開發(fā)移交物業(yè)協(xié)議書

開發(fā)移交物業(yè)協(xié)議書?甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[項目名稱]（以下簡稱"本項目"），已具備向乙方移交物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜的條件；乙方具備提供本項目物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設(shè)的本項目向乙方移交物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本項目位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。項目包括[具體樓號及單元號]的住宅、商業(yè)用房以及相應(yīng)的配套設(shè)施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車場、綠地、道路等。2.配套設(shè)施設(shè)備共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)（含水泵、水箱、管道等）、供電系統(tǒng)（含變壓器、配電柜、線路等）、排水系統(tǒng)（含污水管道、雨水管道、化糞池等）、消防系統(tǒng)（含消防設(shè)備、消防管道、消防監(jiān)控等）、電梯系統(tǒng)（含電梯設(shè)備、電梯機房等）、智能化系統(tǒng)（含門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等）。專用設(shè)施設(shè)備：商業(yè)區(qū)域的專用設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等；停車場的收費管理系統(tǒng)、車位劃線、交通標(biāo)識等；社區(qū)活動中心的健身器材、娛樂設(shè)施等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為本項目提供全方位的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；車輛停放管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、評估，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供本項目物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計資料、竣工資料、產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)資料等，并確保資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案、物業(yè)承接查驗備案等。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方移交本項目的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保移交的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項目與周邊單位、居民的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)服務(wù)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在移交物業(yè)前，負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費用等，但因乙方原因產(chǎn)生的費用除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理物業(yè)服務(wù)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)本項目實際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案，并按照方案實施物業(yè)服務(wù)。在物業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方配合處理涉及物業(yè)相關(guān)的重大事項，如共用設(shè)施設(shè)備的重大維修、更新改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為本項目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。定期對本項目的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用安全。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時處理甲方和業(yè)主提出的意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作。按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定，做好物業(yè)檔案資料的收集、整理、歸檔和保管工作。在物業(yè)服務(wù)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時辦理物業(yè)及相關(guān)資料的移交手續(xù)。三、移交事項及程序（一）移交事項1.物業(yè)資料移交項目規(guī)劃設(shè)計資料，包括規(guī)劃圖紙、設(shè)計變更通知等?？⒐べY料，包括竣工圖紙、竣工驗收報告、工程質(zhì)量保修書等。產(chǎn)權(quán)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等。設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)、操作手冊、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。業(yè)主名冊、物業(yè)使用情況記錄等相關(guān)資料。其他與物業(yè)相關(guān)的資料，如物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、裝修管理規(guī)定等。2.物業(yè)及設(shè)施設(shè)備移交按照設(shè)施設(shè)備清單，逐一核對并移交共用設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備完好、運行正常，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備的操作手冊、維護(hù)保養(yǎng)記錄等技術(shù)資料。移交物業(yè)管理用房，確保其面積、位置、功能等符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的要求，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件。移交社區(qū)活動中心、停車場等配套設(shè)施，確保其正常使用，并提供相關(guān)的管理規(guī)定和使用說明。對物業(yè)的共用部位進(jìn)行檢查，包括房屋建筑結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂、樓道等，確保無質(zhì)量問題，并向乙方提供相關(guān)的檢查記錄。（二）移交程序1.準(zhǔn)備階段甲方成立移交工作小組，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，制定移交計劃和方案，并組織開展各項移交準(zhǔn)備工作。乙方成立接收工作小組，負(fù)責(zé)接收甲方移交的物業(yè)及相關(guān)資料，并進(jìn)行初步審核和查驗。2.資料移交甲方按照本協(xié)議約定的移交清單，整理并提供物業(yè)資料。乙方對甲方提供的資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不完整或不符合要求，及時向甲方提出補充或更正的要求。甲方和乙方共同對審核通過的資料進(jìn)行簽字確認(rèn)，并辦理資料移交手續(xù)。3.設(shè)施設(shè)備移交甲方組織乙方對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和測試，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。甲乙雙方根據(jù)設(shè)施設(shè)備清單，逐一核對設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號、規(guī)格等信息，并對設(shè)施設(shè)備的運行狀況進(jìn)行記錄。甲方按照移交清單，將設(shè)施設(shè)備及相關(guān)技術(shù)資料移交給乙方，并辦理移交手續(xù)。乙方接收后，應(yīng)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和維護(hù)。4.現(xiàn)場查驗甲乙雙方共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行現(xiàn)場查驗，填寫查驗記錄。對于查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改，直至符合要求為止。整改完成后，甲乙雙方再次進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后辦理移交手續(xù)。5.總結(jié)階段甲乙雙方對移交工作進(jìn)行總結(jié)，形成移交報告，明確移交的內(nèi)容、時間、方式等情況。移交報告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后存檔，作為雙方履行本協(xié)議的重要依據(jù)。四、費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用本項目物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月，收費面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費用自本項目交付之日起開始計算，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。2.費用支付方式業(yè)主可以選擇以下方式支付物業(yè)服務(wù)費用：銀行轉(zhuǎn)賬：業(yè)主應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明房號和業(yè)主姓名?，F(xiàn)金繳納：業(yè)主可以前往乙方指定的物業(yè)服務(wù)中心繳納現(xiàn)金。其他方式：如電子支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.費用調(diào)整在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如因物價上漲、人工成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方和業(yè)主，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和程序進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方和業(yè)主同意后生效。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方移交物業(yè)及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方提供的物業(yè)資料不真實、不完整或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方在物業(yè)服務(wù)過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供物業(yè)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)、用途或損壞物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定做好物業(yè)檔案資料的收集、整理、歸檔和保管工作，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項目物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。