民房翻建協(xié)議書

民房翻建協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民房（以下簡稱"該民房"），現(xiàn)欲對其進(jìn)行翻建，乙方具備相關(guān)的建筑施工資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方翻建該民房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.民房現(xiàn)狀：該民房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米。房屋存在[具體現(xiàn)狀問題，如部分墻體開裂、屋頂漏水等]。2.翻建設(shè)計(jì)要求：甲方要求翻建后的民房為[新的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及布局詳見附件[設(shè)計(jì)圖紙名稱]。房屋功能布局需滿足甲方家庭居住需求，包括但不限于臥室[x]間、客廳[x]個(gè)、廚房[x]個(gè)、衛(wèi)生間[x]個(gè)等。外立面風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，顏色搭配需符合甲方要求，詳見附件[外立面顏色及材質(zhì)說明]。3.翻建工程內(nèi)容：拆除原有房屋的部分或全部結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、屋頂、樓板等，并將拆除的建筑垃圾清理至指定地點(diǎn)。按照設(shè)計(jì)要求重新進(jìn)行基礎(chǔ)施工，確?；A(chǔ)穩(wěn)固，符合相關(guān)建筑規(guī)范。建造新的房屋主體結(jié)構(gòu)，包括柱、梁、板、墻等，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。進(jìn)行屋面防水、保溫施工，保證屋面不滲漏，保溫效果良好。安裝門窗，門窗材質(zhì)及規(guī)格需符合設(shè)計(jì)要求，保證密封性及安全性。室內(nèi)進(jìn)行水電線路鋪設(shè)，包括強(qiáng)弱電系統(tǒng)，確保線路安全、合理、暢通，并安裝相關(guān)插座、開關(guān)、燈具等。進(jìn)行室內(nèi)外墻面裝飾裝修，外墻采用[具體裝飾材料，如真石漆]，內(nèi)墻采用[具體裝飾材料，如乳膠漆]，地面根據(jù)不同區(qū)域采用[相應(yīng)地面材料，如瓷磚、木地板等]。進(jìn)行室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的防水處理及潔具安裝，潔具品牌及型號需符合甲方選定的標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)行室外附屬工程施工，包括但不限于庭院地面硬化、圍墻建造、綠化種植等，具體詳見附件[室外附屬工程設(shè)計(jì)圖紙]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對翻建工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，如乙方未按約定執(zhí)行，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施。在工程竣工后，有權(quán)對工程進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，有權(quán)要求乙方交付符合本協(xié)議約定的房屋。2.義務(wù)：向乙方提供該民房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法使用證明文件，確保乙方施工的合法性。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理翻建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，確保工程順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居的關(guān)系，處理因施工可能引起的相鄰糾紛，避免影響施工進(jìn)度。根據(jù)設(shè)計(jì)要求及實(shí)際情況，及時(shí)對施工過程中涉及的設(shè)計(jì)變更、材料選用等事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，不得無故拖延。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際施工情況，在不違反本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求的前提下，對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方。如甲方未按照本協(xié)議約定支付工程款或提供必要的施工條件，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：具備從事本項(xiàng)目翻建工程所需的合法資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件備案。按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求，組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，報(bào)送甲方審核同意后嚴(yán)格按照執(zhí)行，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購施工所需的材料和設(shè)備，材料和設(shè)備的質(zhì)量需符合設(shè)計(jì)要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供質(zhì)量證明文件。在施工過程中，做好環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。在工程竣工后，負(fù)責(zé)整理工程竣工資料，提交給甲方，并配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次民房翻建工程的工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修及安裝工程完工款：裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.竣工驗(yàn)收合格款：工程竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。6.質(zhì)量保修金：剩余工程款總額的[x]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），在保修期滿且無質(zhì)量問題后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程自甲方支付預(yù)付款且乙方具備施工條件之日起開始計(jì)算工期，預(yù)計(jì)總工期為[x]天，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃和施工方案組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.如遇下列情況之一，工期可相應(yīng)順延：設(shè)計(jì)變更或工程量增加；不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等；甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供施工所需資料或支付工程款；因周邊鄰居或其他第三方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行；其他經(jīng)甲方書面認(rèn)可的合理原因。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求。2.質(zhì)量保證措施：乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。每道工序完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。3.工程驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天向甲方提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。如工程涉及隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽工程隱蔽前通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收而自行隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方重新開挖檢查，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應(yīng)違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的施工條件，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方無故干涉乙方正常施工，或?qū)σ曳教岢龅暮侠硪蟛挥枥頃?huì)，影響工程進(jìn)度和質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違約的其他責(zé)任：如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未