店面房屋租售協(xié)議書

店面房屋租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面房屋具體地址]的店面房屋（以下簡稱"該店面房屋"），愿意將其出租或出售給乙方，乙方愿意承租或購買該店面房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）店面房屋基本情況1.該店面房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體類型]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面為瓷磚、墻面為乳膠漆等]。3.該店面房屋配套設(shè)施包括但不限于上下水管道、供電線路、消防設(shè)施（如有）、通風(fēng)設(shè)備等，設(shè)施設(shè)備均應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。（二）附屬設(shè)施及場地1.該店面房屋所屬區(qū)域內(nèi)，甲方提供與店面房屋直接相關(guān)的附屬設(shè)施及場地，包括但不限于門前空地、停車位（如有）、樓梯間、電梯間（如有）等公共區(qū)域的使用權(quán)。2.附屬設(shè)施及場地的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本協(xié)議附件中注明的為準(zhǔn)。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年提前[X]天支付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。（二）購買條款1.房屋售價該店面房屋的售價為人民幣[X]元整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。3.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，定金不予退還；如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在出售房屋時，有權(quán)按照本合同約定的售價及付款方式收取購房款。2.義務(wù)保證該店面房屋的合法性及權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間交付該店面房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用性能。協(xié)助乙方辦理與租賃/購買該店面房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照登記等（如有需要），因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回房屋。在出售房屋時，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，按照本合同約定的用途合理使用該店面房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。在購買房屋時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如為租賃協(xié)議）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款及押金。合理使用該店面房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在店內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，負(fù)責(zé)承擔(dān)該店面房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）等相關(guān)費(fèi)用。在購買房屋時，按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款，并積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付該店面房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照合同總金額的[X]%支付違約金。2.如甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同約定或存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該店面房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)及按照合同總金額的[X]%支付違約金。3.在租賃期間，如甲方擅自提高租金或提前收回房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照提高租金部分的[X]倍或提前收回房屋造成損失的[X]倍向乙方支付違約金，并退還多收的租金。4.在出售房屋時，如甲方未提前通知乙方或未保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋售價的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法購買該房屋的，甲方應(yīng)退還已收取的定金，并按照房屋售價的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金/購房款及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照合同總金額的[X]%支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%支付違約金。3.如乙方損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。4.在租賃期間，如乙方違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，在店內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。5.在購買房屋時，如乙方未按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照合同總金額的[X]%支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋售價的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起