綜合樓大修合同協(xié)議

綜合樓大修合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有綜合樓一座，因使用年限較長及其他原因，綜合樓出現(xiàn)了需要大修的情況。甲方現(xiàn)委托乙方對該綜合樓進行大修，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）綜合樓基本情況1.綜合樓位置：位于[具體地址]。2.綜合樓用途：[詳細用途說明，如辦公、教學、商業(yè)等]。3.綜合樓建筑面積：[具體面積數(shù)字]平方米。4.綜合樓結構形式：[如框架結構、磚混結構等]。（二）大修范圍及內(nèi)容1.建筑結構檢查并修復綜合樓的基礎，確保基礎穩(wěn)固，無明顯沉降、裂縫等問題。對主體結構的梁、板、柱進行全面檢查，對出現(xiàn)裂縫、變形等損壞的部位進行加固修復，確保結構安全。修復綜合樓外立面的破損墻體、瓷磚脫落等問題，保證外立面整潔美觀。2.屋面防水拆除原有老化、破損的屋面防水層。重新鋪設高質(zhì)量的防水卷材，確保屋面防水效果達到國家標準，無滲漏現(xiàn)象。在防水層上設置保護層，延長防水層使用壽命。3.室內(nèi)裝修對綜合樓內(nèi)部的墻面、地面進行翻新處理。墻面根據(jù)原有裝修風格選擇合適的材料進行粉刷或貼壁紙；地面根據(jù)不同區(qū)域的使用功能，分別進行地板鋪設或地磚鋪貼。更換老化、損壞的門窗，確保門窗關閉嚴密，具有良好的隔音、隔熱性能。對室內(nèi)照明系統(tǒng)進行全面更新，更換節(jié)能燈具，優(yōu)化照明布局，滿足不同區(qū)域的使用需求。對衛(wèi)生間、廚房等功能性區(qū)域的設施進行更新改造，包括潔具更換、防水處理、給排水管道檢修等。4.水電系統(tǒng)對綜合樓的供電系統(tǒng)進行升級改造，更換老化的電線電纜，增加必要的插座和開關，確保用電安全和穩(wěn)定。對給排水系統(tǒng)進行全面檢修，更換損壞的管道、閥門等部件，疏通排水管道，保證給排水暢通。安裝智能水電計量系統(tǒng)，便于對水電使用情況進行準確計量和監(jiān)控。5.消防系統(tǒng)對綜合樓的消防設施進行全面檢查和維護，包括火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等。修復或更換損壞的消防設備和器材，確保消防系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，符合消防安全標準。根據(jù)最新的消防法規(guī)和規(guī)范要求，對消防系統(tǒng)進行必要的升級改造，確保消防安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的大修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的質(zhì)量標準和工期完成大修工作。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，賠償損失。2.義務向乙方提供綜合樓的相關圖紙、資料等，協(xié)助乙方了解綜合樓的具體情況。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付大修費用。協(xié)調(diào)綜合樓內(nèi)其他相關單位或人員，為乙方的大修工作提供必要的便利條件。對乙方提交的大修方案、施工計劃等進行審核，并在合理時間內(nèi)給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付大修費用。有權根據(jù)實際情況調(diào)整大修方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本合同約定的大修范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期要求，組織專業(yè)人員進行大修工作。制定詳細的大修方案和施工計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴格按照審核通過的方案和計劃進行施工，確保施工安全。負責施工現(xiàn)場的管理，做好施工過程中的環(huán)境保護和文明施工工作，減少施工對綜合樓內(nèi)其他單位或人員的影響。定期向甲方匯報大修工作進展情況，及時溝通解決施工過程中出現(xiàn)的問題。對大修工作中涉及的材料、設備等進行嚴格質(zhì)量把控，確保所使用的材料、設備符合國家相關標準和本合同要求。在大修工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復綜合樓的正常使用功能。按照本合同約定，對大修工程提供質(zhì)量保證期，在質(zhì)量保證期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修或更換。三、大修費用及支付方式（一）大修費用本合同約定的綜合樓大修費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的大修工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付大修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當大修工作完成至[具體進度節(jié)點，如主體結構修復完成、屋面防水工程完成等]，經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付大修費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.大修工作全部完成，經(jīng)甲方組織相關部門進行竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至大修費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將剩余大修費用（即大修費用的[質(zhì)保金比例]）支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關行業(yè)標準，以及本合同約定的大修范圍、內(nèi)容進行施工，確保大修工程質(zhì)量達到合格標準。具體質(zhì)量要求如下：1.建筑結構基礎加固后應滿足設計要求，沉降觀測在規(guī)定時間內(nèi)符合標準，結構梁、板、柱的加固修復應牢固可靠，裂縫修復后不再發(fā)展。外立面修復后應平整、美觀，顏色一致，無明顯色差和修補痕跡。2.屋面防水屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水試驗或淋水試驗，蓄水時間不少于[x]小時或淋水時間不少于[x]小時，無滲漏現(xiàn)象。防水層的厚度、材質(zhì)等應符合設計及相關標準要求。3.室內(nèi)裝修墻面、地面的翻新應平整、光滑，無空鼓、開裂現(xiàn)象，顏色均勻一致。門窗安裝應牢固，開啟靈活，關閉嚴密，密封膠條安裝完好。照明系統(tǒng)應滿足設計要求的照度標準，燈具安裝位置準確、美觀。衛(wèi)生間、廚房等功能性區(qū)域的設施安裝應牢固、無滲漏，給排水通暢。4.水電系統(tǒng)供電系統(tǒng)改造后，電氣設備運行正常，電線電纜敷設規(guī)范，接地良好，漏電保護裝置靈敏可靠。給排水系統(tǒng)管道連接牢固，無滲漏，閥門開關靈活，排水暢通無阻。5.消防系統(tǒng)消防設施安裝應符合消防法規(guī)和規(guī)范要求，火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等功能正常，聯(lián)動可靠。消防設備和器材的型號、規(guī)格應符合設計要求，數(shù)量齊全，性能良好。（二）驗收1.乙方在大修工作完成后，應自行組織內(nèi)部驗收，驗收合格后向甲方提交驗收申請報告，并附上相關質(zhì)量檢驗報告、施工記錄等資料。2.甲方在收到乙方的驗收申請報告后，應在[x]個工作日內(nèi)組織相關部門或人員進行竣工驗收。驗收人員應包括甲方代表、設計單位代表、監(jiān)理單位代表（如有）等。3.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。4.經(jīng)竣工驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應繼續(xù)整改，直至驗收合格為止。因乙方原因?qū)е买炇詹缓细瘢o甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、工期（一）開工日期本合同約定的大修工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括施工人員、材料、設備等的進場準備，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本合同約定的大修工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應按照本合同約定的工期要求，合理安排施工進度，確保按時完成大修工作。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照合同約定的工期開工或施工過程中出現(xiàn)停工、窩工等情況，工期相應順延。甲方應提前通知乙方，并承擔因工期延誤給乙方造成的損失。2.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。3.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應按照本合同大修費用的[延誤罰款比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付大修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標準完成大修工作，乙方應負責無償返工，直至達到質(zhì)量標準為止。因返工給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成大修工作，應按照本合同約定向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方擅自將本合同約定的大修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本合同大修費用的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。5.乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合