舊區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書

舊區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[舊區(qū)具體地址]的物業(yè)，為了提升該舊區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供舊區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本舊區(qū)物業(yè)占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座數(shù)量及分布]等建筑物。物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/混合型等]，共有[X]戶業(yè)主。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理：維護(hù)舊區(qū)內(nèi)的綠化景觀，包括花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)舊區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、垃圾收集與清運(yùn)等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。安全防范管理：制定并執(zhí)行安全管理制度，設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記檢查，維護(hù)舊區(qū)治安秩序，預(yù)防和制止違法犯罪行為。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃舊區(qū)內(nèi)的停車區(qū)域，規(guī)范車輛停放秩序，確保交通順暢。消防管理：按照消防法規(guī)要求，做好舊區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和管理工作，組織開展消防安全宣傳教育，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練。房屋裝飾裝修管理：對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況約定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉乙方的服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用收支情況等信息。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的便利條件，如協(xié)助處理業(yè)主投訴、協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系等。向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料等。遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)方案，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理相關(guān)工作，對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和勸阻，情節(jié)嚴(yán)重的，可依法依規(guī)采取措施。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，每[X]月/季度/年度向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支、業(yè)主意見(jiàn)反饋等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主檔案、物業(yè)維修檔案、財(cái)務(wù)檔案等，保存期限不得低于法定要求。合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪作他用，定期公布費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。協(xié)助甲方做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維修改造工作，提供相關(guān)技術(shù)支持和建議。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，減少環(huán)境污染，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本舊區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新改造費(fèi)用以及業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。3.費(fèi)用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方可在提前[X]日書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分費(fèi)用及承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并退還多收取的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收取費(fèi)用的[X倍]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（