房屋出售改造協(xié)議書(shū)

房屋出售改造協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋，乙方有意購(gòu)買(mǎi)并對(duì)房屋進(jìn)行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋出售及改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。二、房屋出售價(jià)格及付款方式1.房屋出售價(jià)格：甲方將該房屋以人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）的價(jià)格出售給乙方。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在房屋改造完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及改造相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付條件：甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。3.改造范圍及要求：改造范圍：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行如下改造：[詳細(xì)列出改造的具體項(xiàng)目，如拆除部分非承重墻、重新裝修室內(nèi)墻面地面、更換門(mén)窗等]。改造要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范進(jìn)行改造，確保改造后的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求。乙方在改造過(guò)程中如需改變房屋主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.改造期限：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋改造工作。如因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成改造，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。5.改造費(fèi)用承擔(dān)：房屋改造所需的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項(xiàng)。有權(quán)監(jiān)督乙方的房屋改造行為，如發(fā)現(xiàn)乙方違反改造要求或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀況符合本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行改造，并按照自己的意愿設(shè)計(jì)和裝修房屋。在房屋改造完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋出售款項(xiàng)。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范進(jìn)行房屋改造，確保改造后的房屋質(zhì)量合格、安全可靠，并承擔(dān)因改造行為給第三方造成的一切損失。在房屋改造過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。接受甲方對(duì)房屋改造行為的監(jiān)督檢查，積極配合甲方的工作，按照甲方的要求及時(shí)整改存在的問(wèn)題。在房屋改造完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供相關(guān)改造資料和文件。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋出售款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍及要求進(jìn)行房屋改造，或未在規(guī)定期限內(nèi)完成改造，或改造后的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至符合要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，或在房屋改造過(guò)程中違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法