房屋回購補償協(xié)議書

房屋回購補償協(xié)議書?甲方（回購方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被回購方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方因[具體回購原因]有意回購該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋回購補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋內(nèi)部裝修情況為：地面______，墻面______，天花板______，門窗______，廚房配備______，衛(wèi)生間配備______等（如有其他特殊裝修，應(yīng)詳細描述）。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：______（詳細列舉附屬設(shè)施及設(shè)備清單）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，乙方擁有完全處分權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件，以證實房屋產(chǎn)權(quán)狀況。若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響甲方回購權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等。二、回購價格及支付方式1.回購價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的回購價格為人民幣______元/平方米，房屋總價為人民幣______元（大寫：______元整）。上述回購價格為固定價格，不因市場價格波動、政府政策調(diào)整等因素而變動。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋回購定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金支付后，如甲方違約不履行回購義務(wù)，定金不予退還；如乙方違約不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。剩余回購款人民幣______元（大寫：______元整），甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆款項后______個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋及相關(guān)資料，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好性。有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)按照約定的價格和方式回購房屋，并要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付回購款及定金。尊重乙方對房屋的合法權(quán)益，不得故意損害乙方利益。在回購過程中，如因甲方原因給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋回購相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的回購款及定金。在甲方支付全部回購款后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在回購過程中，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向甲方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和標準，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)負責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，保持房屋清潔衛(wèi)生。在房屋交付后，積極協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或進行其他影響房屋價值的行為。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或價值減損的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。四、房屋交付及驗收1.交付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。如乙方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.交付方式乙方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋買賣合同等）一并交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認，明確房屋交付時的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。3.驗收標準甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收標準按照本協(xié)議約定的房屋狀況及附屬設(shè)施設(shè)備清單進行，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費用。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的回購款作為補償。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖陔[蔽質(zhì)量問題，在甲方驗收合格并接收房屋后發(fā)現(xiàn)的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間在甲方支付全部回購款后______個工作日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的一切文件和資料，確保過戶手續(xù)順利進行。2.稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。若一方未按照規(guī)定繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付回購款及定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。如甲方中途反悔不履行回購義務(wù)，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋增值損失、乙方為履行本協(xié)議而支出的合理費用（如中介費、律師費、差旅費等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或與本協(xié)議約定不符，導(dǎo)致甲方無法正?；刭彿课莼蛟馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的款項、賠償甲方房屋增值損失及其他經(jīng)濟損失、承擔(dān)甲方為主張權(quán)利產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或進行其他影響房屋價值的行為，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。修復(fù)后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的回購款作為補償。乙方如中途反悔不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋增值損失、甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費用（如中介費、律師費、差旅費等）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的