2025二手房交易警惕無效合同買房者需謹(jǐn)慎防范

2025二手房交易警惕無效合同，買房者需謹(jǐn)慎防范！二手房買賣合同合同編號(hào)：本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方（賣方）：身份碼：聯(lián)絡(luò)方式：通信地址：乙方（買方）：身份碼：聯(lián)絡(luò)方式：通信地址：鑒于甲方系位于市區(qū)路號(hào)棟單元室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，并同意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋；雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋地址為：市區(qū)路號(hào)棟單元室，房屋權(quán)屬證號(hào)為：，建筑面積為：平方米，用途為：，土地使用年限為：年。1.2房屋現(xiàn)狀：該房屋目前由占用，無查封、抵押及其他權(quán)利限制情況。甲方承諾在本合同簽訂后日內(nèi)騰空該房屋并交付給乙方。第二條交易價(jià)格2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥），其中包含該房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修及現(xiàn)有家具家電的價(jià)款（詳見附件《房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修清單》）。2.2甲乙雙方同意，成交價(jià)格不因該房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而調(diào)整。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按如下方式支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣（大寫）：元整（￥），支付方式為；余款人民幣（大寫）：元整（￥）由乙方通過銀行貸款支付，貸款審批通過后日內(nèi)支付；若貸款未通過，乙方應(yīng)于貸款審批未通過之日起日內(nèi)支付剩余房款。3.2甲方收取房款的賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：銀行賬號(hào)：3.3雙方一致同意，房款支付以銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)為準(zhǔn)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方，交付方式為（鑰匙交付/公證交付/其他）。4.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、契稅完稅證明等所有相關(guān)手續(xù)，并將該房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣、?shù)字電視、寬帶等費(fèi)用結(jié)清。4.3房屋交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)屬保證5.1甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何第三人權(quán)利限制、抵押、查封等情況，且有權(quán)處分該房屋。5.2甲方保證該房屋無重大瑕疵，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水防火等，未發(fā)生重大事故影響房屋安全。5.3甲方保證其出售該房屋的行為已征得其他共有人同意，并有權(quán)簽署本合同。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，按未付房款的‰支付違約金；若逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付相當(dāng)于成交價(jià)%的違約金。6.2甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，按成交價(jià)‰支付違約金；若逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付相當(dāng)于成交價(jià)%的違約金；若甲方因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋權(quán)屬證書，甲方應(yīng)退還全部已付房款，并支付相當(dāng)于成交價(jià)%的違約金。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1甲乙雙方應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2登記費(fèi)用由承擔(dān)。7.3因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能按時(shí)辦理的，按第六條之約定處理。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1本次交易所需繳納的稅費(fèi)由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等。8.2若因一方原因?qū)е铝硪环叫璩袚?dān)額外稅費(fèi)的，該額外稅費(fèi)由該方承擔(dān)。第九條不可抗力9.1若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，任何一方均不得追究另一方的違約責(zé)任。9.2不可抗力指超出本合同雙方控制范圍的事件，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。11.4本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件（若有）房屋平面圖房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修清單（以下為簽章部分）甲方（賣方）簽署：簽署日期：年月日乙方（買方）簽署：簽署日期：年