酒樓合同協(xié)議書

酒樓合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的酒樓物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營酒樓業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.甲方將上述地址的酒樓整體出租給乙方使用，該酒樓建筑面積為[X]平方米，包括但不限于酒樓的營業(yè)大廳、包房、廚房、儲物間、辦公室等附屬設施（具體范圍以雙方現(xiàn)場確認并簽字的清單為準）。2.乙方租賃該物業(yè)僅用于合法經(jīng)營酒樓業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物業(yè)。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將租金支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.租金遞增：自租賃期限的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。四、押金1.為確保合同的履行，乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用且租賃物業(yè)及其附屬設施無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務-甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。-甲方應保證所提供的租賃物業(yè)及附屬設施在交付時處于正常使用狀態(tài)，并確保乙方在租賃期間的正常使用。如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)或設施損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修；如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。-甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的證照及手續(xù)，但費用由乙方自理。-在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方權利與義務-乙方有權在租賃物業(yè)內(nèi)按照本合同約定的用途進行合法經(jīng)營活動。-乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。-乙方應合理使用租賃物業(yè)及其附屬設施，不得擅自改變物業(yè)結構或損壞設施。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。-乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔租賃物業(yè)的水電費、物業(yè)費、稅費等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。六、裝修與改造1.乙方因經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進行裝修或改造的，須提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造費用由乙方自行承擔。2.裝修改造過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方施工造成任何安全事故或損失，由乙方承擔全部責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修改造部分，能夠拆除且不影響物業(yè)結構和正常使用的，乙方可以拆除帶走；無法拆除或拆除后會對物業(yè)造成損壞的，應無償歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補償。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若因不可抗力因素導致租賃物業(yè)無法正常使用或合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應根據(jù)實際使用情況結算租金及其他費用。3.若乙方逾期支付租金或其他費用超過[X]天，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自對物業(yè)結構進行重大改變等嚴重違反本合同約定的行為，甲方有權解除合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。4.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還押金及賠償損失。八、違約責任1.若一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.因一方違約導致對方提起訴訟的，違約方應承擔對方因訴訟而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合