鄰蓋房合同協(xié)議書

鄰蓋房合同協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就四鄰蓋房事宜達成合作意向，為明確雙方權利義務，確保蓋房工程順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就以下事項達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）蓋房工程概況1.房屋位置：位于[具體地址]，四至為東至[相鄰方名稱及關系]，西至[相鄰方名稱及關系]，南至[相鄰方名稱及關系]，北至[相鄰方名稱及關系]。2.房屋規(guī)格：房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型以雙方確認的設計圖紙為準。房屋設計應符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求及相關建筑規(guī)范，確保安全、舒適、美觀。3.建筑結構：采用[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，基礎形式為[基礎類型，如條形基礎、獨立基礎等]。建筑材料應符合國家質量標準及設計要求，確保房屋質量。（二）蓋房工程內容1.基礎工程：包括場地平整、地基處理、基礎澆筑等工作，確保基礎堅實牢固，能夠承受房屋上部結構的重量。2.主體工程：包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設、屋頂施工等，按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，保證房屋結構安全可靠。3.裝飾裝修工程：包括內外墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、屋面防水等，提升房屋的美觀性和實用性。4.水電安裝工程：包括室內外給排水管道鋪設、電氣線路敷設、照明及插座安裝等，確保水電供應正常、安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議及設計圖紙的要求進行蓋房施工，確保工程質量。有權對工程進度、質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉工程所需的各類材料、設備的采購情況及質量狀況。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款項。協(xié)助乙方辦理蓋房所需的相關審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。負責協(xié)調與四鄰的關系，確保施工過程中不發(fā)生糾紛。如因與四鄰關系處理不當導致施工受阻或產生糾紛，甲方應承擔相應責任。按照設計要求和施工規(guī)范，對乙方采購的建筑材料、設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題應及時通知乙方更換或處理。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項。在施工過程中，有權根據(jù)實際情況對施工方案提出合理的調整建議，但需經甲方書面同意。有權要求甲方提供施工所需的場地條件及相關資料，協(xié)助解決施工過程中遇到的問題。2.義務具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定組織施工，確保工程質量和施工安全。嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因導致工程質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任。制定詳細的施工計劃和進度安排，合理安排施工人員和施工設備，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任。負責采購工程所需的建筑材料、設備，并保證其質量符合國家相關標準和設計要求。采購的材料、設備應向甲方提供質量證明文件和產品合格證書，并接受甲方的檢驗。在施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和周邊環(huán)境安全。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行救援，并承擔相應的法律責任。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對蓋房工程承擔保修責任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，如出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，并在[X]日內派人進行維修。三、工程款項及支付方式（一）工程款項本協(xié)議蓋房工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內容所需的費用，除因設計變更、不可抗力等原因外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：工程竣工并經相關部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金：工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方向乙方無息支付工程總價款的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本協(xié)議約定的蓋房工程開工日期為[具體日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工人員、設備、材料的進場等，確保工程按時開工。（二）竣工日期本協(xié)議約定的蓋房工程竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。乙方應按照施工計劃和進度安排，合理組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期調整在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致工程無法正常施工。2.設計變更或工程量增加，導致乙方無法按照原計劃施工。3.甲方提出的合理調整要求，如改變施工順序、增加施工內容等。4.因與四鄰發(fā)生糾紛或其他不可預見、不可避免的原因導致施工受阻。乙方應在上述情況發(fā)生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[X]日內進行核實并書面答復乙方。逾期未答復的，視為同意乙方的工期順延要求。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本協(xié)議蓋房工程的質量標準應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量。（二）驗收程序1.分項工程驗收：乙方完成每一分項工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后，方可進行下一道工序施工。2.分部工程驗收：分部工程完工后，乙方應提交分部工程驗收報告，甲方應在接到報告后[X]日內組織相關人員進行驗收。分部工程驗收合格后，方可進行后續(xù)工程施工。3.單位工程竣工驗收：工程竣工后，乙方應提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、檢驗報告、質量驗收資料等。（三）驗收結果處理1.如驗收合格，雙方應簽署驗收報告。2.如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。如因乙方原因導致工程多次驗收不合格，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定支付工程款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或提供必要的證明文件和資料，導致施工受阻或延誤工期，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自對工程進行變更或調整，導致乙方增加費用或延誤工期，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準。如因返工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程施工，每延誤一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方采購的建筑材料、設備不符合國家相關標準和設計要求，乙方應負責更換，并承擔因此造成的損失。如因材料、設備質量問題導致工程質量事故或安全事故，乙方應承擔全部責任。5.如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如因此造成損失的，各自承擔相應的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的任何通知、文件或資料應以書面形式送達對方。送達方式包括專人送達、郵寄送達、傳真送達等。2.如以專人送達方式送達的，收件人簽收日期為送達日期；如以郵寄送達方式送達的，以郵件寄出后[X]日視為送達日期；如以傳真送達方式送達的，以傳真發(fā)送成功后的回執(zhí)確認日期為送達日期。3.雙方應在本協(xié)議中明確各自的聯(lián)系