女生婚前買房協(xié)議書

女生婚前買房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)事宜中的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方婚前購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。（二）房產(chǎn)購買信息甲方于[購買日期]以[支付方式，如一次性付款/銀行貸款等]方式購買該房產(chǎn)，購房款總計人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)依法對房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時償還房屋貸款，如因甲方未按時還款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)確保所提供的關(guān)于房產(chǎn)的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。若因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件及資料，不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等可能影響乙方權(quán)益的處置行為。如確需進(jìn)行上述處置行為，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住、使用該房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，合理使用房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方應(yīng)尊重甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，不得干涉甲方依法對房產(chǎn)進(jìn)行的合理處置行為，但本協(xié)議另有約定的除外。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方對該房產(chǎn)享有知情權(quán)，有權(quán)了解房產(chǎn)的使用、收益、貸款償還等情況，甲方應(yīng)予以配合并如實告知。三、房產(chǎn)出資及權(quán)益分配（一）首付款及相關(guān)費用1.該房產(chǎn)首付款人民幣[X]元由甲方支付，乙方未參與該部分出資。2.與購買該房產(chǎn)相關(guān)的其他費用，如契稅、維修基金等，均由甲方承擔(dān)。（二）貸款償還1.房屋貸款由甲方負(fù)責(zé)償還，但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方自愿與甲方共同承擔(dān)部分房屋貸款償還責(zé)任。乙方每月應(yīng)承擔(dān)的貸款償還金額為人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將該款項支付至甲方指定的還款賬戶。2.若因乙方未按時支付應(yīng)承擔(dān)的貸款償還金額導(dǎo)致甲方產(chǎn)生逾期還款等不良記錄或額外費用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除不良記錄并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（三）房產(chǎn)增值權(quán)益1.雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場行情等因素產(chǎn)生的增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，增值部分按照以下方式進(jìn)行分割：首先計算出房產(chǎn)增值金額，增值金額=離婚時房產(chǎn)市場價值購買房產(chǎn)時價格（購買價格包含首付款及已償還貸款本金）。增值部分的[X]%歸甲方所有，[X]%歸乙方所有。2.如因甲方個人原因?qū)е路慨a(chǎn)價值貶損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額根據(jù)房產(chǎn)貶損的實際情況進(jìn)行評估確定。四、房產(chǎn)的使用與維護(hù)（一）使用方式1.雙方共同居住使用該房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守合理、公平、誠實信用的原則，共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，確保雙方的居住權(quán)益得到保障。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的用途或進(jìn)行可能影響房產(chǎn)價值及另一方居住權(quán)益的重大裝修、改造等行為。如確需進(jìn)行上述行為，應(yīng)提前與對方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。（二）維護(hù)責(zé)任1.房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。2.對于房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題或需要進(jìn)行維修的情況，甲方應(yīng)及時通知相關(guān)維修單位進(jìn)行維修，并承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)損壞需要維修的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費用。五、婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)的處置（一）出售1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，所得款項在扣除未償還的房屋貸款、相關(guān)稅費及其他合理費用后，剩余款項按照以下方式分配：首先返還甲方已支付的首付款及乙方已承擔(dān)的貸款償還金額。剩余款項按照房產(chǎn)增值權(quán)益分配比例進(jìn)行分割，即甲方分得增值部分的[X]%，乙方分得增值部分的[X]%。2.若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自出售房產(chǎn)，出售行為無效，由此給對方造成損失的，擅自出售方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此遭受的全部損失。（二）抵押1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方協(xié)商一致決定將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，所得貸款應(yīng)優(yōu)先用于償還房屋貸款或雙方共同認(rèn)可的其他用途。抵押所得貸款及相關(guān)權(quán)益按照本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)增值權(quán)益的分配方式進(jìn)行分配。2.若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押行為無效，由此給對方造成損失的，擅自抵押方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此遭受的全部損失。六、婚姻關(guān)系終止時房產(chǎn)的處置（一）離婚1.若雙方因感情破裂等原因?qū)е码x婚，該房產(chǎn)的處置按照以下方式進(jìn)行：房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付房產(chǎn)增值部分的相應(yīng)補(bǔ)償款。補(bǔ)償款金額按照本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)增值權(quán)益分配的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)在離婚手續(xù)辦理完畢后的[具體期限]內(nèi)，向乙方支付完畢全部補(bǔ)償款。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此遭受的全部損失。（二）婚姻關(guān)系因其他原因終止若婚姻關(guān)系因除離婚以外的其他原因終止，如一方死亡、婚姻被宣告無效或被撤銷等，該房產(chǎn)的處置按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但本協(xié)議另有約定的除外。在處置房產(chǎn)過程中，如涉及到對乙方權(quán)益的保障問題，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時償還房屋貸款、支付乙方應(yīng)得的房產(chǎn)增值補(bǔ)償款或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部未支付款項及違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照房產(chǎn)價值的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)承擔(dān)的貸款償還金額或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性支付全部未支付款項及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房產(chǎn)用途、進(jìn)行重大裝修改造或故意損壞房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照房產(chǎn)價值的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議附件