經(jīng)營(yíng)餐廳出租合同協(xié)議

經(jīng)營(yíng)餐廳出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處用于經(jīng)營(yíng)餐廳的場(chǎng)所，乙方有意承租該場(chǎng)所用于開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其經(jīng)營(yíng)餐廳出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)所位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的經(jīng)營(yíng)餐廳出租給乙方，該餐廳建筑面積為[x]平方米，場(chǎng)地具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際丈量并書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。餐廳內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等一并交付乙方使用，具體清單見本合同附件一《餐廳現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施清單》。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方承租該餐廳后，僅限于經(jīng)營(yíng)[約定的餐飲經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事其他任何與餐飲經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所具備合法有效的水、電、燃?xì)夤?yīng)，并保證在租賃期間供應(yīng)穩(wěn)定。餐廳配備有獨(dú)立的排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，甲方應(yīng)保證這些設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用，并符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)提供餐廳周邊的公共區(qū)域（包括但不限于通道、停車場(chǎng)等）的正常使用權(quán)限，但乙方應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期（如季度、半年等）]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金的期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期間，若乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證租賃場(chǎng)所符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)所出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，開展合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行維修、協(xié)助辦理證照等。在租賃期間，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求減免租金或獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，如有逾期支付行為，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得利用租賃場(chǎng)所從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理和安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。合理使用租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成租賃場(chǎng)所或設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)備設(shè)施完好交還甲方，并清理干凈租賃場(chǎng)所內(nèi)的物品。如乙方逾期交還，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)遵守餐廳所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。五、裝修與改造1.乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全等要求。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)保證租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方方可繼續(xù)使用租賃場(chǎng)所。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行的裝修部分（包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂?shù)龋?，除可移?dòng)的裝飾物品外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行拆除，并恢復(fù)租賃場(chǎng)所原狀。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍的。未經(jīng)甲方書面同意，將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的。逾期支付租金累計(jì)超過[x]天的。利用租賃場(chǎng)所從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)所或設(shè)備設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?.若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。租賃場(chǎng)所存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的。4.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接。乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)備設(shè)施交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借租賃場(chǎng)所等違約行為，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方逾期交還租賃場(chǎng)所的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保密義務(wù)的范圍包括但不限于本合同內(nèi)容、雙方經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，