房子賣給兒子協(xié)議書

房子賣給兒子協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方與乙方系父子/女關(guān)系，甲方擁有位于______（房屋具體地址）的房產(chǎn)一處，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋所有權(quán)證號(hào)為：______，土地使用權(quán)證號(hào)為：______。2.附屬設(shè)施該房屋附帶車庫/車位一個(gè)，面積為______平方米。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施包括但不限于：______（詳細(xì)列舉裝修、家電、家具等附屬設(shè)施情況）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款事宜。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批/金額不足后______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證對出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、到場等。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等，并確保資料真實(shí)、完整。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買該房屋，并在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、到場等。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方予以解決。在房屋交付后，按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付完所有應(yīng)付款項(xiàng)）后的______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式為：雙方在房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料等一并交付給乙方，并在交接清單上簽字確認(rèn)。3.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋存在安全隱患或影響房屋價(jià)值的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各