婚前買房析產(chǎn)協(xié)議書

婚前買房析產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方準(zhǔn)備登記結(jié)婚，且甲方在婚前購買了房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下婚前買房析產(chǎn)協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.購房情況：甲方于[購房時(shí)間]以[支付方式，如一次性付款/銀行貸款等]購買了該房產(chǎn)，購房款共計(jì)人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、雙方對(duì)房產(chǎn)的出資情況1.甲方出資甲方支付的首付款人民幣[X]元，來源于甲方[具體資金來源，如個(gè)人積蓄/父母贈(zèng)與等]。甲方婚后償還的貸款金額為人民幣[X]元，使用的是甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2.乙方出資：乙方在婚后未對(duì)該房產(chǎn)的購買及貸款償還進(jìn)行出資。三、房產(chǎn)析產(chǎn)約定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)雖登記在甲方名下，但其中屬于乙方的份額為該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%。該份額的確定基于以下因素：考慮到甲乙雙方即將結(jié)婚共同生活，以及乙方在婚后可能對(duì)家庭做出的貢獻(xiàn)等綜合因素。2.房產(chǎn)總價(jià)值以簽訂本協(xié)議時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，經(jīng)雙方認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣[X]元。因此，乙方享有的房產(chǎn)份額價(jià)值為人民幣[X]元。3.為保障乙方的權(quán)益，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)份額的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將乙方享有的[X]%份額登記在乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如雙方各承擔(dān)一半]承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)剩余份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但應(yīng)受本協(xié)議約定的乙方份額的限制。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行正常的使用、出租、抵押等行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)償還該房產(chǎn)的剩余貸款，確保不因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。積極配合乙方辦理該房產(chǎn)份額的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并按照登記機(jī)關(guān)的要求履行相關(guān)義務(wù)。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、拆除、轉(zhuǎn)讓等可能影響乙方權(quán)益的行為。如因甲方擅自行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)[X]%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)其份額進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等行為，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)證書等資料，以了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，與甲方共同承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，具體分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。在行使其對(duì)房產(chǎn)份額的權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。如因乙方原因給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)收益及處分約定1.房產(chǎn)收益該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收益、增值收益等，甲乙雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。即甲方享有[（1X）×100%]的收益份額，乙方享有[X×100%]的收益份額。雙方應(yīng)在每季度末對(duì)房產(chǎn)收益進(jìn)行結(jié)算，如有收益，應(yīng)在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照上述分配比例將各自應(yīng)得的收益支付給對(duì)方。2.房產(chǎn)處分未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押該房產(chǎn)的全部或部分份額。如一方確需處分其份額的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。若雙方協(xié)商一致同意處分該房產(chǎn)的全部或部分份額，所得價(jià)款應(yīng)按照雙方享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。分配方式為：甲方分得[（1X）×總價(jià)款]，乙方分得[X×總價(jià)款]。六、貸款償還及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.貸款償還該房產(chǎn)的剩余貸款由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)償還，直至貸款全部還清。甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額還款，確保不產(chǎn)生逾期還款記錄。乙方在婚后如有能力，可自愿協(xié)助甲方償還貸款，但乙方的協(xié)助行為不改變本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等日常費(fèi)用，按照本協(xié)議第四條約定的比例由甲乙雙方共同承擔(dān)。如因該房產(chǎn)發(fā)生訴訟、仲裁等法律糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。如因雙方共同原因?qū)е录m紛產(chǎn)生的，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房產(chǎn)被查封、拍賣等給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失、乙方為維護(hù)自身權(quán)益支付的合理費(fèi)用等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房產(chǎn)份額的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方享有的房產(chǎn)份額價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還乙方已支付的與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若一方違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)份額，該處分行為無效，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方還應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充