商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)VIP

商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)?合同雙方：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）的租賃權(quán)益。2.乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]。經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U及轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，現(xiàn)狀為[現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況描述]。2.商鋪附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。3.該商鋪的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、租賃保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。租賃保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租賃保證金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的租賃保證金作為違約金。五、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等一切費(fèi)用，并按時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。2.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行，如遇調(diào)整，乙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該商鋪的合法性及完整性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應(yīng)在租賃期開(kāi)始前將該商鋪交付乙方使用，并確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。4.如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。由此給乙方造成的損失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)。5.在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。如因經(jīng)營(yíng)需要確需進(jìn)行裝修改造的，乙方應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收租賃保證金。4.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)妥善保管該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收租賃保證金。七、轉(zhuǎn)租事宜1.經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本協(xié)議剩余租賃期限。2.乙方在轉(zhuǎn)租前應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)租方案，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。3.乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)符合本協(xié)議的約定，且乙方應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。如第三方違反本協(xié)議約定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.乙方轉(zhuǎn)租后，應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況及時(shí)通知甲方，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及其他費(fèi)用。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.如乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：逾期支付租金及其他費(fèi)用超過(guò)[X]日的；擅自改變?cè)撋啼伣Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的；擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)的；嚴(yán)重?fù)p壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)摹?.如甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定將該商鋪交付乙方使用的；該商鋪存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不解決的。4.一方依據(jù)本條約定解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方之日起[X]日內(nèi)辦理完畢相關(guān)解除手續(xù)。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期利息。3.如乙方擅自改變?cè)撋啼伣Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.如乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收租賃保證金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)