購房定金爭議處理協(xié)議

購房定金爭議處理協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于____________________的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金相關事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中關于定金支付、退還及爭議解決的相關事宜。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，同意就涉案房屋的購房定金支付、退還及爭議解決達成一致意見，特訂立本協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至涉案房屋交付完畢或雙方約定的其他日期止。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照本協(xié)議約定的金額和時間向乙方支付購房定金。

2.甲方有義務在約定的期限內(nèi)履行購房合同，按約定支付購房款。

3.甲方應如實向乙方提供個人及房屋的相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.甲方在購房過程中，如因自身原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還定金及支付違約金。

5.甲方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事非法交易活動。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證涉案房屋的權屬清晰，不存在任何權屬爭議或法律糾紛。

2.乙方有義務按照約定的時間、地點向甲方交付涉案房屋，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。

3.乙方應如實向甲方提供涉案房屋的相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在簽訂購房合同后，如因自身原因?qū)е聼o法履行合同，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還定金及支付違約金。

5.乙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事非法交易活動。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定時間和質(zhì)量標準交付涉案房屋。

2.甲方有權要求乙方如實提供涉案房屋的相關信息。

3.甲方有權在發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為時，要求乙方承擔違約責任。

4.乙方有權要求甲方按照約定支付購房定金和購房款。

5.乙方有權要求甲方如實提供個人及房屋的相關信息。

6.乙方有權在發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為時，要求甲方承擔違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本協(xié)議涉及的購房定金總額為人民幣__________元（大寫：____________________）。

二、支付方式：

1.首次支付：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元（大寫：____________________）作為購房定金的首付款。

2.分期支付：后續(xù)購房款支付按照以下比例和條件進行：

a.甲方應在簽訂購房合同之日起__________日內(nèi)，支付剩余購房款總額的__________%，即人民幣__________元（大寫：____________________）；

b.甲方應在房屋交付前__________日內(nèi)，支付剩余購房款總額的__________%，即人民幣__________元（大寫：____________________）；

c.房屋交付當日，甲方應支付剩余購房款總額的__________%，即人民幣__________元（大寫：____________________）。

三、支付條件：

1.甲方支付定金后，乙方應出具收據(jù)，確認收到定金。

2.甲方支付購房款時，乙方應提供相應的發(fā)票或收據(jù)，證明已收到款項。

3.甲方支付購房款前，應確保已履行完所有合同約定的義務，包括但不限于提供完整的購房資料、辦理相關手續(xù)等。

4.乙方收到購房款后，應按照合同約定的時間和標準交付房屋。

四、額外費用：

1.本協(xié)議約定的合同金額不包含房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費、維修基金等額外費用。

2.額外費用的具體金額和支付方式，雙方應根據(jù)國家相關規(guī)定和實際情況另行協(xié)商確定。

五、支付方式變更：

1.如雙方同意變更支付方式，應在本協(xié)議中明確約定新的支付方式和條件。

2.任何支付方式的變更，均需雙方書面確認，并作為本協(xié)議的補充部分。

六、違約責任：

1.如甲方未按約定時間支付定金或購房款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.如乙方未按約定時間交付房屋，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

3.任何一方違約，均應承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

七、爭議解決：

1.如因支付方式發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付定金或購房款，除應承擔違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.如乙方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或提供虛假信息，除應承擔違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.違約金的具體計算方法為：未履行義務部分金額乘以每日萬分之__________的比率。

4.任何違約方均應承擔因違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于定金、購房款、利息、律師費等。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可選擇向中國仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點為____________________，仲裁機構為中國仲裁委員會。

4.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向甲方所在地或涉案房屋所在地的人民法院提起訴訟。

三、爭議解決程序的啟動：

1.任何一方在提出爭議解決請求時，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確爭議事項和解決請求。

2.接到通知的一方應在收到通知之日起__________日內(nèi)給予答復，否則視為默認對方提出的爭議解決請求。

四、保密條款：

1.雙方在本協(xié)議履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等非公開信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后均具有約束力。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議自雙方約定的時間開始履行，直至購房合同約定的房屋交付完畢或雙方約定的其他終止條件滿足。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至購房合同約定的房屋交付完畢之日止，或雙方約定的其他終止條件滿足之日止。

2.本協(xié)議的任何延長或續(xù)期，均需雙方書面同意。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認，任何口頭變更均無效。

2.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.購房合同約定的房屋交付完畢；

b.雙方一致同意終止本協(xié)議；

c.一方違約，且違約方在接到違約通知后__________日內(nèi)未采取補救措施或未支付違約金；

d.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應提前__________日以書面形式通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；如無法協(xié)商，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責任。

六、爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向中國仲裁委員會申請仲裁。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：

1.房屋購買需求說明書，包括房屋的具體位置、面積、戶型、配套設施等要求。

2.購房合同附件，詳細列出房屋買賣雙方的權利和義務。

二、設計方案：

1.涉案房屋的設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.設計變更記錄，如存在設計變更，應附上變更說明和變更后的設計圖紙。

三、技術規(guī)格：

1.涉案房屋的技術規(guī)格說明書，包括建筑結構、建筑材料、設備配置等。

2.相關設備的性能參數(shù)和技術指標。

四、各類證件復印件：

1.房屋產(chǎn)權證明復印件，包括房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房屋交易涉及的稅費繳納證明復印件。

3.甲方身份證明復印件，包括身份證、戶口本等。

4.乙方身份證明復印件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

五、其他相關材料：

1.雙