政府房子托管協(xié)議書

政府房子托管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[政府部門具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[受托方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房屋資源，為了更好地管理和利用這些房屋，提高房屋使用效率，甲方?jīng)Q定將其部分房屋委托給乙方進行托管。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管房屋的具體描述（一）房屋位置及數(shù)量甲方委托乙方托管的房屋位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][具體街道名稱]，共計[X]套。房屋具體門牌號及詳細(xì)信息如下：1.[房屋1詳細(xì)地址]2.[房屋2詳細(xì)地址]......[房屋X詳細(xì)地址]（二）房屋用途上述房屋主要用于[居住/辦公/其他具體用途]。（三）房屋狀況1.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)]2.建筑面積：每套房屋建筑面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米。3.裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝/其他裝修情況]，具體裝修內(nèi)容包括[列舉主要裝修項目，如墻面、地面、門窗等裝修情況]。4.配套設(shè)施：每套房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如家具、電器、水電設(shè)備等]。二、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對托管房屋的管理和使用情況。按照本協(xié)議約定收取房屋托管收益。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供托管房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并保證資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理與房屋托管相關(guān)的各項手續(xù)，如房屋備案登記等（如需）。確保托管房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和管理的問題。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付托管房屋，并保證房屋交付時的狀況符合本協(xié)議約定。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對托管房屋進行出售、抵押、轉(zhuǎn)讓等處分行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對托管房屋進行管理、使用和收益。根據(jù)市場情況和實際需要，對托管房屋進行合理的裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的更新（但需事先征得甲方書面同意）。有權(quán)向第三方出租、出借托管房屋，并按照本協(xié)議約定收取租金等收益。在托管房屋出現(xiàn)緊急情況時，有權(quán)采取必要的措施進行處理，但應(yīng)及時通知甲方。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用托管房屋，不得擅自改變房屋用途。負(fù)責(zé)托管房屋的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用（因甲方原因?qū)е碌膯栴}除外）。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理與房屋租賃等相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。妥善保管托管房屋的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及房屋信息。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋托管收益。在委托期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將托管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方。四、房屋托管收益及支付方式（一）收益計算方式乙方應(yīng)按照以下方式計算并向甲方支付房屋托管收益：1.租金收益：乙方通過出租托管房屋獲得的租金收入，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費、運營成本（包括但不限于房屋維修費用、物業(yè)管理費用、水電費等）后，剩余部分作為房屋托管收益。2.其他收益：如乙方通過對托管房屋進行合理經(jīng)營獲得的其他收益（如廣告收入等），雙方另行協(xié)商分配比例。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月/每季度/每年[具體支付日期]前，將上月/上季度/上年度的房屋托管收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付憑證：乙方應(yīng)在支付房屋托管收益后，及時向甲方提供支付憑證，作為已支付的證明。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)范圍1.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電線路、管道、門窗、家具、電器等。2.房屋外立面及公共區(qū)域的一般性維護和保養(yǎng)。（二）甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。2.因不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞維修。（三）維修通知與處理程序1.乙方在日常管理中發(fā)現(xiàn)房屋需要維修或保養(yǎng)的，應(yīng)及時通知甲方（緊急情況除外）。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并確定維修方案。2.對于乙方負(fù)責(zé)的維修項目，乙方應(yīng)在接到甲方同意維修的通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修，并確保維修質(zhì)量。維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修報告及相關(guān)費用清單。3.對于甲方負(fù)責(zé)的維修項目，甲方應(yīng)按照乙方提供的維修方案及時進行維修，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋相關(guān)資料或保證資料的真實性、完整性和合法性，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若甲方擅自對托管房屋進行出售、抵押、轉(zhuǎn)讓等處分行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或交付托管房屋，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管業(yè)務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照本協(xié)議約定的房屋托管收益的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用托管房屋，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的房屋托管收益的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。2.若乙方未按照本協(xié)議約定對托管房屋進行維護、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全隱患，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋托管收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的房屋托管收益及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋托管收益的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在委托期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，未按照本協(xié)議約定將托管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定的房屋托管收益的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至交付時的原狀。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在委托期限內(nèi)，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、房屋信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方的地址發(fā)生變更時，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)。如因一方未及時通知對方地址變更導(dǎo)致通知等無法送達(dá)的，責(zé)任由該方自行承擔(dān)。（四）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各