房產(chǎn)融資分紅協(xié)議書

房產(chǎn)融資分紅協(xié)議書?甲方（融資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并計劃通過融資方式對該房產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)開發(fā)或運營，乙方有意向甲方進(jìn)行投資，并獲取相應(yīng)分紅。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備]。2.融資用途甲方擬將融得資金用于該房產(chǎn)的[具體用途，如裝修升級、配套設(shè)施建設(shè)、運營推廣等]，以提升房產(chǎn)價值及收益能力。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用融資款項。對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)自主決定房產(chǎn)的運營管理方式，但需符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。在不違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合理的處置，但處置行為不得損害乙方利益。2.義務(wù)向乙方如實披露該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、使用限制等信息。按照本協(xié)議約定的用途使用融資款項，不得擅自改變資金用途。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常運營管理，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、出租等，努力提升房產(chǎn)收益水平。定期向乙方提供房產(chǎn)運營情況報告，包括但不限于收入、支出、利潤等財務(wù)信息，以及重大事項進(jìn)展情況。在本協(xié)議履行期間，保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵，確保乙方的投資權(quán)益不受侵害。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取分紅。有權(quán)了解該房產(chǎn)的運營情況及財務(wù)狀況，要求甲方提供相關(guān)報告及資料。對甲方使用融資款項的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定使用資金的行為，有權(quán)要求甲方糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方提供融資款項。不得干涉甲方對該房產(chǎn)的正常運營管理，但有權(quán)對重大決策提出合理建議。保守在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房產(chǎn)相關(guān)信息。三、融資及分紅相關(guān)約定（一）融資金額及支付方式1.乙方同意向甲方提供融資款項人民幣[X]元整。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將融資款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________（二）分紅計算方式及支付時間1.分紅計算方式以該房產(chǎn)在本協(xié)議履行期間產(chǎn)生的凈利潤為基礎(chǔ)進(jìn)行分紅。凈利潤計算公式為：凈利潤=總收入總成本（包括但不限于運營成本、維護(hù)成本、稅費、融資利息等）。乙方的分紅比例為凈利潤的[X]%。2.分紅支付時間甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后的[X]個月內(nèi)，完成財務(wù)核算，并向乙方提供年度財務(wù)報告及分紅計算明細(xì)。經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付上一年度的分紅款項。（三）利潤分配順序1.在進(jìn)行分紅之前，應(yīng)首先從該房產(chǎn)的凈利潤中提取[X]%作為房產(chǎn)發(fā)展基金，用于該房產(chǎn)的后續(xù)發(fā)展及維護(hù)。2.扣除房產(chǎn)發(fā)展基金后的凈利潤，按照本協(xié)議約定的分紅比例向乙方進(jìn)行分配。四、房產(chǎn)運營管理1.甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常運營管理工作，包括但不限于制定運營計劃、尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。2.甲方應(yīng)按照市場行情合理確定租金價格，并努力提高房產(chǎn)的出租率及租金收益水平。3.在房產(chǎn)運營過程中，如需進(jìn)行重大改造、裝修或其他涉及金額較大的支出（超過人民幣[X]元），應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的用途使用融資款項，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方返還已收取的融資款項，并按照融資款項金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房產(chǎn)運營情況報告或財務(wù)信息，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)提供信息價值的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照融資款項金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在本協(xié)議履行期間，因自身原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵，影響乙方投資權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已收取的融資款項，并按照融資款項金額的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方支付分紅款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付分紅金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間及金額向甲方提供融資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付融資金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照融資款項金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定干涉甲方對房產(chǎn)的正常運營管理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)