拆遷政府補償協(xié)議書

拆遷政府補償協(xié)議書?甲方：[拆遷政府名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[被拆遷方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼/代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體建設(shè)項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[拆遷地址]的房屋及附屬物進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補償事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋及附屬物情況1.房屋乙方所有的位于[拆遷地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋有[X]間臥室、[X]間客廳、[X]個廚房、[X]個衛(wèi)生間等具體房間布局，房屋裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、簡裝修等]，包括墻面裝飾材料（如乳膠漆、壁紙等）、地面鋪設(shè)材料（如木地板、瓷磚等）、門窗材質(zhì)（如鋁合金、實木等）等。2.附屬物附屬建筑物：包括但不限于[列舉附屬建筑物名稱，如車庫、儲物間、門樓等]，建筑面積分別為[X1]平方米、[X2]平方米、[X3]平方米等，結(jié)構(gòu)類型分別為[具體結(jié)構(gòu)類型]。附屬設(shè)施：水電設(shè)施：水表編號為[具體編號]，電表編號為[具體編號]，供電電壓為[X]伏，供電容量為[X]千瓦，供水管道材質(zhì)為[材質(zhì)類型]，管徑為[具體管徑]。通訊設(shè)施：固定電話線路號碼為[電話號碼]，寬帶網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)商為[服務(wù)商名稱]，網(wǎng)絡(luò)帶寬為[X]兆。其他設(shè)施：如太陽能熱水器（品牌為[品牌名稱]，型號為[具體型號]）、空調(diào)（品牌為[品牌名稱]，型號為[具體型號]，數(shù)量為[X]臺）、有線電視接收設(shè)備（品牌為[品牌名稱]，型號為[具體型號]）等。（二）土地情況乙方房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方的房屋及附屬物進行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理拆遷手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付拆遷補償款。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。在拆遷前，應(yīng)當(dāng)通知乙方做好搬遷準(zhǔn)備工作，并提供必要的搬遷協(xié)助。按照國家相關(guān)規(guī)定對拆遷現(xiàn)場進行妥善管理，保障拆遷工作安全、有序進行，避免對周邊環(huán)境和居民造成不必要的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款。有權(quán)選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式（若協(xié)議中有此選項）。在拆遷過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的拆遷信息和相關(guān)文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方。向甲方提供真實、有效的房屋及土地相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理拆遷手續(xù)。在搬遷過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的拆遷規(guī)定，不得故意拖延搬遷時間或者阻礙拆遷工作進行。對已騰空的房屋及附屬物負(fù)有妥善保管責(zé)任，不得擅自拆除、損壞或者轉(zhuǎn)移，直至甲方完成拆遷接收工作。三、拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補償1.房屋補償款根據(jù)[當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評估機構(gòu)名稱]于[評估日期]出具的《房地產(chǎn)估價報告》（報告編號：[具體編號]），乙方被拆遷房屋的市場評估價值為人民幣[X]元。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意按照評估價值的[X]%作為房屋補償款支付給乙方，即房屋補償款為人民幣[X]元。2.附屬物補償款附屬建筑物補償款：車庫補償款為人民幣[X]元（根據(jù)車庫建筑面積及市場評估單價計算得出）、儲物間補償款為人民幣[X]元、門樓補償款為人民幣[X]元等，各項附屬建筑物補償款總計為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補償款：水電設(shè)施補償款為人民幣[X]元（根據(jù)水電設(shè)施的重置成本及折舊情況計算）。通訊設(shè)施補償款為人民幣[X]元（包括固定電話線路及寬帶網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備的補償）。太陽能熱水器補償款為人民幣[X]元、空調(diào)補償款為人民幣[X]元/臺（[X]臺共計[X]元）、有線電視接收設(shè)備補償款為人民幣[X]元等，各項附屬設(shè)施補償款總計為人民幣[X]元。附屬物補償款總計為人民幣[X]元。3.搬遷補助費甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[X]元。4.臨時安置補助費若乙方選擇自行解決臨時安置住房，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時安置補助費。自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方辦理回遷手續(xù)或?qū)嶋H交付安置房之日止，最長不超過[X]個月。預(yù)計臨時安置補助費總計為人民幣[X]元（最終以實際發(fā)放月數(shù)為準(zhǔn)）。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償（若乙方房屋為經(jīng)營性用房）根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營收入、利潤等情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方給予乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補償人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供相關(guān)經(jīng)營資料（如營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、財務(wù)報表等）作為補償計算依據(jù)。貨幣補償款總計為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將上述貨幣補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.安置房情況甲方提供位于[安置房地址]的[安置房棟號、單元號、房號]作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，該安置房建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、簡裝修等]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算根據(jù)《房地產(chǎn)估價報告》，乙方被拆遷房屋的市場評估價值為人民幣[X]元，甲方提供的安置房市場評估價值為人民幣[X]元。雙方按照等價交換原則，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算。若安置房評估價值高于被拆遷房屋評估價值，乙方應(yīng)按照差價金額向甲方支付購房款，差價金額為人民幣[X]元；若安置房評估價值低于被拆遷房屋評估價值，甲方應(yīng)按照差價金額向乙方支付補償款，差價金額為人民幣[X]元。3.搬遷補助費甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[X]元。4.臨時安置補助費自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方辦理回遷手續(xù)或?qū)嶋H交付安置房之日止，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時安置補助費。預(yù)計臨時安置補助費總計為人民幣[X]元（最終以實際發(fā)放月數(shù)為準(zhǔn)）。5.過渡期限過渡期限為自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方辦理回遷手續(xù)之日止，最長不超過[X]個月。若因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，與甲方簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在過渡期限屆滿后的[X]個工作日內(nèi)，將安置房交付乙方。四、拆遷期限及搬遷時間（一）拆遷期限本協(xié)議約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止。（二）搬遷時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)開始搬遷，并于[搬遷截止日期]前將房屋及附屬物完整騰空交付給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的拆遷補償款及違約金，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，導(dǎo)致乙方逾期搬遷或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)或方式，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的拆遷補償款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的補償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方提供虛假的房屋及土地相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在搬遷過程中故意損壞房屋及附屬物或者擅自拆除、轉(zhuǎn)移附屬設(shè)施，乙方應(yīng)按照損失價值的[X]倍向甲方支付賠償金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（四）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方