商鋪共有補充協(xié)議書

商鋪共有補充協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）的共有事宜，于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪共有合同》（以下簡稱"原合同"）。為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]，所在樓層為[樓層數(shù)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。商鋪現(xiàn)狀為[描述商鋪現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等]。2.商鋪用途該商鋪用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等]，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自改變商鋪用途。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照原合同及本補充協(xié)議的約定，享有該商鋪的共有權(quán)益，并按照其占有的份額行使相關(guān)權(quán)利。甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議及原合同的約定，按時、足額履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于支付與商鋪共有相關(guān)的費用（如物業(yè)費、水電費、維修基金等）。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對該商鋪進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或其他任何形式的處分行為。甲方應(yīng)配合乙方對該商鋪進行合理的使用、管理和維護，不得實施任何損害乙方權(quán)益或影響商鋪正常使用的行為。甲方有權(quán)知悉該商鋪的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)按照甲方要求定期提供相關(guān)資料。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照原合同及本補充協(xié)議的約定，享有該商鋪的共有權(quán)益，并按照其占有的份額行使相關(guān)權(quán)利。乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議及原合同的約定，按時、足額履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于支付與商鋪共有相關(guān)的費用（如物業(yè)費、水電費、維修基金等）。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自對該商鋪進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或其他任何形式的處分行為。乙方應(yīng)配合甲方對該商鋪進行合理的使用、管理和維護，不得實施任何損害甲方權(quán)益或影響商鋪正常使用的行為。乙方負責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營管理（如招租、運營等），應(yīng)按照市場合理價格進行經(jīng)營活動，并將經(jīng)營收益按照雙方各自的共有份額進行分配。經(jīng)營收益包括但不限于租金收入、廣告位收入、場地使用費等。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月經(jīng)營收益明細，并在扣除相關(guān)費用后，按照份額向甲方支付應(yīng)得收益。三、經(jīng)營管理1.雙方同意由乙方負責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及其他相關(guān)費用、對商鋪進行日常維護和管理等。乙方應(yīng)盡最大努力提高商鋪的經(jīng)營效益，保障商鋪的正常運營。2.乙方在經(jīng)營管理過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照甲方合理要求進行改進。4.若商鋪需要進行重大裝修、改造或改變經(jīng)營業(yè)態(tài)等事項，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的手續(xù)后方可實施。裝修、改造等費用由雙方按照各自的共有份額分擔(dān)。四、費用分擔(dān)1.與該商鋪相關(guān)的物業(yè)費、水電費、維修基金、稅費等各項費用，由甲乙雙方按照各自的共有份額分擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費通知后的[X]日內(nèi)，按照份額計算出甲方應(yīng)承擔(dān)的費用金額，并通知甲方支付。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將款項支付至乙方指定賬戶。2.若因一方未按時支付其應(yīng)承擔(dān)的費用而導(dǎo)致另一方代為支付或產(chǎn)生額外的滯納金、違約金等費用，代為支付方有權(quán)向未支付方追償，并要求其按照同期銀行貸款利率支付利息。3.商鋪的維修、保養(yǎng)費用，按照以下方式分擔(dān)：屬于日常小修小補的費用，由乙方從經(jīng)營收益中先行支付，年終結(jié)算時按照雙方共有份額進行分攤。屬于中修、大修或重大改造等費用，由甲乙雙方按照各自共有份額共同承擔(dān)。乙方應(yīng)在維修、改造等事項實施前，編制詳細的預(yù)算方案，并提交甲方審核同意。實際發(fā)生費用超出預(yù)算部分，經(jīng)雙方協(xié)商一致后按照份額分擔(dān)。五、收益分配1.該商鋪的經(jīng)營收益（包括但不限于租金收入、廣告位收入、場地使用費等），在扣除相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費、維修基金、稅費、乙方經(jīng)營管理費用等）后，按照甲乙雙方各自的共有份額進行分配。2.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月經(jīng)營收益明細，經(jīng)甲方核對無誤后，按照份額在[具體日期]前將甲方應(yīng)得收益支付至甲方指定賬戶。3.若商鋪經(jīng)營出現(xiàn)虧損，甲乙雙方應(yīng)按照各自的共有份額分擔(dān)虧損金額。乙方應(yīng)在虧損情況出現(xiàn)后的[X]日內(nèi)，按照份額計算出甲方應(yīng)承擔(dān)的虧損金額，并通知甲方支付。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將款項支付至乙方指定賬戶。六、商鋪處分1.未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自將該商鋪進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或其他任何形式的處分行為。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其在該商鋪中的共有份額，應(yīng)提前[X]天書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若甲乙雙方協(xié)商一致決定對該商鋪進行整體轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，所得款項應(yīng)按照雙方各自的共有份額進行分配。4.商鋪處分過程中涉及的各項稅費、手續(xù)辦理費用等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定及實際發(fā)生情況各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議的約定按時、足額支付其應(yīng)承擔(dān)的費用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方按照商鋪評估價值的[X%]支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切經(jīng)濟損失。2.若乙方未按照本補充協(xié)議的約定按時、足額支付甲方應(yīng)得的經(jīng)營收益或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方按照商鋪評估價值的[X%]支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。3.若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自對該商鋪進行處分行為，該處分行為無效，并應(yīng)按照商鋪評估價值的[X%]向另一方支付違約金，同時應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的一切經(jīng)濟損失。4.若因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。八、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議未約定的事項，以原合同為準；