淮南商品房合同補(bǔ)充協(xié)議

淮南商品房合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[淮南商品房買賣合同]（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于淮南市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按照主合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.房屋樓層：位于第[x]層，該房屋所在建筑物總層數(shù)為[x]層。6.房屋朝向：[詳細(xì)描述房屋朝向，如坐北朝南等]。（二）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)配套1.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等]。甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施能夠正常使用，且符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房屋外設(shè)有[描述室外附屬設(shè)施，如停車位、綠化景觀等]。停車位的數(shù)量、位置及使用方式等按照本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)約定執(zhí)行。2.相關(guān)配套：小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心、幼兒園、健身房等]。配套設(shè)施的建設(shè)和使用應(yīng)符合規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)按照約定完成建設(shè)并交付乙方使用。小區(qū)周邊配套設(shè)施情況如下：交通：距離[具體公交站點(diǎn)名稱]約[x]米，有多條公交線路經(jīng)過；距離[最近地鐵站名稱]約[x]公里，可便捷到達(dá)城市其他區(qū)域。教育：周邊有[列舉周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)名稱]等教育資源，滿足乙方子女入學(xué)需求。具體入學(xué)政策及條件以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T規(guī)定為準(zhǔn)。商業(yè)：附近有[大型商場、超市名稱]等商業(yè)設(shè)施，方便乙方日常生活購物。醫(yī)療：距離[最近醫(yī)院名稱]約[x]公里，為乙方提供醫(yī)療保障。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。根據(jù)相關(guān)規(guī)定及合同約定，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行交付，并在交付前完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。2.義務(wù)：保證所售房屋的合法性，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間進(jìn)行房屋建設(shè)和裝修，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)或協(xié)助乙方選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。在房屋交付后，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修期限和范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因甲方原因造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)；因乙方使用不當(dāng)造成的問題，甲方可有償提供維修服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，要求甲方按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在房屋交付后，享有對房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。有權(quán)查閱與房屋相關(guān)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等文件資料，但應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹模曳讲怀袚?dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：向甲方提供真實(shí)有效的個(gè)人信息或企業(yè)信息，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，充分了解自身權(quán)利義務(wù)，并對合同內(nèi)容無異議后簽字確認(rèn)。按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。如逾期付款的，按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并配合甲方進(jìn)行整改。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在使用房屋過程中，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并遵守裝修管理規(guī)定。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。（二）付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。四、房屋交付（一）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等設(shè)施。3.房屋已取得房屋測繪報(bào)告，實(shí)測建筑面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。4.甲方已按照合同約定完成房屋裝修及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，并達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）交付時(shí)間及地點(diǎn)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及合同等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方不再另行通知，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及相關(guān)驗(yàn)收資料，并由雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。4.乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，并領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料。如乙方拒絕簽署房屋交接單或領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料的，視為乙方已完成房屋交付手續(xù)，房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方負(fù)責(zé)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（二）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取1.房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方領(lǐng)取。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，甲方不承擔(dān)保管責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證書辦理延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照逾期交付期間的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。3.如甲方擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，未按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因甲方變更導(dǎo)致房屋價(jià)值減少的，甲方還應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。4.如甲方未能按照合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。