各類開(kāi)發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%,文中所用日勺三項(xiàng)記錄指標(biāo)分別為（）o

（A）總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)

（B）總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)

（C）總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)

（D）總體標(biāo)志總量指標(biāo)：總體單位總量指標(biāo)；構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)

80進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，假如項(xiàng)目投資回收期不大于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)

值

（A）<0,項(xiàng)目不可行

（B）>0,項(xiàng)目可行

(C)<0,項(xiàng)目可行

(D)>0,項(xiàng)目不可行

81采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊,折舊額()o

(A)各年相等

(B)逐年遞增

(C)逐年遞減

(D)先增后減

82采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(il)、FNPV(⑵分別為采用小il時(shí)的凈現(xiàn)值,

為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，規(guī)定()。

(A)FNPV(il)、FNPV(i2)同步為正，且il與i2相差超過(guò)2%

(B)FNPV(il)、FNPV(i2)同步為負(fù)，且il與i2相差不超過(guò)2%

(C)FNPV(il)、FNPV(i2)取異號(hào)，且il與i2相差不超過(guò)2%

(D)FNPV(il)、FNPV(i2)取異號(hào)，且il與i2相差超過(guò)2%

83建筑密度等于（）除以土地總面積。

（A）總建筑面積

（B）總?cè)丝跀?shù)

（C）總使用面積

（D）建筑基底總面積

84我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的期間費(fèi)用不包括（）。

（A）建安費(fèi)用

（B）管理費(fèi)用

（C）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（D）銷售費(fèi)用

85房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收費(fèi)金，從風(fēng)險(xiǎn)防備方略看，這

種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為（）。

（A）風(fēng)險(xiǎn)回避

（B）風(fēng)險(xiǎn)追逐

（C）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

（D）風(fēng)險(xiǎn)克制

86擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)當(dāng)采用（）o

（A）工程概算定額

（B）工程預(yù)算定額

（C）工程結(jié)算定額

（D）工程決算定額

87在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，常常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制H勺財(cái)務(wù)總結(jié)，以理

解和確定建筑工程H勺實(shí)際投資額，一般該投資額的計(jì)算必須以（）為根據(jù)。

（A）工程結(jié)算

（B）竣工決算

（C）施工圖預(yù)算

（D）施工圖結(jié)算

88在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，土建工程一般屬于（）o

（A）單項(xiàng)工程

（B）單位工程

（C）分部工程

（D）分項(xiàng)工程

89在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開(kāi)發(fā)費(fèi)計(jì)人（）之中。

（A）前期費(fèi)用

（B）間接費(fèi)用

（C）直接費(fèi)用

（D）無(wú)關(guān)費(fèi)用

90在基本建設(shè)中，不管項(xiàng)目大小，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)FI勺同步,

必須附有（），否則就不能作為完整H勺技術(shù)文獻(xiàn)報(bào)請(qǐng)審批。

（A）設(shè)計(jì)概算

（B）設(shè)計(jì)預(yù)算

（C）初步估算

（D）修正概算

91采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在（），伴隨設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，也許會(huì)

發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目H勺建設(shè)規(guī)模、構(gòu)造、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變

化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完畢修正總概算。

（A）技術(shù)設(shè)計(jì)階段

（B）技術(shù)論證階段

（C）施工圖設(shè)計(jì)階段

（D）施工設(shè)計(jì)階段

91如下問(wèn)題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出對(duì)日勺日勺選項(xiàng)

既有商貿(mào)企業(yè)A、建筑企業(yè)B、房地產(chǎn)征詢企業(yè)C,于1999年1月共同發(fā)起設(shè)置

天達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任企業(yè)（項(xiàng)目企業(yè)，如下簡(jiǎn)稱天達(dá)企業(yè)），其中A、B企業(yè)以

現(xiàn)金入資，C企業(yè)以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%,注冊(cè)資金

2023萬(wàn)元，所有投入該項(xiàng)目。

A企業(yè)所出資金中，有1500萬(wàn)元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的貸款，貸款

期限2年。天達(dá)企業(yè)成立后第二個(gè)月即以1200萬(wàn)元依法獲得一宗15000平方米土

地的70年土地使用權(quán)，并已獲得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)。通過(guò)招標(biāo)，D企業(yè)

中標(biāo)承擔(dān)該商品房口勺建沒(méi)工程。在建設(shè)過(guò)程中，天達(dá)企業(yè)以土地進(jìn)行抵押，獲得銀

行貸款800萬(wàn)元，貸款期限1年，通過(guò)商品房預(yù)售獲得6500萬(wàn)元。2023年12

月，商品房所有售出，天達(dá)企業(yè)稅后利潤(rùn)達(dá)900萬(wàn)元。

92文中1500萬(wàn)元日勺貸款在天達(dá)企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表中屬于（）。

（A）長(zhǎng)期負(fù)債

（B）實(shí)收資本

（C）短期負(fù)債

（D）無(wú)奈固定資產(chǎn)

93天達(dá)企業(yè)按期向銀行償還土地抵押貸款時(shí)，會(huì)計(jì)處理中應(yīng)（

（A）借記“銀行存款”，貸記“長(zhǎng)期借款”

（B）借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”

（C）借記“短期借款”，貸記“銀行存款”

(D)借記“長(zhǎng)期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”

94該工程的施工圖預(yù)算應(yīng)由()根據(jù)已同意的施工圖紙進(jìn)行編制。

(A)天達(dá)企業(yè)

(B)B企業(yè)

(C)C企業(yè)

(D)D企業(yè)

95在該工程竣工后，()應(yīng)編制竣工決算。

(A)天達(dá)企業(yè)

(B)B企業(yè)

(C)C企業(yè)

(D)D企業(yè)

三、多選題

每題口勺備選項(xiàng)中，至少有兩個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選

擇對(duì)日勺日勺每選項(xiàng)得0.5分。

96資源的合理開(kāi)發(fā)和有效運(yùn)用，重要取決于（）。

（A）先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

（B）合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造和組織構(gòu)造等

（C）產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

（D）增長(zhǎng)資金和勞力時(shí)投入

97市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要作用包括（）

（A）滿足人們多樣的I需要

（B）合理有效地配置資源

（C）靈活調(diào)整社會(huì)供求總量平衡

（D）能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步

98無(wú)形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)（）

（A）沖減其賬面價(jià)值

（B）計(jì)人制導(dǎo)致本

（C）計(jì)人管理費(fèi)用

（D）計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用

99當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述對(duì)的的有（）o

（A）企業(yè)支付債券口勺利率將高于其票面利率

（B）債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率

（C）企業(yè)發(fā)售債券的價(jià)格高于債券面值

（D）債券面值高于債券日勺發(fā)行價(jià)格

100所有者投入資本按出資方式不一樣可分為（）。

（A）租賃資產(chǎn)

（B）貨幣資產(chǎn)

（C）無(wú)形資產(chǎn)

（D）實(shí)物資產(chǎn)

101企業(yè)當(dāng)年可供分派日勺利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上此前年度未分派的利潤(rùn)，在

（）等之后，才能向投資者分派。

（A）交納所得稅

（B）提取法定盈余公積金

（C）提取公益金

（D）盈余公積金補(bǔ)虧

102運(yùn)用資產(chǎn)負(fù)債表提供日勺會(huì)計(jì)信息，可以（）。

（A）判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

（B）分析企業(yè)的償債能力

（C）分析業(yè)主權(quán)益變化

（D）分析企業(yè)盈利能力

103根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)H勺性質(zhì)及其體現(xiàn)形式，級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)屬于（）,

（A）時(shí)期指標(biāo)

（B）時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

（C）平均指標(biāo)

（D）總量指標(biāo)

104下列指標(biāo)中，（）屬于質(zhì)量指標(biāo)。

（A）房地產(chǎn)投資額

（B）建筑覆蓋率

（C）人均住房面積

（D）住房平均價(jià)格

105據(jù)報(bào)載，截止到2023年終，某市開(kāi)發(fā)區(qū)引入各類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合計(jì)780個(gè)，平均

每個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)引入內(nèi)外資金7億元，每平方米土地引入資金566元。文中各項(xiàng)記錄指

標(biāo)依次為（）

（A）總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

（B）絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

（C）絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較相對(duì)數(shù)

（D）數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)

106從記錄學(xué)H勺原理看，下列指標(biāo)中，（）屬于強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)。

（A）小區(qū)建筑覆蓋率

（B）小區(qū)人均綠地面積

（C）小區(qū)人口凈密度

（D）居住用地占小區(qū)總用地面積比例

107下列有關(guān)原則差系數(shù)的論述，對(duì)的叢」有（）。

（A）是方差與平均值的比值

（B）是原則差與平均值的比值

（C）是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù)

（D）可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不一樣水平平均值H勺代表性

108資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，確定實(shí)體性貶值的措施有（）。

（A）使用年限法

（B）成新率法

（C）線性折舊法

（D）使用量比例法

109現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估中確定變現(xiàn)價(jià)格的措施有（）。

（A）直接法

（B）類比法

（C）成本銷售法

（D）趨勢(shì)外推法

110影響資產(chǎn)清算價(jià)格H勺重要原因有（）。

（A）資產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格

（B）資產(chǎn)處置方式

（C）參照物的市場(chǎng)價(jià)格

（D）規(guī)定的處置時(shí)限

111對(duì)于企業(yè)商譽(yù)等不可確指H勺無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，比較簡(jiǎn)樸可行的措施是（）。

（A）重置成本法

（B）直線法

（C）割差法

（D）超額收益本金化法

112詳細(xì)規(guī)劃口勺重要內(nèi)容包括（）o

（A）工程規(guī)劃

（B）控制性詳細(xì)規(guī)劃

（C）修建性詳細(xì)規(guī)劃

（D）分區(qū)規(guī)劃

113根據(jù)都市布局分散H勺程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為（）幾種形

式。

（A）分散組團(tuán)式

（B）自由式

（C）一城一區(qū)式

（D）城鎮(zhèn)組群式

114根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局H勺基本規(guī)定，下述（）可以布置在都市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)。

（A）需采用鐵路運(yùn)送的工廠

（B）小型服務(wù)修配廠

（C）小型服裝加工廠

（D）體育器材廠

115按服務(wù)范圍和居民使用H勺頻率，都市公共設(shè)施用地一般提成（）。

（A）市級(jí)

（B）區(qū)級(jí)

（C）居住區(qū)級(jí)

（D）小區(qū)級(jí)

116高層建筑口勺構(gòu)造體系重要有（）。

（A）框架構(gòu)造

（B）剪力墻構(gòu)造

（C）鋼筋混凝土構(gòu)造

（D）框架剪力墻構(gòu)造

117下列各項(xiàng)中，不計(jì)算建筑面積的有（）。

（A）用于檢修、消防H勺室外爬梯

（B）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等

（C）沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的屋頂水箱、花架、涼棚等

（D）層高在2.2米以上的地下室、半地下室、地下車間等及對(duì)應(yīng)的出人口

118（）是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究H勺重要內(nèi)容。

（A）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析

（B）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

（C）經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

（D）居民購(gòu)置力分析

119建設(shè)工程監(jiān)理日勺重要內(nèi)容包括（）o

（A）辦理建設(shè)的法定手續(xù)

（B）協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

（C）投資，進(jìn)度，質(zhì)量控制

（D）協(xié)議，信息管理

120房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目H勺不確定性分析措施包括（）。

（A）重要變量分析

（B）概率分析

（C）敏感性分析

（D）盈虧平衡分析

121在下列指標(biāo)中，（）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)口勺重要效益考核指標(biāo)。

（A）資金時(shí)間價(jià)值

（B）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（C）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（D）房?jī)r(jià)

122在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比。這里的“三

算''是指（）

（A）設(shè)計(jì)概算

（B）施工圖預(yù)算

（C）工程結(jié)算

（D）竣工決算

123采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，規(guī)定類似工程與編制對(duì)象必須在

（）等方面基本相似。

（A）建筑面積

（B）建筑構(gòu)造

（C）經(jīng)濟(jì)特性

（D）建設(shè)方式

124在較大H勺建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文獻(xiàn)包括（）以及其他工程費(fèi)用概算。

（A）建設(shè)項(xiàng)目總概算

（B）單項(xiàng)工程綜合概算

（C）單位工程概算

（D）分部工程概算

125建設(shè)項(xiàng)目日勺土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，建設(shè)場(chǎng)地“三通一平''費(fèi)用是指建設(shè)場(chǎng)地豎向上方

的平衡，多出土方H勺外運(yùn)，以及為施工而修建的臨時(shí)道路，（）等費(fèi)用。

（A）供暖系統(tǒng)

（B）上水管線

（C）供電線路

（D）通訊線路

2023年土地估價(jià)師（土地估價(jià)理論與措施）真題試卷答案與解析

一、判斷題

請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法對(duì)H勺或錯(cuò)誤。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為

零分。

1【對(duì)口勺答案】B

2【對(duì)的答案】A

3【對(duì)的答案】A

4【對(duì)的答案】A

5【對(duì)的答案】B

6【對(duì)的答案】B

7【對(duì)的答案】A

8【對(duì)歐I答案】B

9【對(duì)的答案】A

10【對(duì)的答案】A

11【對(duì)的答案】A

12【對(duì)的答案】B

13【對(duì)的答案】A

14【對(duì)內(nèi)答案】B

15【對(duì)的答案】A

16【對(duì)的答案】A

17【對(duì)的答案】B

18【對(duì)的答案】B

19【對(duì)的答案】A

20【對(duì)的答案】B

二、單項(xiàng)選擇題

每題口勺備選項(xiàng)中，只有一種符合題意。選錯(cuò)不得分，但不倒扣分。

21【對(duì)時(shí)答案】C

22【對(duì)的答案】B

23【對(duì)的答案】D

24【對(duì)的答案】B

25【對(duì)的答案】C

26【對(duì)的答案】A

27【對(duì)的答案】B

28【對(duì)的答案】D

29【對(duì)的答案】A

30【對(duì)的答案】D

31【對(duì)的答案】A

32【對(duì)的答案】B

33【對(duì)的答案】C

34【對(duì)的答案】A

35【對(duì)的答案】C

36【對(duì)的答案】A

37【對(duì)的答案】C

38【對(duì)的答案】D

39【對(duì)的答案】A

40【對(duì)的答案】B

41【對(duì)的答案】B

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