老宅協(xié)議書范本

老宅協(xié)議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅（以下簡稱"該老宅"），乙方有意購買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.位置：該老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：老宅占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米。（具體面積以實際測量為準）3.房屋結構及狀況：老宅主體為[房屋結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，共有[x]間房屋，其中[描述各房間具體用途，如臥室、客廳、廚房等]。房屋現(xiàn)狀[詳細描述房屋目前的裝修、設施設備等情況，例如墻面有部分脫落、門窗較為陳舊等]。4.土地性質：該老宅所占用土地性質為[集體土地或國有土地]，土地使用證號為[如有，請注明證號]。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方協(xié)商確定該老宅的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含老宅房屋及附屬設施設備、土地使用權等一切權益，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方提供老宅的相關權屬證明文件及資料。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)及土地使用權變更登記手續(xù)后[x]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取老宅的購買款項。對老宅的現(xiàn)狀進行如實陳述，但對因正常使用導致的自然損耗不承擔責任。2.義務：保證對該老宅擁有合法的所有權及處分權，有權出售該老宅，且該老宅不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得老宅的合法產(chǎn)權，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照交易價格的[x]%向乙方支付違約金。向乙方提供真實、完整的老宅相關權屬證明文件及資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、宅基地審批文件等（如有）。協(xié)助乙方辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)及土地使用權變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在辦理手續(xù)過程中，甲方應積極配合，提供必要的協(xié)助和支持，如簽署相關文件、提供身份證明等。若因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任。在乙方支付首付款后，將老宅騰空交付給乙方，并保證交付時老宅內的物品及附屬設施設備（如有約定保留的除外）完好無損。交付前老宅的水電費、物業(yè)費等相關費用由甲方結清。向乙方如實告知老宅的質量狀況、使用歷史等情況，不得隱瞞任何可能影響乙方權益的重要信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付老宅購買款項。在支付首付款后，有權要求甲方按照協(xié)議約定交付老宅，并對老宅進行查驗。要求甲方協(xié)助辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)及土地使用權變更登記手續(xù)。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，如逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照交易價格的[x]%向甲方支付違約金。在老宅交付后，應合理使用老宅及附屬設施設備，不得擅自改變老宅的結構和用途。如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。如因乙方擅自改變導致老宅受損或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。在辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)及土地使用權變更登記手續(xù)過程中，應積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔應由乙方承擔的費用。四、老宅交付及相關手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[x]日內，將老宅騰空交付給乙方。交付時，雙方應共同對老宅及附屬設施設備進行查驗，并簽署《老宅交付確認書》，確認交付狀態(tài)。2.產(chǎn)權過戶手續(xù)及土地使用權變更登記手續(xù)：雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門及土地管理部門申請辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)及土地使用權變更登記手續(xù)。辦理手續(xù)所需的相關稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規(guī)定執(zhí)行。在辦理手續(xù)過程中，如需要提供額外的證明文件或資料，雙方應積極配合提供。因一方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，按照本協(xié)議約定承擔相應責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付老宅，每逾期一日，應按照交易價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照交易價格的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照交易價格的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證老宅不存在權屬糾紛等情況，導致乙方無法取得老宅合法產(chǎn)權的，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照交易價格的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方也應予以賠償。4.若一方違反本協(xié)議約定，不配合辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)及土地使用權變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照交易價格的[x]%向對方支付違約金。因違約方原因導致無法辦理手續(xù)的，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如調整協(xié)議內容或解除協(xié)議等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向老宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議