購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（買(mǎi)方）：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（賣(mài)方）：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)房款。

二、合同背景：甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的房款支付方式、時(shí)間及金額，按時(shí)足額支付房款。

2.甲方在簽訂本合同后，不得擅自變更、解除合同，如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向乙方提供個(gè)人身份證明、銀行流水等相關(guān)材料，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照乙方要求，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。

5.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付時(shí)間，將房屋交付給甲方，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)將房屋內(nèi)的物品、設(shè)施等移除，確保甲方能夠順利入住。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付房款。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額支付房款。

2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

5.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的購(gòu)房總金額為人民幣[合同金額大寫(xiě)]元整。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首期房款人民幣[首付款金額大寫(xiě)]元整，該款項(xiàng)將直接扣除于合同總金額中。

2.分期付款：

a.第二期付款：甲方應(yīng)在首付款支付后[第二期付款期限]內(nèi)，支付第二期房款人民幣[第二期付款金額大寫(xiě)]元整。

b.第三期付款：甲方應(yīng)在第二期付款支付后[第三期付款期限]內(nèi)，支付第三期房款人民幣[第三期付款金額大寫(xiě)]元整。

c.余款支付：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前[余款支付期限]內(nèi)，支付剩余房款人民幣[余款金額大寫(xiě)]元整。

3.付款條件：

a.甲方支付房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。

b.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證，以證明已履行付款義務(wù)。

c.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的房款金額不包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，并在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)及時(shí)支付給乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

5.違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的[違約金比例]%作為違約金。

b.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已收房款[違約金比例]%作為違約金。

三、支付憑證

雙方應(yīng)妥善保管所有的支付憑證，以作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定支付房款，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延遲付款造成的利息損失。

b.若甲方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已收房款的[違約金比例]%。

b.若乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

c.若乙方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除仲裁或訴訟外，雙方也可選擇調(diào)解作為爭(zhēng)議解決方式。

4.適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，該法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。

三、違約金的計(jì)算

違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，并在違約發(fā)生時(shí)按約定的比例計(jì)算。

四、爭(zhēng)議解決費(fèi)用

爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方支付完畢全部房款并取得房屋產(chǎn)權(quán)之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

b.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.本合同履行完畢，甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)，合同自動(dòng)終止。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中，任何通知或通訊均能及時(shí)送達(dá)對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。

五、合同份數(shù)

本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

六、不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)執(zhí)行。

八、爭(zhēng)議解決

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

5.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件（如有）。

二、房屋現(xiàn)狀描述文件

1.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告。

2.房屋測(cè)繪圖紙。

三、付款憑證

1.首付款支付憑證。

2.分期付款支付憑證。

四、合同附件

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2.附件一：房屋質(zhì)量保證書(shū)。

3.附件二：房屋交付清單。

五、其他相關(guān)文件

1.甲方身份證明文件復(fù)印件。

2.乙方身份證明文