房租托管合同協(xié)議書

房租托管合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意將該房屋委托給乙方進行托管；乙方具備房屋托管相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方托管的房屋位于____________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，附帶______個車位（如有）。房屋內(nèi)部裝修狀況為______（精裝修/簡裝修/毛坯），配套設(shè)施包括但不限于家具（詳細列舉家具清單）、電器（詳細列舉電器清單）、供暖設(shè)備（如暖氣/地暖等）、供水供電設(shè)施等。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負責對甲方房屋進行全面托管，包括但不限于房屋的出租、招租、日常維護、維修管理、代收租金及水電費等相關(guān)費用、處理租戶投訴等事宜，確保房屋正常使用和運營。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管情況，包括但不限于房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護維修情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和標準對房屋進行管理和維護。按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。確保房屋符合安全使用標準，不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患，并向乙方如實告知房屋的歷史使用情況及可能存在的問題。配合乙方辦理房屋出租所需的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證復(fù)印件、簽署授權(quán)委托書等（如有需要）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付托管服務(wù)費用（如有）。在托管期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房屋用途、拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費用（如有）。有權(quán)根據(jù)市場行情及實際情況對房屋租金進行定價和調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在托管期間，有權(quán)以自己的名義對房屋進行出租、招租及與租戶簽訂租賃合同等相關(guān)事宜。對房屋進行必要的維護、維修和管理，有權(quán)要求甲方支付因維護、維修房屋而產(chǎn)生的合理費用（在乙方先行墊付的情況下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，對房屋進行全面、專業(yè)的托管，確保房屋正常運營。積極尋找租戶，在合理期限內(nèi)將房屋出租給合適的租戶，并與租戶簽訂合法有效的租賃合同。定期向甲方報告房屋托管情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護維修情況等，每月/每季度向甲方提供詳細的書面報告。妥善保管房屋相關(guān)資料及租戶信息，不得泄露給任何第三方。按照租賃合同約定，及時向租戶收取租金及相關(guān)費用，并在扣除本協(xié)議約定的托管服務(wù)費用（如有）及房屋維護維修等合理費用后，及時將剩余款項支付給甲方。對房屋進行日常檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并采取必要的措施進行維修，確保房屋始終處于安全、適租狀態(tài)。如遇緊急情況，有權(quán)先行采取措施進行處理，但應(yīng)及時通知甲方。在托管期間，因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。三、租金及支付方式1.租金標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方房屋的托管租金標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標準可根據(jù)市場行情及實際情況進行調(diào)整，調(diào)整時乙方應(yīng)提前______日書面通知甲方。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式向乙方支付租金，乙方應(yīng)在收到租戶租金后的______個工作日內(nèi)，將租金扣除本協(xié)議約定的托管服務(wù)費用（如有）及房屋維護維修等合理費用后，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、托管服務(wù)費用及支付方式1.托管服務(wù)費用標準甲方同意按照房屋租金收入的______%向乙方支付托管服務(wù)費用（如有）。托管服務(wù)費用包括但不限于房屋招租、日常管理、維修維護、代收租金及水電費等相關(guān)費用。2.托管服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金款項后的______個工作日內(nèi)，將托管服務(wù)費用支付給乙方。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、房屋維護與維修1.日常維護乙方負責對房屋進行日常維護，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備檢查等，確保房屋始終保持整潔、舒適的居住環(huán)境。2.維修責任因正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負責維修，并承擔維修費用。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方承擔維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修問題，維修費用由雙方根據(jù)實際情況分擔。3.維修程序乙方在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修時，應(yīng)及時通知甲方。對于一般性維修，乙方應(yīng)自行安排維修人員進行維修；對于重大維修或需要甲方配合的維修事項，乙方應(yīng)提前告知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并配合乙方進行維修。六、租賃期限與續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議約定的房屋托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行續(xù)租或終止合作。2.續(xù)租在租賃期限屆滿前______個月，乙方應(yīng)提前通知甲方是否有意續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并重新簽訂房屋托管協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方未能就續(xù)租事宜達成一致意見，本協(xié)議期滿后自行終止。七、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.法定解除因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本協(xié)議。一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常出租或乙方無法正常履行托管職責，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.解除程序一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前______日書面通知另一方。通知到達對方時，本協(xié)議解除。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后的______個工作日內(nèi)辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清費用。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定擅自變更房屋用途、拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付托管服務(wù)費用（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的托管服務(wù)費用及違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準對房屋進行托管，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或違反租賃合同約定擅自提高租金標準等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金款項及違約金。若乙方泄露甲方房屋相關(guān)資料及租戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。