房東結(jié)為夫妻協(xié)議書VIP

房東結(jié)為夫妻協(xié)議書?甲方（男方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（女方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均為房東，為了更好地共同管理和處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方結(jié)為夫妻后共同作為房東的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合同雙方身份甲方和乙方自愿結(jié)為夫妻，并共同確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將以夫妻共同身份履行房東職責(zé)，對雙方名下的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）進(jìn)行管理、出租及相關(guān)經(jīng)營活動。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如家具、電器、停車位等情況]。2.服務(wù)內(nèi)容甲乙雙方共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的出租事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待看房客戶、與承租人簽訂租賃合同等。對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。若出現(xiàn)損壞或故障，及時安排維修或更換，維修費(fèi)用根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。負(fù)責(zé)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并按照約定進(jìn)行分配和使用。處理與承租人之間的各類問題，如租賃糾紛、違約處理等，維護(hù)雙方作為房東的合法權(quán)益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與該房產(chǎn)出租及管理的各項決策，包括但不限于租金定價、承租人選擇等。按照本協(xié)議約定，享有租金及相關(guān)收益的分配權(quán)。對房產(chǎn)的維護(hù)和管理工作提出合理建議和意見。2.義務(wù)積極協(xié)助乙方開展房產(chǎn)出租及管理工作，提供必要的信息和支持。按照約定承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、維修費(fèi)用的相應(yīng)份額。不得擅自將該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，不得未經(jīng)乙方同意擅自與承租人簽訂有損乙方利益的合同條款。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，如租賃合同、維修記錄等，并按照乙方要求提供查閱。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與該房產(chǎn)出租及管理的各項決策，包括但不限于租金定價、承租人選擇等。按照本協(xié)議約定，享有租金及相關(guān)收益的分配權(quán)。對房產(chǎn)的維護(hù)和管理工作提出合理建議和意見。2.義務(wù)積極主動承擔(dān)房產(chǎn)出租及管理工作的主要責(zé)任，如日常溝通、合同簽訂、費(fèi)用收取等。按照約定承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、維修費(fèi)用的相應(yīng)份額。不得擅自將該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，不得未經(jīng)甲方同意擅自與承租人簽訂有損甲方利益的合同條款。定期向甲方匯報房產(chǎn)出租及管理情況，包括租金收取、房屋狀況等信息。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.共同決策對于該房產(chǎn)出租及管理過程中的重大事項，如租金調(diào)整超過[X]%、長期租賃合同的簽訂（租賃期限超過[X]年）、房產(chǎn)大規(guī)模改造等，需甲乙雙方共同協(xié)商一致后作出決策。決策過程應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，充分考慮雙方利益和房產(chǎn)的長期發(fā)展。2.收益分配租金及其他相關(guān)收益在扣除房產(chǎn)維護(hù)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等必要支出后，按照甲乙雙方各占[X]%的比例進(jìn)行分配。分配周期為[具體周期，如每月、每季度或每年]。雙方應(yīng)在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，對收益情況進(jìn)行核對和結(jié)算，并將各自應(yīng)得部分轉(zhuǎn)賬至對方指定的銀行賬戶。3.房產(chǎn)維護(hù)雙方共同負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)維護(hù)計劃，定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)始終保持良好的使用狀態(tài)。維護(hù)計劃應(yīng)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)檢查、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清理等內(nèi)容。如遇突發(fā)情況需要緊急維修，一方應(yīng)及時通知另一方，并采取必要的應(yīng)急措施，避免損失擴(kuò)大。維修費(fèi)用在[X]元以內(nèi)的，可由通知維修方先行墊付，事后按照本協(xié)議約定分擔(dān)；維修費(fèi)用超過[X]元的，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商后決定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。4.承租人管理甲乙雙方應(yīng)共同遵守與承租人簽訂的租賃合同條款，履行房東的各項義務(wù)，確保承租人的合法權(quán)益得到保障。如承租人出現(xiàn)違約行為，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等，雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，維護(hù)自身權(quán)益?？筛鶕?jù)違約情況要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額應(yīng)按照租賃合同的約定執(zhí)行，如合同未約定，則由雙方根據(jù)實際損失協(xié)商確定。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益或簽訂有損乙方利益的合同條款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維護(hù)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.甲方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、維修費(fèi)用份額的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)代為支付相關(guān)費(fèi)用，并從甲方應(yīng)得收益中扣除，同時甲方還應(yīng)支付乙方代為支付費(fèi)用的[X]%作為補(bǔ)償。3.若甲方不配合乙方開展房產(chǎn)出租及管理工作，影響工作正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益或簽訂有損甲方利益的合同條款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍與甲方違約時相同。2.乙方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、維修費(fèi)用份額的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)代為支付相關(guān)費(fèi)用，并從乙方應(yīng)得收益中扣除，同時乙方還應(yīng)支付甲方代為支付費(fèi)用的[X]%作為補(bǔ)償。3.若乙方不按照約定定期向甲方匯報房產(chǎn)出租及管理情況，或匯報內(nèi)容虛假、不完整，影響雙方?jīng)Q策的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并及時糾正匯報內(nèi)容。若因乙方匯報不實導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）共同違約責(zé)任若甲乙雙方共同違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方或第三方遭受損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，共同賠償對方或第三方的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維護(hù)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。四、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和誠信，充分考慮對方的合理訴求。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。選擇訴訟的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地或雙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，且雙方無法就協(xié)議變更達(dá)成一致的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。解除協(xié)議的通知應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。自通知送達(dá)之日起，本協(xié)議解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，對已履行的部分進(jìn)行結(jié)算和清理，處理好相關(guān)善后事宜。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲乙雙方婚姻關(guān)系終止之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋