房屋托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

房屋托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意將其委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)，乙方具備房屋托管經(jīng)營(yíng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方托管經(jīng)營(yíng)的房屋位于______________________（詳細(xì)地址），房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______（如住宅、商業(yè)等）。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為______（毛坯/裝修）房，現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下（可詳細(xì)列舉裝修風(fēng)格、配套家具家電等）：______________________。二、委托事項(xiàng)1.甲方將上述房屋委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)房屋的出租、管理、維護(hù)等相關(guān)事宜。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房屋進(jìn)行合理定價(jià)，并以乙方名義與租戶簽訂房屋租賃合同。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋托管經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的托管經(jīng)營(yíng)行為，提出合理意見和建議。對(duì)房屋的重大事項(xiàng)（如改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等）享有知情權(quán)和決定權(quán)。2.義務(wù)保證對(duì)委托房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供房屋的真實(shí)情況及相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。協(xié)助乙方辦理與房屋托管經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋托管經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。在托管經(jīng)營(yíng)期間，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房屋進(jìn)行合理的出租、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋托管經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)，盡最大努力維護(hù)房屋的正常使用功能。以合理、謹(jǐn)慎的方式管理房屋，制定并執(zhí)行房屋管理制度，確保房屋安全、整潔。定期向甲方報(bào)告房屋托管經(jīng)營(yíng)情況，包括房屋出租情況、租金收入、費(fèi)用支出等。負(fù)責(zé)與租戶簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。妥善保管房屋相關(guān)資料，在協(xié)議終止時(shí)及時(shí)歸還甲方。對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并采取必要的措施進(jìn)行修復(fù)。按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定繳納與房屋托管經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)。四、托管經(jīng)營(yíng)期限1.本協(xié)議托管經(jīng)營(yíng)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.協(xié)議期滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。五、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋托管經(jīng)營(yíng)期間的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元。2.租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情變化及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為______%（具體調(diào)整方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定）。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在每月______日前將上月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________六、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋維修費(fèi)用托管經(jīng)營(yíng)期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因甲方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。對(duì)于房屋的重大維修項(xiàng)目（如房屋結(jié)構(gòu)損壞、主體設(shè)施設(shè)備更換等），經(jīng)甲方書面同意后，費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.稅費(fèi)乙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定繳納與房屋托管經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)。因房屋托管經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。3.其他費(fèi)用雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生情況由相關(guān)方承擔(dān)。七、房屋使用與管理1.乙方應(yīng)按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方有權(quán)根據(jù)房屋使用情況對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝飾裝修，但裝修方案應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修成果歸甲方所有，協(xié)議終止時(shí)乙方不得拆除或破壞。4.在托管經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全保衛(wèi)工作，確保房屋及租戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е路课莼蜃鈶粼馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方確因經(jīng)營(yíng)需要將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及轉(zhuǎn)租合同草案，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租合同的條款不得違反本協(xié)議的約定，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.乙方轉(zhuǎn)租房屋后，應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況及時(shí)告知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議及房屋租賃合同的各項(xiàng)約定。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停房屋托管經(jīng)營(yíng)服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)，或未履行其他約定義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的______倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。6.如一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)