商鋪承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商鋪承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________出租方（以下簡稱丙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意將其承租的位于[商鋪具體地址]的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，丙方同意乙方繼續(xù)承租該商鋪，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪承租轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，所處地段為[商圈名稱]，周邊配套設(shè)施完善，人流量較大，具有良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。2.商鋪面積：商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記或相關(guān)部門測量為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪目前用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍描述]，乙方應(yīng)在符合法律法規(guī)及丙方規(guī)定的前提下，按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方承租該商鋪后，對(duì)商鋪進(jìn)行了[裝修情況描述]裝修，乙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀受讓該商鋪。轉(zhuǎn)讓時(shí)，商鋪內(nèi)的[設(shè)備清單]等設(shè)備及物品一并轉(zhuǎn)讓給乙方（設(shè)備及物品清單見附件一）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付的商鋪承租轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含甲方承租期間對(duì)商鋪的裝修投入、已支付的租金及押金、商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備及物品的價(jià)值等所有與該商鋪承租相關(guān)的權(quán)益。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后，積極協(xié)助乙方辦理商鋪承租轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。在乙方完成與丙方的承租合同簽訂及相關(guān)手續(xù)辦理后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金，在乙方經(jīng)營[X]個(gè)月后，如無任何違約行為及糾紛，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)告知商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途限制、商鋪現(xiàn)狀及存在的問題等，不得隱瞞或提供虛假信息。確保對(duì)該商鋪享有合法的承租權(quán)，且未在該商鋪上設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，保證乙方能夠順利取得該商鋪的承租權(quán)并正常經(jīng)營。協(xié)助乙方與丙方辦理商鋪承租主體變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方與丙方簽訂新的租賃合同等，確保乙方與丙方之間的租賃關(guān)系合法有效。在乙方支付定金后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，積極配合乙方完成各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓工作順利進(jìn)行。在轉(zhuǎn)讓過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的條件下，取得該商鋪的承租權(quán)，并按照約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在經(jīng)營過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況自主決定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍，但不得違反法律法規(guī)及丙方的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。與丙方簽訂新的租賃合同，按照合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及丙方的要求合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害丙方及其他第三方的合法權(quán)益。在經(jīng)營過程中，應(yīng)妥善保管和使用商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)備、物品，如因乙方原因造成損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)按照法律法規(guī)及丙方的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并書面通知甲方。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照與甲方簽訂的租賃合同約定，收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如乙方的經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)或租賃合同約定，丙方有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應(yīng)措施。在乙方按照租賃合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方繼續(xù)承租該商鋪。2.義務(wù)：同意甲方將商鋪承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方簽訂新的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。確保該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何影響乙方正常經(jīng)營的瑕疵或問題。在乙方經(jīng)營過程中，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。按照租賃合同約定，保障乙方對(duì)商鋪的正常使用權(quán)益，不得擅自干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。四、商鋪交接1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款（扣除定金）后[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方進(jìn)行商鋪交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)備、物品等進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后簽署交接清單（交接清單見附件二）。2.商鋪交接完成后，商鋪的占有、使用及收益權(quán)歸乙方所有，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)自交接之日起該商鋪的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。五、租賃期限及租金1.租賃期限：乙方與丙方簽訂的新租賃合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知丙方，并按照屆時(shí)市場行情及丙方要求重新簽訂租賃合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[支付周期及支付方式描述，如：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金]。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商鋪承租權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方隱瞞或提供虛假商鋪信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照與丙方簽訂的租賃合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變商鋪用途、拖欠租金或其他費(fèi)用等，丙方有權(quán)按照租賃合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除租賃合同、收回商鋪等，由此給甲方和乙方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。4.若丙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如丙方擅自提高租金、無故干涉乙方合法經(jīng)營活動(dòng)等，乙方有權(quán)要求丙方改正并賠償損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（附件一：設(shè)備及物品清單；附件二：交接清單）為本協(xié)議的組成部分