購(gòu)房定金合同變更協(xié)議

購(gòu)房定金合同變更協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（買(mǎi)方）：__________

地址：__________

乙方（賣(mài)方）：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的《購(gòu)房定金合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)因__________原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對(duì)原合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確原合同中雙方的權(quán)利義務(wù)，并對(duì)原合同進(jìn)行變更，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：原合同簽訂后，因__________原因，導(dǎo)致雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生分歧，經(jīng)協(xié)商，雙方同意對(duì)原合同進(jìn)行變更。

三、變更內(nèi)容：具體變更內(nèi)容詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《購(gòu)房定金合同變更條款》。

四、生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買(mǎi)方）：__________

乙方（賣(mài)方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方（買(mǎi)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照原合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)支付定金，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、過(guò)戶登記等。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易行為。

4.甲方應(yīng)配合乙方提供必要的文件和信息，以便乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的變更期限內(nèi)，按照變更后的條款履行合同義務(wù)。

乙方（賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保房屋可以依法過(guò)戶。

2.乙方應(yīng)按照原合同約定的交付期限，將房屋交付給甲方。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。

4.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的變更期限內(nèi)，按照變更后的條款履行合同義務(wù)。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易行為。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保交易安全。

3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出異議，并要求乙方改正。

乙方的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、過(guò)戶登記等。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。

雙方義務(wù)的履行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)相互尊重、友好協(xié)商，共同維護(hù)合同的順利履行。如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下，甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：

a.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________）。

b.定金支付后，甲方有權(quán)在合同約定的房屋交付前要求乙方退還定金或抵扣購(gòu)房款。

2.首付款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________），首付款支付完成后，甲方取得房屋的占有權(quán)。

b.首付款支付的具體日期及條件，雙方應(yīng)在附件《支付時(shí)間表》中詳細(xì)列明。

3.購(gòu)房款支付：

a.剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________）將在房屋交付后的__________個(gè)月內(nèi)，按照雙方約定的付款計(jì)劃分批次支付。

b.付款計(jì)劃將包括每月應(yīng)支付的金額、支付日期及任何與支付相關(guān)的條件。

c.每次支付前，乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)文件。

三、額外費(fèi)用：

1.甲方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方在房屋交付過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

四、支付條件：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后__________日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單據(jù)。

2.甲方在支付購(gòu)房款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明及必要的法律文件。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

本合同的財(cái)務(wù)條款為合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有任何變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.如乙方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元作為違約金，并賠償甲方因延遲造成的實(shí)際損失。

3.如甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失。

4.如甲方或乙方違反合同約定，給對(duì)方造成名譽(yù)損害或其他非財(cái)產(chǎn)性損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、賠償方式：

1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。

3.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)解除合同的后果，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)和賠償損失。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，雙方應(yīng)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，并選擇仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

四、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同簽訂地為_(kāi)_________，對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交__________法院管轄。

五、其他：

1.本合同條款的變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。但本協(xié)議的生效以以下條件為準(zhǔn)：

1.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；

2.雙方已按照本協(xié)議約定完成所有必要的手續(xù)；

3.本協(xié)議已得到雙方法定代表人或授權(quán)代表的簽字確認(rèn)。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢且所有購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢之日止。具體有效期限以雙方簽署的附件《支付時(shí)間表》中約定的房屋交付日期為準(zhǔn)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式終止本協(xié)議，終止后應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)。

c.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商一致終止協(xié)議，并免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并按照雙方在協(xié)議中提供的地址或最新通訊方式送達(dá)。

2.任何一方變更地址或通訊方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號(hào)：__________

1.《購(gòu)房定金合同變更條款》：詳細(xì)列明原合同中需要變更的具體條款，包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等。

2.《支付時(shí)間表》：明確約定購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及支付條件，包括首付款、定金、分期付款等。

3.《房屋產(chǎn)權(quán)證明》：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等，證明乙方對(duì)房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。

4.《房屋質(zhì)量保證書(shū)》：由乙方提供的房屋質(zhì)量保證文件，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

6.《房屋交易稅費(fèi)清單》：詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

7.《房屋交接清單》：詳細(xì)列明房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、電器、裝修等。

8.《甲方身份證明》：包括但不限于身份證、戶口本等，證明甲方身份合法有效。

9.《乙方身份證明》：包括但不限于身份證、戶口本等，證明乙方身份合法有效。

10.《其他相關(guān)文件》：雙方認(rèn)為有必要作為本協(xié)議附件的其他文件，如銀行支付憑證、中介服務(wù)合