浙江省工程建設(shè)項目“多測合一”測量技術(shù)規(guī)程2024版

浙江省工程建設(shè)項目“多測合一”測量技術(shù)規(guī)程

（試行）

1范圍

本規(guī)程規(guī)定了浙江省工程建設(shè)項目“多測合一”測量內(nèi)容和技術(shù)要求。

本規(guī)程適用于全省工程建設(shè)項目在立項用地規(guī)劃許可、工程建設(shè)許可、施工許可、竣工驗

收等階段的測繪工作。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本規(guī)程必不可少的內(nèi)容。所有引用文件，

其最新版本（包括修訂內(nèi)容）適用于本規(guī)程。

GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范

GB/T20257.1-2017國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1∶5001∶10001∶2000地形圖

圖式

GB/T21010-2017土地利用現(xiàn)狀分類

GB/T24356-2023測繪成果質(zhì)量檢查與驗收

GB/T37346-2019不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則

GB/T39616-2020衛(wèi)星導(dǎo)航定位基準(zhǔn)站網(wǎng)絡(luò)實時動態(tài)測量（RTK）規(guī)范

GB/T42547-2023地籍調(diào)查規(guī)程

GB50096-2011住宅設(shè)計規(guī)范

GB50016-2014建筑設(shè)計防火規(guī)范

GB50026-2020工程測量標(biāo)準(zhǔn)

GB50038-2005人民防空地下室設(shè)計規(guī)范

GB50180-2018城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB50225-2005人民防空工程設(shè)計規(guī)范

GB/T50352-2019民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

GB55018-2021工程測量通用規(guī)范

GB55031-2022民用建筑通用規(guī)范

GB55037-2022建筑防火通用規(guī)范

CJJ/T8-2011城市測量規(guī)范

1

CJJ61-2017城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程

DB33/T552-20141∶5001∶10001∶2000數(shù)字地形圖測繪規(guī)范

DB33/T1050-2016城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程

《國土變更調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（自然資源部）

《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號）

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本規(guī)程。

3.1幢

整體規(guī)劃建設(shè)的地上獨(dú)立建筑體，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

3.2室外設(shè)備平臺

附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供空調(diào)外機(jī)、熱水器組等設(shè)備擱置、檢修的不封閉空間。

3.3飄窗（凸窗）

與建筑室內(nèi)相通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的凸出外墻的窗戶。

3.4附建式（兼顧）人防工程

結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

3.5單建式（兼顧）人防工程

獨(dú)立建造在地下土層中，工程結(jié)構(gòu)上部除必要的口部設(shè)施外不附著其他建筑物而單獨(dú)修建

的地下防護(hù)建筑。當(dāng)開發(fā)類型不同時有坑道式人防工程、地道式人防工程、單建掘開式人防工

程，由于面積計算差異較大，本規(guī)程計算規(guī)則單獨(dú)列出。

3.6容積率面積

建設(shè)用地內(nèi)需要計入容積率指標(biāo)的建筑面積。

4基本規(guī)定

4.1時空基準(zhǔn)

4.1.1坐標(biāo)系統(tǒng)采用2000國家大地坐標(biāo)系。

4.1.2高程基準(zhǔn)采用1985國家高程基準(zhǔn)。

4.1.3時間基準(zhǔn)采用公元紀(jì)年和北京時間。

4.2測量精度

4.2.1采用中誤差作為測量精度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，以二倍中誤差作為限差。

4.2.2各等級平面控制網(wǎng)中最弱點(diǎn)相對于起算點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于0.05m；各等級高程控

制網(wǎng)中相對于起算點(diǎn)的最弱點(diǎn)高程中誤差不應(yīng)大于0.03m。

4.2.3點(diǎn)位平面精度等級及相應(yīng)指標(biāo)應(yīng)執(zhí)行表1的規(guī)定，并符合下列規(guī)定：

a)地下管線點(diǎn)、宗地界址點(diǎn)、規(guī)劃條件核驗點(diǎn)、一類地物點(diǎn)不應(yīng)低于二級；

2

b)地下室角點(diǎn)、綠地界址點(diǎn)、二類地物點(diǎn)不應(yīng)低于三級；

c)其他地物點(diǎn)不應(yīng)低于四級。

表1點(diǎn)位平面精度指標(biāo)

等級相對鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差（m）相鄰間距中誤差（m）

一≤0.02≤0.02

二≤0.05≤0.05

三≤0.075≤0.075

四≤0.25≤0.20

4.2.4埋深、邊長、層高、高度、間距等長度測量精度應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)全站儀或測距儀同一測回多次讀數(shù)較差不應(yīng)大于0.005m，測回間較差不應(yīng)大于0.01m；

b)明顯管線點(diǎn)埋深量測中誤差不應(yīng)大于0.025m；隱蔽管線點(diǎn)埋深中誤差不應(yīng)大于0.075H，

平面位置中誤差不應(yīng)大于0.05H，H為地下管線的中心埋深，單位為m，當(dāng)H≤1m時，

以1m代入計算；

c)邊長超過50m時，限差不應(yīng)大于0.04m；邊長小于50m時，按比例限差控制，限差公

式：

（）·············································(1)

?D=±0.02+0.0004D

式中：?D邊長限差，以m為單位；

D房屋邊長實測值，以m為單位；當(dāng)D≤10m時，以10m計。

d)層高測量中誤差不應(yīng)大于0.02m；

e)高度測量中誤差不應(yīng)大于0.05m；

f)間距測量中誤差不應(yīng)大于0.05m。

4.2.5高程測量精度應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)地下管線點(diǎn)高程中誤差不應(yīng)大于0.03m；

b)驗測點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)高程測量中誤差不應(yīng)大于0.03m；

c)建（構(gòu)）筑物底層室內(nèi)外地坪的標(biāo)高測量中誤差不應(yīng)大于0.03m；

d)其他高程測量中誤差不應(yīng)大于0.15m。

4.2.6面積精度應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)房屋建筑面積、人防建筑面積、基底面積測量精度不應(yīng)低于表2二級精度；

b)綠地、宗地面積兩次測量較差不應(yīng)大于其2倍面積中誤差（按CJJ/T8-2011公式

10.5.3-2計算）。

表2建筑面積精度指標(biāo)

精度等級中誤差（㎡）限差（㎡）適用范圍

一0.01×S+0.0003×S0.02×S+0.0006×S特殊房屋

二0.02×S+0.001×S0.04×S+0.002×S一般房屋

三0.04×S+0.003×S0.08×S+0.006×S其他房屋

3

5面積計算規(guī)則

5.1建筑面積計算規(guī)則

5.1.1永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在2.20m及以上的

計算建筑面積。建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平

投影面積計算，地上和地下建筑面積應(yīng)分別計算。

5.1.2建筑面積計算一般規(guī)定

5.1.2.1地上地下建筑

a)當(dāng)室外設(shè)計地坪位于建筑空間的中間時，若該建筑空間的樓（地）面低于室外設(shè)計地

坪的高度大于該空間結(jié)構(gòu)層高的1/2，應(yīng)計入地下建筑面積；若其樓（地）面低于室

外設(shè)計地坪的高度小于或等于該空間結(jié)構(gòu)層高的1/2，則計入地上建筑面積；

b)地下室出地面的各類井道（不包括采光井），計入地上建筑面積；地下室出地面有頂

蓋的采光井，按一層計入地下建筑面積；

c)特殊地形建筑空間，符合下列規(guī)定的計入地上建筑面積：

1)單獨(dú)設(shè)置的建筑，對于室外設(shè)計地坪為坡地的情況，建筑空間的樓（地）面低

于室外設(shè)計地坪的高度應(yīng)以平均高度計算；

2)室外設(shè)計地坪以上為連續(xù)臨街界面，且用于商業(yè)經(jīng)營功能的相對獨(dú)立的建筑空

間，計入地上建筑面積；

3)與地下室相連，使用功能相對獨(dú)立的空間，若其樓（地）面低于室外設(shè)計地坪

的平均高度小于或等于該空間結(jié)構(gòu)層高的1/2，則計入地上建筑面積。

5.1.2.2地下室、半地下室

a)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍（不包括采光井、防潮層和保護(hù)墻）水平投影面積計算；

b)有頂蓋的坡道在地上部分，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱所圍空間的水平投影面積計入地下建筑

面積；坡道在地下部分按其通過的地下室、半地下室的層數(shù)計算建筑面積；

c)出地面的各類井道（不包括采光井）、樓梯間和電梯間等，位于地面建筑內(nèi)部或附著

于建筑外墻的，計入其所通過的地上各層的面積；獨(dú)立地面建筑之外、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，

應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計入地上建筑面積。

5.1.2.3建筑主體空間

a)建筑內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、設(shè)備層及與其相通的樓梯間（井）、電梯間（井）、

管道井等，按其水平投影面積計算；

b)建筑內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計算建筑面積。門廳、大堂內(nèi)設(shè)置的回廊，按其水平

投影面積計算；

c)房屋內(nèi)的樓梯間（井）、電梯間（井）、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、尾氣井

和煙道等均按房屋自然層計算；

d)坡屋頂形成建筑空間的，斜面結(jié)構(gòu)板頂高度2.20m及以上的部位，按其外圍水平投影

面積計算；

e)有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下方設(shè)計

利用的建筑空間，斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m及以上的部位，按其外圍水平投影面積

4

計算。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施所圍空間的水平投影

計算面積；

f)立體書庫、倉庫和車庫等立體空間，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的按其結(jié)構(gòu)底

板的水平投影面積分別計算建筑面積；

g)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

h)房屋自然層設(shè)有夾層、插層的，上下兩部分層高均小于2.20m，且上下兩部分層高之

和大于2.20m及以上時，按自然層計算；

i)避難層中樓梯間、電梯間（井）和設(shè)備間等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

5.1.2.4棚類建筑

a)有頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的棚類建筑，有柱的按其柱的外圍水平投影面積計算；若柱圍合

空間水平投影面積小于頂蓋水平投影面積的1/2，則按頂蓋水平投影面積的1/2計算；

b)獨(dú)立柱、單排柱的棚類建筑按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

5.1.2.5屋面上建筑空間

a)屋頂?shù)臉翘蓍g、水箱間、電梯機(jī)房和設(shè)備用房、電梯間（井）、管道井等，應(yīng)按其外

圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層

的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層水平投影面積分別計算；

b)位于上人屋面的亭、塔、閣、廊和棚等，應(yīng)計算建筑面積。

5.1.2.6圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜的空間、變形縫和封閉空間

a)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水

平面積計算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜的，斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m及以上的部位，計算

面積；

b)與室內(nèi)相通的變形縫，計算建筑面積；

c)封閉的建筑空間，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

5.1.2.7不計算建筑面積的空間與部位

a)騎樓、過街樓、架空連廊的底層用作道路、街巷通行的部分，穿過建筑物用作綠化、

交通的通道，臨街建筑用作社會公共通道的檐廊、走廊等；

b)附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)（配）件，如附屬在外墻的裝飾柱、門窗線腳、勒腳、突

出墻面的裝飾線條、遮陽板、建筑挑檐、無柱雨篷、空調(diào)機(jī)板等非建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系

統(tǒng)的構(gòu)（配）件；

c)舞臺上懸掛幕布和布景的天橋、馬道、挑臺等；

d)露臺、露天游泳池、花架和屋頂裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及獨(dú)立的景觀小品；

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；

f)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)的附墻柱、垛、臺階、保溫層、抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層；

g)廣場式的室外樓梯，室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯和鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步

樓梯，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

h)地鐵、地下快速路、地下管廊等公共設(shè)施出地面的排氣通道（井、口部）；

i)地下室防潮層、保護(hù)墻；

5

j)活動房屋，臨時房屋，利用市政交通橋（路）面作為頂蓋的房屋；

k)地下室儲水池（消防水池等，不含人防工程電站專用水池）和屋頂上的水箱或儲水池

（消防水池等）。

5.1.3特殊建筑空間的容積率面積計算規(guī)定

5.1.3.1住宅建筑結(jié)構(gòu)層高在4.20m及以上、辦公建筑結(jié)構(gòu)層高在4.80m及以上、商業(yè)建筑結(jié)

構(gòu)層高在5.00m及以上、一般工業(yè)廠房和物流中心倉庫結(jié)構(gòu)層高在8.00m及以上的，使用功能

對層高無特殊要求的樓層，超過部分每增加2.20m以內(nèi)的，加計1倍容積率面積。工業(yè)廠房的

辦公及生活服務(wù)用房按辦公建筑結(jié)構(gòu)層高規(guī)定計算容積率面積。

5.1.3.2住宅套內(nèi)的門廳、通高客廳、起居廳，按住宅結(jié)構(gòu)層高規(guī)定計算容積率面積。

5.1.3.3單層水平投影面積2000㎡及以上的集中商業(yè)，結(jié)構(gòu)層高在7.20m以下的，按一層計

算容積率面積；結(jié)構(gòu)層高在7.20m及以上，超過部分每增加2.20m以內(nèi)的，加計1倍容積率面

積。

5.1.3.4特殊層高的建筑空間所附封閉陽臺、空間內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）間（井）、提

物井、垃圾道、管道井、尾氣井、通風(fēng)井和電梯緩沖區(qū)等，按相應(yīng)倍數(shù)計算容積率面積。

5.1.3.5門廳、大堂、大廳、宴會廳、展示廳、影視廳、禮堂、劇場、運(yùn)動場館、500㎡以上

的大會議室等使用功能對層高有特殊要求的建筑空間，均按一層計算容積率面積。

5.1.3.6除建筑底層設(shè)置的車庫、儲藏空間、架空層，建筑內(nèi)設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管道夾

層，建筑頂層設(shè)置的坡屋頂、突出屋面的電梯間（井）等正常設(shè)置的結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的

建筑空間以外，建筑物中結(jié)構(gòu)層高2.20m以下的建筑空間，應(yīng)與其相鄰樓層合并計算建筑層高，

并按相應(yīng)使用功能建筑層高計算容積率面積。

5.1.3.7物業(yè)用房、社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、農(nóng)貿(mào)市場、消控室、開閉所、

變電房、公廁、垃圾房等公共配套用房和市政公共用房，不論層高多少，均按一層計算容積率

面積。

5.1.3.8單套住宅不封閉陽臺建筑面積占套內(nèi)建筑面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%時，

超過部分按“封閉式陽臺”計算容積率面積。

5.1.3.9結(jié)構(gòu)層高或結(jié)構(gòu)板頂高度在兩個自然層高及以上的不封閉陽臺，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表

面所圍空間水平投影面積的1/2計算容積率面積。

5.1.3.10住宅套內(nèi)建筑面積70.00㎡以下的，其附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的室外設(shè)備平臺累

計投影面積大于3.00㎡的，或套內(nèi)建筑面積70.00㎡及以上的，其附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的

室外設(shè)備平臺累計投影面積大于5.00㎡的，超過部分按水平投影面積全部計算容積率面積。

5.1.3.11窗臺下有樓板延伸，或不對外開敞（墻體封閉），或窗臺板底與室內(nèi)樓板面凈高差

在0.40m及以下，或進(jìn)深在0.70m及以上的飄窗（凸窗），計算容積率面積。

5.1.3.12地下高于室外地坪2.20m及以上的建筑空間，計算容積率面積。

5.1.3.13容積率面積計算有相關(guān)規(guī)定的從其規(guī)定。

5.2建筑基底面積計算規(guī)則

5.2.1建筑基底面積按接觸地面的建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外邊線所包圍區(qū)域以及部分懸挑建

筑外圍的水平投影面積計算。

5.2.2建筑基底面積計算規(guī)定

6

5.2.2.1建筑物接觸地面部分，其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外邊線所包圍區(qū)域高度在2.20m及以上的，

按外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算。

5.2.2.2建筑物局部懸挑部分，其結(jié)構(gòu)底至室外地坪的凈高（板底與梁底高最小值）在2.20m

及以下的，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。

5.2.2.3地下室、半地下室出地面的各類井道及出入口（樓梯間、汽車坡道和自行車坡道），

其頂蓋高于室外地坪2.20m及以上的計算基底面積。

5.2.2.4有頂蓋（包括可開啟式頂蓋）的中庭、采光廳、采光井、內(nèi)廊等設(shè)施按水平投影計入

建筑基底面積。

5.2.2.5建設(shè)用地范圍內(nèi)的騎樓，有柱的應(yīng)按其柱的勒腳以上外圍水平投影面積計算。

5.2.2.6建筑物底層的有柱走廊、門斗、門廊、架空層應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)勒腳以上外圍水平

投影面積計算。

5.2.2.7建筑底層陽臺按其圍護(hù)設(shè)施水平投影面積計算，建筑物有柱或突出外墻的墻體落地的

陽臺、設(shè)備平臺、飄窗，應(yīng)按其柱或墻體的勒腳以上外圍水平投影面積計算。

5.2.2.8建筑物挑廊或挑檐的底層，不封閉、有圍護(hù)設(shè)施或兩端有墻體落地的，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)

施或墻體外圍水平投影面積計算。

5.2.2.9多排柱的棚結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)按其柱的勒腳以上外圍水平投影面積計算；單排柱、獨(dú)立柱

的棚結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)按其頂蓋外圍水平投影面積的1/2計算。

5.2.2.10建設(shè)用地范圍內(nèi)的過街樓、架空連廊和人行天橋，結(jié)構(gòu)底至室外地坪的高度（板底

與梁底高最小值）在4.00m及以下的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積計算。

5.2.2.11建筑物室外樓梯，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。高于室外地坪2.20m以上的

且其下方有設(shè)計利用的建筑空間的室外臺階，應(yīng)按其計算建筑面積部分的水平投影面積計算。

5.2.2.12與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫計算基底面積。

5.2.2.13坡地建筑物設(shè)有一層或多層吊腳層的，應(yīng)按其接觸地面各層的勒腳以上外圍水平投

影面積的并集計算。

5.2.2.14不計算基底面積的建筑

a)建筑物接觸地面部分，其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外邊線所包圍區(qū)域高度在2.20m以下的；

b)建筑物局部懸挑部分，其結(jié)構(gòu)底至室外地坪的凈高（板底與梁底高最小值）在2.20m

以上的；

c)建筑物的內(nèi)天井，建筑物底層附屬圍墻，無頂蓋的構(gòu)架；

d)建設(shè)用地內(nèi)凈高在4.00m以上的過街樓、架空連廊和人行天橋；

e)市政道路內(nèi)的騎樓、跨越市政道路的過街樓、架空連廊；

f)綠地內(nèi)的小品、雕塑和假山等；

g)建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)的勒腳、附墻柱、垛、臺階、保溫層、墻面抹灰、裝飾面、鑲

貼塊料面層和裝飾性幕墻；

h)獨(dú)立的煙囪、煙道、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉等構(gòu)筑物；

i)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯和鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯。

5.3綠地面積計算規(guī)則

7

5.3.1綠地面積按綠地的推算后邊界水平投影以及相應(yīng)折算系數(shù)計算面積。

5.3.2綠地面積計算規(guī)定

5.3.2.1綠地面積計算的起止界規(guī)定

a)當(dāng)住宅用地綠地邊界與城市道路臨接時應(yīng)算至道路紅線，與地塊內(nèi)附屬道路臨接時算

至路面邊緣，與建筑物臨接時算至距房屋墻角1.0m處，與圍墻、院墻臨接時算至墻角；

b)當(dāng)住宅用地集中綠地與城市道路臨接時應(yīng)算至道路紅線，與地塊內(nèi)附屬道路臨接時算

至路面邊緣1.0處，與建筑物臨接時算至房屋墻角1.5m處；

c)架空層、陽臺、雨棚和屋檐等各類建、構(gòu)筑物垂直投影線內(nèi)的綠地不計入綠地面積；

d)行道樹或零星喬木以種植穴面積計入綠地面積；

e)非住宅類用地參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.3.2.2以單塊綠地為單位，分別計算地面綠化、地下室及半地下室頂綠化、屋頂綠化、園林

鋪裝（含園路）和景觀水體面積。

5.3.2.3地下設(shè)施頂面綠化、屋頂綠化的覆土厚度，按照綠地平均高程減地下設(shè)施頂面/屋頂

高程的方法計算。

5.3.2.4當(dāng)單塊綠地內(nèi)的景觀水體、園路、園林小品和園林鋪裝等休憩場所面積總和不大于單

塊綠地總面積的30%時，均可計入綠地面積。如前述休憩場所面積總和超過單塊綠地總面積的

30%，則以單塊綠地的植物種植面積除以70%得到可計入的該單塊綠地面積。

5.3.2.5住宅地塊屋頂綠化不計入綠地面積，除住宅以外的建設(shè)工程項目按要求實施屋頂綠化

的，屋頂綠化面積可按照下列比例計算為綠地面積：

a)覆土厚度1.5m以上的，按100%計算綠地面積；

b)覆土厚度1.0m以上不足1.5m的，按80%計算綠地面積；

c)覆土厚度0.5m以上不足1.0m的，按50%計算綠地面積；

d)覆土厚度0.3m以上不足0.5m的，按30%計算綠地面積；

e)覆土厚度0.1m以上不足0.3m的，按10%計算綠地面積；

f)覆土厚度不足0.1m的，不計算綠地面積。

5.3.2.6建設(shè)工程項目的地下設(shè)施頂面按要求實施綠化的，按下列規(guī)定計算綠地面積：

a)地下設(shè)施頂板低于室外地坪不足1m時，按照5.3.2.5要求計入屋頂綠地面積；

b)地下設(shè)施頂板低于室外地坪1m以上，且覆土厚度1.5m以上的，按100%計算綠地面積；

c)地下設(shè)施頂板低于室外地坪1m以上，且覆土厚度1m以上不足1.5m的，按80%計算綠

地面積。

5.3.2.7除住宅以外的建設(shè)工程項目，按要求在建（構(gòu)）筑物墻面實施垂直綠化，種植槽寬度

0.5m以上且覆土厚度0.5m以上的，其綠化面積等于種植長度值，并按20%的比例折算綠地面積。

5.3.2.8建設(shè)工程項目實施屋頂綠化、墻面垂直綠化等計算的綠地面積總額，不得超過建設(shè)工

程項目審批確定的綠地率的20%。

5.3.2.9下列綠化或設(shè)施，一般不計入建設(shè)綠地面積，但該建設(shè)項目設(shè)計批復(fù)有明確規(guī)定的除

外：

8

a)綠地內(nèi)的垃圾房、箱式變、采光井、煤氣調(diào)壓箱、地下室透氣孔及面積大于1㎡的消

防和電力等市政設(shè)施井蓋；

b)住宅建設(shè)項目底層院落內(nèi)設(shè)置圍擋的，其圍擋院落（包括公眾不可進(jìn)入的下沉式庭院）

內(nèi)的綠地；

c)陽臺綠化、室內(nèi)綠化和盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺、花池；

d)小區(qū)道路、組團(tuán)道路、宅旁（宅間）道路和入戶通道；

e)游泳池、消防水池、戲水池以及城市規(guī)劃控制的溪、河等水體；

f)停車場、消防登高面、消防通道等帶功能屬性鋪設(shè)的植草磚及隱形場地設(shè)施；

g)一書兩證文件中要求同步實施的代征代建公共綠地；

h)用地范圍內(nèi)的藍(lán)線水域（河道）、排水渠等非景觀性水域不計入綠地面積。

5.4人防面積計算規(guī)則

5.4.1人防面積按人防工程的防護(hù)區(qū)和附屬設(shè)施的外輪廓水平投影面積之和計算。

5.4.2附建式（兼顧）人防工程建筑面積計算規(guī)定

5.4.2.1防護(hù)區(qū)建筑面積按防護(hù)密閉門（和防爆波活門）相連接的臨空墻、外墻外側(cè)水平投影

計算（不包含門的厚度）。結(jié)構(gòu)凈高應(yīng)滿足GB50038-2005規(guī)定。

5.4.2.2地下附屬面積即防護(hù)區(qū)外供人防戰(zhàn)時使用的豎井、出入口和通道等面積為共有面積，

不參與分?jǐn)偂?/p>

5.4.2.3地面附屬面積即單獨(dú)修建的地面建筑、地面警報控制室等建筑面積，按5.1條規(guī)定執(zhí)

行。

5.4.2.4人防掩蔽面積是供掩蔽人員、物資和車輛使用空間的面積，按防護(hù)區(qū)建筑面積扣除結(jié)

構(gòu)面積和下列各部分面積后的面積計算：

a)口部房間、防毒通道和密閉通道等戰(zhàn)時專用功能房間；

b)通風(fēng)、給排水、供電、防化和通信等專業(yè)設(shè)備房間；

c)廁所、盥洗室等戰(zhàn)時輔助房間。

5.4.2.5防護(hù)區(qū)建筑面積按臨空墻體、外墻按外圍線計算；防護(hù)單元間墻體以墻體中間為界，

量至墻體厚度的1／2處。

5.4.2.6多層人防工程按各層人防工程建筑面積總和計算面積。

5.4.2.7通過共享空間連通的通道建筑面積可按面積比例分?jǐn)傊料噜彿雷o(hù)單元。

5.4.2.8不計入人防建筑面積包括下列內(nèi)容：

a)本層內(nèi)底板下的水池、水封井與管溝；

b)人防防護(hù)區(qū)以外的為人防使用的獨(dú)立式煙道、油罐、儲水（油）池、防爆波化糞池、

防爆波電纜井等構(gòu)筑物；

c)本層內(nèi)僅供平時使用的封閉式消防和生活水池；

d)凈高不滿足規(guī)范要求的部位。

5.4.3單建式（兼顧）人防工程建筑面積計算規(guī)定

9

5.4.3.1建筑面積=防護(hù)區(qū)建筑面積+地下附屬面積+地上附屬面積，附屬面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)地下附屬面積為防護(hù)區(qū)外建筑面積（含通道、豎井、設(shè)備用房等）；

b)地上附屬面積為出入口單獨(dú)修建的地面建筑面積。

5.4.3.2按5.4.2.1條、5.4.2.3～5.4.2.8條規(guī)定執(zhí)行。

5.4.4坑（地）道式人防工程建筑面積計算規(guī)定

5.4.4.1建筑面積=防護(hù)區(qū)建筑面積+地下附屬面積+地上附屬面積

a)地下附屬面積為防護(hù)區(qū)外建筑面積（含通道、豎井、設(shè)備用房等）；

b)地上附屬面積為出入口紅線內(nèi)單獨(dú)修建的地面建筑面積。

5.4.4.2按5.4.2.1條、5.4.2.3～5.4.2.8條規(guī)定執(zhí)行。

5.4.4.3單層坑（地）道式人防工程不論其高度均按一層計算面積，有使用功能且層高大于

2.60m的自然層計算人防工程面積。

5.4.5軌道交通兼顧人防工程建筑面積計算規(guī)定

5.4.5.1軌道交通防護(hù)設(shè)備通常包括：人員出入口防護(hù)密閉門（密閉門）、清潔式進(jìn)（排）風(fēng)

機(jī)防護(hù)密閉門（密閉門）、風(fēng)道防護(hù)密閉門、區(qū)間活門檻防護(hù)密閉隔斷門、液壓立轉(zhuǎn)式防淹防

護(hù)密閉隔斷門（提升式防淹防護(hù)密閉隔斷門）、出入段（場）線活門檻防護(hù)密閉門、滑軌式防

護(hù)密閉門（密閉門）等。

5.4.5.2防護(hù)區(qū)建筑面積包括地下車站和地下區(qū)間防護(hù)區(qū)建筑面積。地下車站由站廳層、設(shè)備

層（含夾層）、站臺層組成；地下區(qū)間由暗挖（明挖）區(qū)間、區(qū)間風(fēng)井及區(qū)間聯(lián)絡(luò)通道組成。

面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)地下車站防護(hù)區(qū)由軌道交通防護(hù)設(shè)備相連接的臨空墻、防護(hù)外墻等圍合組成；

b)地下區(qū)間防護(hù)區(qū)由線路結(jié)構(gòu)外邊緣、防護(hù)外（內(nèi)）墻等圍合組成。

5.4.5.3防護(hù)區(qū)建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)臨空墻、防護(hù)外墻按外輪廓線拐點(diǎn)水平連線計算；

b)口部按第一道軌道交通防護(hù)設(shè)備（預(yù)埋門框）外輪廓線計算；

c)相鄰防護(hù)單元之間以區(qū)間防護(hù)密閉隔斷門（防淹防護(hù)密閉隔斷門）墻中為界；

d)地下區(qū)間線路按照隧道或盾構(gòu)外徑與區(qū)間長度（線路中心線）的乘積計算，明挖區(qū)段

按防護(hù)外墻外輪廓線計算；

e)區(qū)間聯(lián)絡(luò)通道按水平投影外輪廓線計算；

f)無戰(zhàn)備使用功能的設(shè)備夾層（如電纜夾層）不計入人防建筑面積。

5.4.5.4掩蔽面積是指地下車站內(nèi)能提供戰(zhàn)時人員掩蔽、物資存放使用的面積，其值為建筑面

積扣除結(jié)構(gòu)面積和下列各部分面積后的面積計算：

a)防毒通道和密閉通道、清潔式進(jìn)（排）風(fēng)機(jī)房、濾毒式進(jìn)風(fēng)機(jī)房、戰(zhàn)時水箱（桶裝水

區(qū)域）等戰(zhàn)時專用功能房間；

b)內(nèi)部樓扶梯、衛(wèi)生間、電梯等輔助房間；

c)車控室、會議交接班室、工班用房、站務(wù)室等站內(nèi)管理用房，環(huán)控機(jī)房、弱電設(shè)備室、

消防泵房、照明配電室、信號設(shè)備室、氣瓶間等設(shè)備房間及風(fēng)道。

10

5.5宗地面積計算規(guī)則

5.5.1宗地面積按其界址線圍合面的水平投影面積計算。

5.5.2宗地面積計算規(guī)定

5.5.2.1地下空間可按建筑結(jié)構(gòu)分層設(shè)立宗地，分層計算宗地面積。

5.5.2.2宗地內(nèi)各幢占地面積計算按5.2條規(guī)則執(zhí)行。

6控制測量

6.1控制點(diǎn)布設(shè)

6.1.1布設(shè)原則

a)控制點(diǎn)應(yīng)根據(jù)工程項目的實際需要和地形地貌特點(diǎn)布設(shè)，一般應(yīng)覆蓋工程項目范圍和

關(guān)鍵部位，宜設(shè)立固定標(biāo)志，點(diǎn)位應(yīng)穩(wěn)固、利于保存；

b)同一建設(shè)項目的不同階段宜使用相同的控制成果。

6.1.2布設(shè)等級

a)控制點(diǎn)的等級應(yīng)根據(jù)工程項目的規(guī)模和復(fù)雜程度來確定，一般應(yīng)在國家或地方的高等

級控制點(diǎn)基礎(chǔ)上加密；

b)平面控制網(wǎng)等級劃分應(yīng)符合GB50026-2020的3.1.1規(guī)定；高程控制網(wǎng)等級劃分應(yīng)符合

GB50026-2020的4.1.1規(guī)定。

6.1.3布設(shè)方法

控制點(diǎn)的布設(shè)方法應(yīng)根據(jù)工程項目的特點(diǎn)來確定，采用GNSS測量、水準(zhǔn)測量、導(dǎo)線測量、

電磁波測距三角高程測量等方法。

6.2技術(shù)要求

6.2.1平面控制測量

a)應(yīng)優(yōu)先采用GNSS測量方法施測，其他平面控制測量應(yīng)符合GB50026-2020的3.3、3.4

規(guī)定；

b)GNSS靜態(tài)測量平面控制網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合GB50026-2020的3.2.1規(guī)定；

c)GNSS靜態(tài)測量的觀測和數(shù)據(jù)處理等技術(shù)工作應(yīng)符合GB50026-2020的3.2.7～3.2.16

規(guī)定；

d)GNSSRTK測量的應(yīng)符合GB/T39616-2020的7.1規(guī)定。

6.2.2高程控制測量

a)可采用水準(zhǔn)測量、GNSS高程測量、電磁波測距三角高程測量方法；

b)水準(zhǔn)測量應(yīng)符合GB50026-2020的4.2規(guī)定；

c)GNSS高程測量應(yīng)符合GB50026-2020的4.4規(guī)定；

d)電磁波測距三角高程測量應(yīng)符合GB50026-2020的4.3規(guī)定。

7測繪事項

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7.1立項用地規(guī)劃許可階段測繪

7.1.1測繪內(nèi)容

a)資料收集；

b)土地權(quán)屬和利用現(xiàn)狀調(diào)查；

c)地形測量；

d)界址測量；

e)面積計算；

f)報告編制；

g)成果整理。

7.1.2資料收集

a)土地審批、征收、轉(zhuǎn)用、劃撥或出讓、轉(zhuǎn)讓、登記以及土地勘測定界等資料；

b)地形圖（或地籍圖）、最新影像圖；

c)用地紅線（界址點(diǎn)擬定坐標(biāo)）；

d)行政區(qū)劃資料；

e)國土變更調(diào)查年度更新數(shù)據(jù)；

f)國土空間規(guī)劃數(shù)據(jù)（含三區(qū)三線）；

g)項目用地范圍內(nèi)的歷年土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)；

h)土地綜合區(qū)片等級圖（或表）；

i)耕地等級圖（或表）；

j)有關(guān)建設(shè)用地立項批準(zhǔn)文件。

7.1.3土地權(quán)屬和利用現(xiàn)狀調(diào)查

7.1.3.1工作底圖編制

a)以地籍圖或地形圖為底圖編制，比例尺一般應(yīng)為1∶500，大型工程工作底圖比例尺不

小于1∶2000；

b)包括土地權(quán)屬界線、行政界線、土地利用類型界線、土地征占用范圍、永久基本農(nóng)田

范圍線等；

c)圖式符號應(yīng)采用國家最新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

7.1.3.2權(quán)屬調(diào)查

a)以工作底圖為基礎(chǔ)開展調(diào)查工作；

b)主要內(nèi)容調(diào)查核實不動產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況；

c)調(diào)查程序和方法按GB/T42547-2023的7.2節(jié)、7.5節(jié)規(guī)定執(zhí)行。

7.1.3.3土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

a)以工作底圖為基礎(chǔ)開展調(diào)查工作；

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b)以國土調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，按照GB/T21010-2017分類規(guī)定查清項目范圍各地類面積；

c)實地調(diào)查應(yīng)現(xiàn)場拍照并測繪土地利用現(xiàn)狀界線。通過實地判讀，將用地范圍內(nèi)及其附

近的各土地利用類型界線測繪或轉(zhuǎn)繪在工作底圖上，并標(biāo)注土地利用類型。同時對土

地利用現(xiàn)狀調(diào)查的土地利用類型進(jìn)行核實，與實地不一致時，按變更地籍調(diào)查的有關(guān)

規(guī)定處理。涉及違法用地或者存在其他爭議的，由相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；

d)建設(shè)用地項目用地審查報批的地類要以“三調(diào)”為基礎(chǔ)的最新年度國土變更調(diào)查現(xiàn)狀

地類為準(zhǔn)。在確保地類真實性的前提下，應(yīng)綜合考慮地類來源的合理、合法性；

e)現(xiàn)狀為耕地時，按照耕地地類報批?，F(xiàn)狀為耕地以外的其他農(nóng)用地、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地時，

與國土調(diào)查數(shù)據(jù)庫套合存在差異的，均應(yīng)在報告中說明原因及情況；

f)現(xiàn)狀為建設(shè)用地時，根據(jù)其來源合法性分類處理。有合法來源時，按照建設(shè)用地地類

報批；無合法來源時，按照建設(shè)占用時的國土變更調(diào)查（土地變更調(diào)查）的實際地類

報批，地類為耕地的，均應(yīng)在報告中說明原因及情況；

g)現(xiàn)狀為未利用地時，按照未利用地地類報批；

h)建設(shè)項目占用永久基本農(nóng)田時，以國家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫為準(zhǔn)。

7.1.4地形測量

a)范圍應(yīng)包括用地紅線外30m，單體建筑應(yīng)完整測量；

b)收集的地形圖現(xiàn)狀變化時應(yīng)修測或補(bǔ)測；

c)測量內(nèi)容、方法及精度應(yīng)按7.4.2條執(zhí)行；

d)各要素表達(dá)應(yīng)按GB/T20257.1-2017規(guī)定執(zhí)行。

7.1.5界址測量

a)界址點(diǎn)的放樣及界標(biāo)的埋設(shè)按GB/T42547-2023的7.6.3條執(zhí)行；

b)項目用地界線的拐點(diǎn)，用地界線與?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村行

政界線的交點(diǎn)上應(yīng)設(shè)置界址點(diǎn)；

c)永久基本農(nóng)田界線與用地界線的交點(diǎn)及國有土地與集體所有土地的分界線與用地界線

的交點(diǎn)應(yīng)設(shè)置界址點(diǎn)。

7.1.6面積計算

7.1.6.1計算內(nèi)容

a)用地面積；

b)占用永久基本農(nóng)田面積；

c)范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位及不同土地利用類型面積；

d)耕地等級面積、土地綜合區(qū)片等級面積；

e)以市（縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（組）為單位分別匯總不同的土地利用類型面積。

7.1.6.2計算規(guī)定

a)利用勘測定界用地總面積控制用地范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位或不同土地利用類型面積之

和，當(dāng)其相對誤差小于1∶200時，將誤差按面積比例分配；

b)面積量算單位為㎡，取位至整數(shù)。面積統(tǒng)計單位為公頃（ha），取至0.0001ha。

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7.1.7報告編制

測繪工作結(jié)束后，應(yīng)編制成果報告書，編制內(nèi)容、要求、格式按附錄B規(guī)定執(zhí)行。

7.1.8成果整理

7.1.8.1成果報告

a)正文；

b)成果表；

c)成果圖；

d)附件。

7.1.8.2成果表

a)控制點(diǎn)成果表；

b)勘測定界面積統(tǒng)計表；

c)勘測定界數(shù)據(jù)匯總表；

d)界址點(diǎn)成果表。

7.1.8.3成果圖

a)預(yù)審勘測定界圖；

b)國土空間規(guī)劃圖；

c)區(qū)位示意圖；

d)土地利用現(xiàn)狀圖。

7.1.8.4其他資料

現(xiàn)場照片等。

7.2工程建設(shè)許可階段測繪

7.2.1測繪內(nèi)容

a)資料收集；

b)地形測量；

c)立面細(xì)部和屋頂平面測繪；

d)日照分析；

e)報告編制；

f)成果整理。

7.2.2資料收集

a)控制測量成果資料；

b)項目周邊竣工測繪數(shù)據(jù)資料；

c)項目周邊建筑（包括現(xiàn)狀、擬建和規(guī)劃未建設(shè)）平面圖、立面圖、剖面圖或相關(guān)資料；

d)項目總平面位置圖，各建筑的平面圖、立面圖、剖面圖；

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e)建筑地坪高程資料。

7.2.3地形測量

按CJJ/T8-2011的9.4.5條執(zhí)行。

7.2.4立面細(xì)部和平面圖測繪

按CJJ/T8-2011的9.4.5條執(zhí)行。

7.2.5日照分析

按DB33/T1050-2016有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7.2.6報告編制

測繪工作結(jié)束后，應(yīng)編制成果報告書，編制內(nèi)容、要求、格式按附錄C規(guī)定執(zhí)行。

7.2.7成果整理

7.2.7.1成果報告

按7.2.6規(guī)定執(zhí)行。

7.2.7.2成果表

a)控制點(diǎn)成果表；

b)不滿足日照要求內(nèi)容（含建筑、綠地等）統(tǒng)計表。

7.2.7.3成果圖

a)日照遮擋范圍圖；

b)分層平面圖（不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)情況下提供住宅內(nèi)部分戶和居室的分布圖）；

c)立面圖。

7.3施工許可階段測繪

7.3.1測繪內(nèi)容

a)資料收集；

b)不動產(chǎn)預(yù)測繪；

c)撥地測量；

d)放線測量；

e)驗線測量；

f)報告編制；

g)成果整理。

7.3.2資料收集

7.3.2.1不動產(chǎn)預(yù)測繪資料收集

a)規(guī)劃設(shè)計條件書；

b)土地出讓合同；

15

c)經(jīng)施工圖審查合格并加蓋圖審合格章的建筑施工圖（平、立和剖）原件、CAD電子文

件；

d)本項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；

e)房屋共有部位設(shè)計說明書；

f)不動產(chǎn)權(quán)證（土地）、施工許可證、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、地名使用證書。

7.3.2.2撥地測量資料收集

a)已有控制測量成果；

b)選址紅線圖；

c)相鄰地塊撥地測量成果；

d)其他相關(guān)資料。

7.3.2.3放線測量資料收集

a)已有控制測量成果；

b)建設(shè)項目審批文件；

c)項目總平面圖、建筑施工圖；

d)其他相關(guān)資料。

7.3.2.4驗線測量資料收集

a)7.3.2.3收集的資料；

b)放線測量成果資料。

7.3.3不動產(chǎn)預(yù)測繪

7.3.3.1測繪內(nèi)容

a)資料收集；

b)房屋信息數(shù)據(jù)采集；

c)房屋基本單元劃分；

d)房屋邊長和層高數(shù)據(jù)采集；

e)房產(chǎn)分層分戶圖繪制；

f)房屋建筑面積計算；

g)宗地圖編制；

h)報告編制；

i)成果整理。

7.3.3.2不動產(chǎn)預(yù)測繪資料收集

按7.3.2.1條執(zhí)行。

7.3.3.3房屋信息采集

按GB/T42547-2023的5.3.5.1條執(zhí)行。

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7.3.3.4房屋基本單元劃分

應(yīng)結(jié)合規(guī)劃審批要求按GB/T37346-2019的6.1條執(zhí)行。

7.3.3.5房屋邊長和層高數(shù)據(jù)采集

a)房屋及附屬設(shè)施邊長和層高應(yīng)結(jié)合5.1規(guī)定采集；

b)以幢為單位分層采集，單一房屋基本單元，以房屋外墻體外側(cè)為界；多個房屋基本單

元的應(yīng)分別采集其邊長、共有部位邊長、房屋外墻厚度；

c)不同房屋基本單元、不同功能的共有部位、房屋基本單元與共有部位均以墻中為界；

人防區(qū)域以臨空墻外側(cè)為界；

d)邊長以圖審后的施工圖尺寸為準(zhǔn)，平、立、剖及節(jié)點(diǎn)圖不一致時，應(yīng)提供補(bǔ)充說明；

e)外墻（幕墻）、陽臺、廊、設(shè)備平臺、飄窗、樓梯、坡道等部位應(yīng)結(jié)合節(jié)點(diǎn)詳圖、剖

面圖及建筑設(shè)計說明采集；

f)陽臺、廊等房屋附屬空間內(nèi)的外墻裝飾面計入相應(yīng)建筑空間；

g)層高按結(jié)構(gòu)板面采集，同一空間存在不同高度時，分別采集其高度。

7.3.3.6房產(chǎn)分層分戶圖繪制

a)按層繪制，相同樓層合并表示；

b)架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、避難層等特殊樓層應(yīng)單獨(dú)繪制并表示其范圍；

c)斜面結(jié)構(gòu)屋頂空間應(yīng)繪制2.20m分界線；

d)各房屋基本單元按其范圍線繪制，標(biāo)注房號、單元號等編號及面積；

e)陽臺、廊、設(shè)備平臺、飄窗等房屋附屬設(shè)施繪制其范圍線，注記名稱及面積；

f)相同功能的共有部位可合并繪制，標(biāo)注名稱、共有屬性及面積；

g)同一層存在不同層高時，分別標(biāo)注。

7.3.3.7房屋建筑面積計算內(nèi)容

a)房屋基本單元套內(nèi)（專有）建筑面積計算；

b)共有建筑面積分類和確認(rèn)；

c)共有建筑面積分?jǐn)偅?/p>

d)建筑面積分類統(tǒng)計。

7.3.3.8房屋基本單元套內(nèi)（專有）建筑面積計算

a)套內(nèi)（專有）建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積或?qū)Ｓ虚T

斗、門廊等其他房屋專有附屬設(shè)施的建筑面積組成；

b)為單一基本單元服務(wù)的專用樓（電）梯、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯、門廳等均計入套內(nèi)

（專有）建筑面積；

c)房屋套內(nèi)與電梯井分隔部位設(shè)有隔音墻（材料）的，分隔墻體與隔音墻（材料）整體

厚度的1/2計入房屋套內(nèi)面積；

d)房屋套內(nèi)與電梯井分隔部位設(shè)有隔聲空腔的，隔聲空腔與套內(nèi)相鄰墻體的1/2計入房

屋套內(nèi)面積。

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7.3.3.9共有建筑面積分類和確認(rèn)

a)共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，包括分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e

和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中約定

或規(guī)定的建筑面積分項功能指標(biāo)，補(bǔ)充確定相關(guān)的分?jǐn)偤筒环謹(jǐn)偨ㄖ臻g內(nèi)容與范圍；

b)設(shè)計單位負(fù)責(zé)共有建筑面積確認(rèn)，并經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可后，出具房屋共有部位的性質(zhì)、

功能、用途等相應(yīng)情況的設(shè)計說明書，設(shè)計單位對設(shè)計說明書負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。測

繪機(jī)構(gòu)依據(jù)設(shè)計單位的設(shè)計說明書對共有部位進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)、分類、匯總，并按規(guī)定

分?jǐn)偢黝惞灿薪ㄖ娣e；

c)應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e包括電梯井、管道井、樓梯間，室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、門

廳、門廊、門斗、過道等共有部位，以及其他在功能上為幢內(nèi)多個房屋基本單元服務(wù)

的公共用房和管理用房（不包括物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等規(guī)劃許可證中配套用房）

的建筑面積，套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻、圍護(hù)性幕墻）水平投影

面積1/2的建筑面積；

d)獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫和作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積；

e)不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括下列內(nèi)容：

1)為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的管理用房、公共設(shè)施用房（消控室、開閉所、變電房、

水泵房、公廁、垃圾房等）；

2)不作為日常人員通行的室外疏散消防梯；

3)技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層），層內(nèi)有明確服務(wù)對象的設(shè)備用房除外；

4)連體樓相連的連廊或架空通廊；

5)因防火要求設(shè)置的，避難層中設(shè)備用房與避難空間之間的過渡空間。

7.3.3.10共有建筑面積分?jǐn)?/p>

a)共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝唬啻睒欠客ㄟ^地下室、架空通廊、地面廊等房屋附屬

結(jié)構(gòu)相連的連體樓，按多幢認(rèn)定；同期規(guī)劃、同期建設(shè)、裙房和塔樓共用部位、建筑

功能互相穿插，無法分割的裙樓式建筑，按一幢認(rèn)定；多個裙樓式建筑間以不可利用

的伸縮縫分隔的，以伸縮縫為界分幢認(rèn)定；

b)共有建筑面積處理原則和計算公式分別按GB/T17986.1-2000附錄B2.2和B2.3規(guī)定

執(zhí)行；

c)住宅樓及商住樓各單元的樓（電）梯、前室、管井和走廊等單元共有建筑面積由各單

元各自分?jǐn)偅?/p>

d)多功能綜合樓共有建筑面積按照功能區(qū)分?jǐn)偅瑓⒄誈B/T17986.1-2000附錄B3.3b）

規(guī)定執(zhí)行；

e)房屋共用面積分?jǐn)偘吹厣稀⒌叵聟^(qū)分：位于地上的共有建筑面積（樓梯、電梯、前室

和外半墻等）為地上服務(wù)時，由地上分?jǐn)?；位于地上的共有建筑面積（設(shè)備間、變電

室等）為多幢或地上和地下或為地下部分服務(wù)時，按房屋基本單元處理；位于地下的

共有建筑面積不分?jǐn)偅?/p>

f)共有建筑面積分?jǐn)偟膬?yōu)先級別應(yīng)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序確定；優(yōu)

先級別低的共有建筑面積應(yīng)參與分?jǐn)們?yōu)先級別高的共有建筑面積；

g)下列房屋空間需計算建筑面積，不參與地上共有建筑面積分?jǐn)偅?/p>

18

1)地下室、半地下室出地面的各類樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和

尾氣井等；

2)計算建筑面積的架空層、技術(shù)層、悶頂層、封閉空間等；

3)屋頂水箱與屋面之間設(shè)計利用有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔層；

4)位于上人屋面上并與屋面相通獨(dú)立的亭、塔、閣、廊和棚等。

h)以㎡為單位計算，計算過程取位至0.0001㎡，最終結(jié)果取位至0.01㎡，共有面積分

攤系數(shù)取位至0.000001。

7.3.3.11建筑面積分類統(tǒng)計

a)以幢為單位統(tǒng)計地上地下總建筑面積；

b)地上按照規(guī)劃許可證載分類統(tǒng)計，如住宅、商業(yè)、辦公及物業(yè)用房、社區(qū)用房等配套

用房總建筑面積；

c)地下按人防、兼顧人防、商業(yè)和其他分類統(tǒng)計建筑面積；

d)其他需要統(tǒng)計的建筑面積。

7.3.3.12宗地圖編制

a)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖編制；

b)以主門牌號（預(yù)）或主門牌號+標(biāo)準(zhǔn)地名（預(yù)）命名；

c)表示用地紅線、房屋輪廓范圍線、幢號，房屋輪廓線用虛線表示并注記“建”。

7.3.3.13報告編制

按7.3.7條執(zhí)行。

7.3.3.14成果整理

按7.3.8條執(zhí)行。

7.3.4撥地測量

a)資料收集；

b)平面控制測量；

c)樁點(diǎn)測設(shè)和校核；

d)報告編制；

e)成果整理。

7.3.4.1資料收集

按7.3.2.2條執(zhí)行。

7.3.4.2平面控制測量

a)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目按CJJ/T8-2011的9.2.7條執(zhí)行；

b)其他工程建設(shè)項目應(yīng)按第6章規(guī)定執(zhí)行。

7.3.4.3樁點(diǎn)測設(shè)和校核

a)測量前應(yīng)校核用地紅線與其電子數(shù)據(jù)坐標(biāo)的一致性；

19

b)應(yīng)埋設(shè)穩(wěn)固的永久性界樁，界樁類型根據(jù)現(xiàn)場情況確定；

c)用地紅線上有圓弧、曲線、相鄰界址點(diǎn)的直線距離超過150m或其他障礙物時，在界址

點(diǎn)與界址點(diǎn)間加設(shè)中間界樁；加密點(diǎn)密度原則上應(yīng)保持面積不變，當(dāng)不能滿足面積保

持不變時，拆分弧段部分的面積變化應(yīng)不超1‰；

d)測設(shè)后，使用坐標(biāo)校核、間距校核、圖形校核、周邊關(guān)系校核等方式校核，符合要求

后方可交付。

7.3.4.4報告編制

按7.3.7條執(zhí)行。

7.3.4.5成果整理

按7.3.8條執(zhí)行。

7.3.5放線測量

a)資料收集；

b)控制測量；

c)樁點(diǎn)測設(shè)與校核；

d)內(nèi)業(yè)計算；

e)報告編制；

f)成果整理。

7.3.5.1資料收集

按7.3.2.3條執(zhí)行。

7.3.5.2控制測量

a)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目按CJJ/T8-2011的9.3.5、9.3.6條執(zhí)行；

b)其他工程建設(shè)項目應(yīng)按第6章規(guī)定執(zhí)行。

7.3.5.3樁點(diǎn)測設(shè)與校核

7.3.5.3.1房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目除按CJJ/T8-2011的9.3.7、9.3.9條執(zhí)行外，還應(yīng)

符合下列規(guī)定：

a)工程特征點(diǎn)平面坐標(biāo)及有關(guān)幾何量檢查正確后，實地測設(shè)；

b)相鄰特征點(diǎn)的直線距離超過150m或其他障礙物時，應(yīng)增設(shè)定樁點(diǎn)。

7.3.5.3.2其他工程建設(shè)項目應(yīng)符合其行業(yè)規(guī)范要求。

7.3.5.3.3測設(shè)后，選擇坐標(biāo)校核、間距校核、圖形校核、周邊關(guān)系校核等校核方式校核，符

合要求后方可交付。

7.3.5.4內(nèi)業(yè)計算

除按CJJ/T8-2011的9.3.8條執(zhí)行，還應(yīng)符合下列要求：

a)計算擬建建筑和已建建筑、道路紅線、用地紅線、建筑控制線等條件間距；

b)線性工程項目的曲線，應(yīng)根據(jù)曲線類型、曲線要素計算曲線主點(diǎn)及其他特征點(diǎn)的平面

坐標(biāo)；

20

c)樁點(diǎn)號宜按幢編號，同一項目不應(yīng)重復(fù)。

7.3.5.5報告編制

按7.3.7條執(zhí)行。

7.3.5.6成果整理

按7.3.8條執(zhí)行。

7.3.6驗線測量

a)資料收集；

b)控制測量；

c)驗測點(diǎn)核驗；

d)內(nèi)業(yè)計算；

e)報告編制；

f)成果整理。

7.3.6.1資料收集

按7.3.2.4條執(zhí)行。

7.3.6.2控制測量

按CJJ/T8-2011的9.3.5、9.3.6條執(zhí)行。

7.3.6.3驗測點(diǎn)核驗

除按CJJ/T8-2011的9.3.13條執(zhí)行外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)灰線驗線測量應(yīng)在建設(shè)項目取得規(guī)劃許可證后，工程開工（開挖）前對施工放線驗核；

b)±0層驗線測量應(yīng)在建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)施工完成后，主體結(jié)構(gòu)施工至±0位置時實施；

c)驗測點(diǎn)應(yīng)選擇在建筑物外框關(guān)鍵部位和關(guān)鍵點(diǎn)上，基本與放線點(diǎn)位一致，為建（構(gòu)）

筑物的外圍主要角點(diǎn)、有間距條件的角點(diǎn)；

d)建筑物的±0層高程應(yīng)以施工時的±0層地坪高程為準(zhǔn)；

e)當(dāng)擬建建（構(gòu)）筑物與周邊道路或垣柵有規(guī)劃條件間距時，線狀道路路邊線、垣柵的

測量范圍不應(yīng)小于條件中指定范圍的2/3，測量范圍內(nèi)路邊線及垣柵的特征點(diǎn)（起、

終點(diǎn)和中間折點(diǎn)），且路邊線的驗測點(diǎn)個數(shù)不應(yīng)少于3個，當(dāng)指定范圍內(nèi)線狀道路較

長時，宜增加驗測點(diǎn)個數(shù)；

f)建（構(gòu)）筑物與周邊的四至間距是指新建建（構(gòu)）筑物與周邊地物和規(guī)劃控制線的間

距，當(dāng)標(biāo)注距離的細(xì)部點(diǎn)位不明確時，應(yīng)測量兩地物間最大和最小間距。

7.3.6.4內(nèi)業(yè)計算

按CJJ/T8-2011的9.3.11條執(zhí)行。

7.3.6.5報告編制

按7.3.7條執(zhí)行。

7.3.6.6成果整理

21

按7.3.8條執(zhí)行。

7.3.7報告編制

測繪工作結(jié)束后，應(yīng)分別編制不動產(chǎn)預(yù)測繪成果報告書、撥地測量成果報告書、放線測量

成果報告書和驗線測量成果報告書，編制內(nèi)容、格式按附錄D規(guī)定執(zhí)行。

7.3.8成果整理

7.3.8.1不動產(chǎn)預(yù)測繪

應(yīng)以幢為單位整理成果，連體地下室可單獨(dú)整理。

7.3.8.1.1成果報告

a)正文；

b)成果表；

c)成果圖；

d)附件。

7.3.8.1.2成果表

a)宗地基本信息表；

b)房屋信息匯總表（預(yù)）；

c)幢建筑面積分?jǐn)傆嬎惚恚A(yù)）；

d)土地使用面積計算表（預(yù)）；

e)房屋樓盤信息匯總表（預(yù)）。

7.3.8.1.3成果圖

a)房產(chǎn)分層分戶圖（預(yù)）；

b)建筑占地面積測量圖（預(yù)）；

c)宗地圖（預(yù)）。

7.3.8.1.4附件資料

應(yīng)包括共有部位設(shè)計說明書。

7.3.8.2撥地測量

7.3.8.2.1成果報告

a)正文；

b)成果表；

c)成果圖；

d)附件。

7.3.8.2.2成果表

a)控制點(diǎn)成果表；

b)撥地測量成果表；

22

c)撥地交樁單。

7.3.8.2.3成果圖

a)撥地圖；

b)工作略圖。

7.3.8.3放線測量

7.3.8.3.1成果報告

a)正文；

b)成果表；

c)成果圖；

d)附件。

7.3.8.3.2成果表

a)控制點(diǎn)成果表；

b)放線測量成果表；

c)放線復(fù)核比對成果表。

7.3.8.3.3成果圖

a)放線圖；

b)工作略圖。

7.3.8.4驗線測量

7.3.8.4.1成果報告

a)正文；

b)成果表；

c)成果圖；

d)附件。

7.3.8.4.2成果表

a)控制點(diǎn)成果表；

b)放線測量成果表。

7.3.8.4.3成果圖

a)驗線圖；

b)工作略圖。

7.4竣工驗收階段測繪

7.4.1測繪內(nèi)容

a)資料收集；

b)地形測量；

23

c)專題要素測量；

d)面積計算；

e)報告編制；

f)成果整理。

7.4.2資料收集

a)土地出讓合同（土地租賃合同、劃撥協(xié)議書）或不動產(chǎn)權(quán)證書；

b)地名使用證明、地名門牌編制表；

c)規(guī)劃條件或選址意見書及附圖、附件；

d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件；

e)建筑施工竣工平、立和剖面及批后修改聯(lián)系單與附圖；

f)綠化施工竣工圖；

g)消防設(shè)計審核意見書及相應(yīng)的消防總平面和建筑、給排水、暖通和電氣等各專業(yè)涉及

消防的施工圖，消防設(shè)計說明書；

h)總圖、建筑、給排水、暖通和電氣等各專業(yè)涉及消防的竣工圖；

i)人防審查意見書；

j)施工圖設(shè)計文件和相關(guān)設(shè)計變更資料；

k)人防竣工圖（戰(zhàn)時平面圖應(yīng)標(biāo)明人防建筑面積范圍線）；

l)建筑工程設(shè)有人防警報控制室的需提供平面圖；

m)地下管線規(guī)劃紅線、施工設(shè)計圖或施工竣工圖等相關(guān)資料；

n)下載包含空間數(shù)據(jù)庫中所在地塊現(xiàn)狀與歷史數(shù)據(jù)，本宗地與相鄰宗地關(guān)系情況數(shù)據(jù)，

以及房屋等建（構(gòu)）筑物信息數(shù)據(jù)、預(yù)測繪數(shù)據(jù)，并獲取宗地代碼；

o)房屋共用部位