婚前買房溝通協(xié)議書VIP

婚前買房溝通協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，并就婚前購(gòu)買房產(chǎn)事宜進(jìn)行溝通協(xié)商，為明確雙方在婚前購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況雙方計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)目前處于[購(gòu)買狀態(tài)，如在建、預(yù)售、現(xiàn)房等]，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]。房屋性質(zhì)為[商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋權(quán)屬情況該房產(chǎn)將登記在[登記方姓名]名下，作為雙方婚前財(cái)產(chǎn)。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房產(chǎn)購(gòu)買的決策過(guò)程，包括但不限于選擇房產(chǎn)位置、戶型、價(jià)格等。在房產(chǎn)登記在甲方名下的情況下，享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供購(gòu)買房產(chǎn)所需的部分資金，具體金額為人民幣[X]元。資金來(lái)源為[詳細(xì)說(shuō)明資金來(lái)源，如個(gè)人積蓄、父母資助等]。積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)購(gòu)買的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署購(gòu)房合同、支付款項(xiàng)、辦理貸款等。按照本協(xié)議的約定，與乙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房產(chǎn)購(gòu)買的決策過(guò)程，包括但不限于選擇房產(chǎn)位置、戶型、價(jià)格等。在房產(chǎn)登記在乙方名下的情況下，享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供購(gòu)買房產(chǎn)所需的部分資金，具體金額為人民幣[X]元。資金來(lái)源為[詳細(xì)說(shuō)明資金來(lái)源，如個(gè)人積蓄、父母資助等]。積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署購(gòu)房合同、支付款項(xiàng)、辦理貸款等。按照本協(xié)議的約定，與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。共同權(quán)利義務(wù)1.協(xié)商一致雙方就房產(chǎn)購(gòu)買的各項(xiàng)事宜應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可實(shí)施。任何一方不得擅自決定房產(chǎn)購(gòu)買的重大事項(xiàng)，如房產(chǎn)位置變更、戶型變更、價(jià)格調(diào)整等。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重對(duì)方的意見(jiàn)和建議，充分溝通，確保決策的合理性和公正性。2.信息共享雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┡c房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況、購(gòu)房合同條款、貸款審批進(jìn)度等。一方了解到可能影響房產(chǎn)購(gòu)買或雙方權(quán)益的重要信息時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同商討應(yīng)對(duì)措施。3.費(fèi)用分擔(dān)雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、印花稅、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。對(duì)于房產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，雙方應(yīng)按照房屋的實(shí)際使用情況或其他合理方式共同承擔(dān)。三、購(gòu)房資金支付1.支付方式及時(shí)間雙方應(yīng)按照房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付方式和時(shí)間如下：首付款：雙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將首付款共計(jì)人民幣[X]元支付至房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定的賬戶。其中，甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元。貸款部分：若需要辦理銀行貸款，雙方應(yīng)積極配合銀行完成貸款申請(qǐng)手續(xù)。貸款審批通過(guò)后，雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)簽署相關(guān)貸款合同，并確保按時(shí)足額償還貸款本息。貸款發(fā)放至房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賬戶后，視為雙方已完成相應(yīng)款項(xiàng)的支付。2.資金監(jiān)管為確保購(gòu)房資金的安全和?？顚Ｓ茫p方同意將購(gòu)房資金存入雙方共同指定的銀行賬戶進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________在房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中，所有涉及購(gòu)房資金的支出，包括但不限于支付購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等，均應(yīng)通過(guò)監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。四、房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房產(chǎn)登記該房產(chǎn)將登記在[登記方姓名]名下，但雙方一致確認(rèn)該房產(chǎn)為雙方共同出資購(gòu)買，屬于雙方婚前共同財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋登記管理部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)歸屬盡管房產(chǎn)登記在一方名下，但雙方對(duì)該房產(chǎn)享有平等的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。如因特殊情況需要處分房產(chǎn)的，應(yīng)提前告知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。處分房產(chǎn)所得的收益應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。五、房產(chǎn)使用及維護(hù)1.房產(chǎn)使用雙方共同享有對(duì)該房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方應(yīng)共同合理使用房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)或影響對(duì)方正常使用。若一方因工作調(diào)動(dòng)、長(zhǎng)期出差等原因需要暫時(shí)居住在其他地方，可與對(duì)方協(xié)商臨時(shí)使用房產(chǎn)的相關(guān)事宜，但應(yīng)提前告知對(duì)方，并確保在約定的時(shí)間內(nèi)歸還房產(chǎn)使用權(quán)。2.房產(chǎn)維護(hù)雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。對(duì)于房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或其他需要維修的情況，雙方應(yīng)及時(shí)通知房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。在日常使用過(guò)程中，雙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)房產(chǎn)，合理使用各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備。如因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或設(shè)施設(shè)備故障的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.資金支付違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于購(gòu)房機(jī)會(huì)損失、已支付款項(xiàng)的利息損失、違約金損失等。若因一方違約導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)足額支付購(gòu)房款，影響房產(chǎn)購(gòu)買或造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.擅自處分房產(chǎn)違約若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自處分房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價(jià)值[X%]的違約金。同時(shí)，違約方應(yīng)返還因擅自處分房產(chǎn)所得的全部收益，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若因一方擅自處分房產(chǎn)導(dǎo)致另一方的權(quán)益受到損害，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值損失、預(yù)期利益損失等。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未及時(shí)提供相關(guān)信息、未配合辦理房產(chǎn)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)對(duì)方的損失。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。2.訴訟解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址