商鋪售后包租協(xié)議書

商鋪售后包租協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（投資者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體商鋪項目名稱]的商鋪資源，乙方有意投資購買該商鋪并委托甲方進行售后包租管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪售后包租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置乙方所購買的商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，屬于[商鋪所在建筑物名稱]的[具體樓層][具體房號]，建筑面積為[X]平方米。該商鋪的位置、面積等信息以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關產(chǎn)權證明文件為準。2.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲、娛樂等具體業(yè)態(tài)]，乙方應按照該規(guī)劃用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應保證交付給乙方的商鋪符合國家相關質量標準，具備正常使用功能。商鋪現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修，詳細描述裝修情況，如裝修風格、裝修材料、已配備的設施設備等]。乙方對商鋪現(xiàn)狀進行了充分了解，并同意按照現(xiàn)狀接收商鋪。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關費用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔違約責任等。對商鋪的整體運營管理進行統(tǒng)籌安排，但應保障乙方的合法權益。有權根據(jù)市場情況和項目運營需要，對商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)、營業(yè)時間等進行合理調整，但應提前通知乙方。2.義務按照《商品房買賣合同》約定的時間和標準向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)。負責商鋪售后包租期間的整體運營管理，制定并執(zhí)行合理的運營管理方案，努力提升商鋪的商業(yè)價值和盈利能力。定期向乙方披露商鋪運營情況，包括但不限于租金收入、經(jīng)營狀況、費用支出等財務信息，每[具體時間周期，如季度、半年]向乙方提供詳細的運營報告。按照本協(xié)議約定向乙方支付租金，確保乙方的投資收益。負責商鋪的物業(yè)管理，承擔物業(yè)管理費用，保障商鋪的正常使用和安全運營。物業(yè)管理服務內(nèi)容應包括但不限于房屋及設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將商鋪另行出租或抵押給第三方。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及相關收益。有權了解商鋪的運營情況，查閱甲方提供的運營報告。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取相應的補救措施。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權對商鋪的使用和經(jīng)營提出合理建議。2.義務按照《商品房買賣合同》約定按時足額支付商鋪購房款。按照本協(xié)議約定將商鋪委托給甲方進行售后包租管理，不得擅自干涉甲方的正常運營管理活動。遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項運營管理規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權登記手續(xù)及其他相關手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。自行承擔與商鋪使用相關的水、電、氣、通訊等費用。三、租金及支付方式1.租金標準乙方購買的商鋪租金按照建筑面積計算，租金標準為每月每平方米人民幣[X]元。租金標準在本協(xié)議有效期內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導致甲方運營成本大幅增加的，甲方有權與乙方協(xié)商調整租金標準。2.租金支付周期租金支付周期為[具體時間周期，如季度、半年、一年]。甲方應在每個租金支付周期屆滿前[X]個工作日內(nèi)，將該周期的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.支付方式甲方應通過銀行轉賬的方式支付租金，乙方應在每次租金支付前向甲方提供準確的銀行賬戶信息。如因乙方銀行賬戶信息變更未及時通知甲方導致租金支付延誤的，責任由乙方自行承擔。四、收益分配與結算1.收益分配在扣除甲方為運營管理商鋪所需支付的各項費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、營銷推廣費、稅費等）后，剩余收益為乙方的投資收益。甲方應按照本協(xié)議約定的租金支付周期與乙方進行收益結算，并將乙方應得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.結算方式甲方應在每個租金支付周期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供詳細的收益結算清單，經(jīng)乙方核對無誤后，雙方進行結算。結算完成后，甲方應按照上述約定支付乙方應得的收益。五、商鋪維修與保養(yǎng)1.甲方責任在租賃期間，甲方負責商鋪的主體結構維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全使用。對于商鋪內(nèi)部的設施設備（如照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等），甲方應定期進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)問題應及時維修。因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方責任乙方應合理使用商鋪及內(nèi)部設施設備，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用或賠償責任。乙方發(fā)現(xiàn)商鋪或設施設備出現(xiàn)問題時，應及時通知甲方，以便甲方及時安排維修。六、保險1.甲方責任甲方應按照國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)定，為商鋪購買財產(chǎn)保險，保險范圍應包括商鋪的主體結構、內(nèi)部設施設備等。保險費用由甲方承擔，保險期限應與本協(xié)議租賃期限一致。如因發(fā)生保險事故導致商鋪或設施設備損壞的，甲方應及時向保險公司報案，并按照保險合同約定進行理賠，將理賠款項用于修復商鋪或設施設備。2.乙方責任乙方應自行購買與商鋪經(jīng)營相關的商業(yè)保險，如財產(chǎn)險、責任險等，保險費用由乙方承擔。乙方應按照保險合同約定履行相關義務，如發(fā)生保險事故，應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時向乙方支付租金或收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及收益、違約金，同時甲方應按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方擅自改變商鋪用途、將商鋪另行出租或抵押給第三方、未按照本協(xié)議約定履行運營管理義務導致乙方收益受損等，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及相應利息，同時甲方應按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。甲方還應承擔乙方因解除協(xié)議而遭受的其他損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行商鋪維修與保養(yǎng)義務、未按照約定購買保險等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照《商品房買賣合同》約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除《商品房買賣合同》，并要求乙方支付拖欠的購房款、違約金，同時乙方應按照《商品房買賣合同》約定購房款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自干涉甲方的正常運營管理活動、未按照本協(xié)議約定將商鋪委托給甲方進行售后包租管理、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向甲方支付賠償金，同時乙方應自行承擔因違約行為給甲方造成的其他損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關手續(xù)、未按時支付與商鋪使用相關的費用等，應承擔相應的違約責任，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取相應的措施維護自身權益，由此產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔。八、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在本協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并協(xié)商解決相關事宜。協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定進行清算。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限，如十年]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如五年]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)