房屋遺留買賣協(xié)議書

房屋遺留買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房屋存在遺留問題需要處理，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。3.房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況、水電設(shè)施、門窗等]遺留問題說明1.該房屋存在[遺留問題詳細描述，例如產(chǎn)權(quán)糾紛、土地性質(zhì)不明、存在抵押等情況]。甲方承諾對上述遺留問題已充分知曉，并將積極協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，確保房屋順利交易及乙方權(quán)益不受損害。2.因房屋遺留問題可能導致的風險及責任承擔：若因遺留問題導致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。包括但不限于因產(chǎn)權(quán)糾紛導致房屋無法過戶、因抵押問題導致乙方權(quán)益受損等情況，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)向乙方如實披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、遺留問題等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、解除抵押手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。4.甲方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂前，房屋不存在任何第三人主張權(quán)利的情況，如因甲方原因?qū)е碌谌藢Ψ课葜鲝垯?quán)利，影響乙方正常使用和交易的，甲方應(yīng)負責解決，并賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)資料。房屋交付時，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致，交付的資料應(yīng)真實、完整、有效。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，對房屋的現(xiàn)狀及遺留問題進行充分了解和評估，并自行承擔因購買該房屋可能存在的風險。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照房屋的正常使用用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則應(yīng)承擔恢復(fù)原狀及賠償甲方損失的責任。三、房屋價款及支付方式房屋價款雙方協(xié)商確定，該房屋的買賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作房屋價款。2.剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X日]支付給甲方。3.乙方支付房款的方式為：[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到款項后出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付的內(nèi)容包括但不限于房屋本身、房屋鑰匙、房屋相關(guān)證件及資料（如房產(chǎn)證、土地證等）。手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。乙方應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費及其他費用。2.若房屋存在抵押等限制交易的情況，甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，負責解除抵押手續(xù)，并確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。若因一方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任及賠償對方因此遭受的損失。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付房款[X%]的違約金。2.若甲方故意隱瞞房屋的真實情況或存在虛假陳述，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額進行全額賠償。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部房款。3.若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付房款[X%]的違約金。因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因要求解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行的，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的全部費用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之