商住項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)

商住項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[商住項(xiàng)目具體名稱]項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）的投資機(jī)會(huì)，乙方對(duì)該項(xiàng)目具有投資意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與該商住項(xiàng)目投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[商住項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中商業(yè)建筑面積為[X]平方米，住宅建筑面積為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目為商住綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，旨在打造集商業(yè)、居住、休閑等多功能于一體的綜合性社區(qū)。二、投資方式及金額1.投資方式：乙方以現(xiàn)金方式對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資。2.投資金額：乙方本次投資金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方的投資款。對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等事項(xiàng)具有決策權(quán)，但應(yīng)在法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使。在項(xiàng)目盈利后，按照本協(xié)議約定享有收益分配的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。按照本協(xié)議約定的用途使用乙方的投資款，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。在項(xiàng)目盈利后，按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方進(jìn)行收益分配。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況，查閱與項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、文件資料等。按照本協(xié)議約定享有投資收益分配的權(quán)利。對(duì)甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付投資款。配合甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等工作，提供必要的協(xié)助和支持。保守項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得向任何第三方泄露。遵守本協(xié)議約定及甲方制定的項(xiàng)目管理制度，不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理1.開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，明確項(xiàng)目各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和目標(biāo)要求，并提交乙方備案。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。如因不可抗力或其他特殊原因需要調(diào)整開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。2.運(yùn)營(yíng)管理模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于商業(yè)招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，提高運(yùn)營(yíng)管理水平，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和保值增值。乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。甲方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待乙方的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)采取措施加以改進(jìn)。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配原則本項(xiàng)目收益分配按照以下原則進(jìn)行：在扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、稅費(fèi)等各項(xiàng)支出后，按照乙方投資比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目收益分配周期為[具體周期，如每年度或每半年度]，甲方應(yīng)在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益核算工作，并向乙方提供收益分配方案。乙方應(yīng)在收到收益分配方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，如無(wú)異議，甲方應(yīng)按照收益分配方案及時(shí)向乙方支付收益款項(xiàng)。2.收益分配方式乙方的收益分配方式為現(xiàn)金支付。甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的收益款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.虧損承擔(dān)如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目虧損的責(zé)任。但甲方應(yīng)采取積極措施減少虧損，保障乙方的投資權(quán)益。六、股權(quán)及退出機(jī)制1.股權(quán)本協(xié)議未約定乙方持有項(xiàng)目公司股權(quán)，乙方僅作為項(xiàng)目投資者享有本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。2.退出機(jī)制在符合以下條件之一的情況下，乙方有權(quán)退出本項(xiàng)目投資：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并通過(guò)驗(yàn)收，且按照本協(xié)議約定完成收益分配后，乙方可選擇退出投資。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意乙方退出投資。出現(xiàn)本協(xié)議約定的乙方有權(quán)解除協(xié)議的情形，乙方行使解除權(quán)后可退出投資。乙方退出投資時(shí)，甲方應(yīng)按照以下方式返還乙方的投資款及收益：如項(xiàng)目處于盈利狀態(tài)，甲方應(yīng)在乙方提出退出申請(qǐng)并經(jīng)雙方確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方投資款及應(yīng)得收益之和向乙方支付退出款項(xiàng)。如項(xiàng)目處于虧損狀態(tài)，甲方應(yīng)在乙方提出退出申請(qǐng)并經(jīng)雙方確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方投資款的[X]%向乙方支付退出款項(xiàng)。但乙方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定繼續(xù)享有對(duì)項(xiàng)目剩余資產(chǎn)的分配權(quán)，直至收回全部投資款及相應(yīng)收益。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定使用乙方的投資款，或未按時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，或未按照本協(xié)議約定向乙方進(jìn)行收益分配等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還全部投資款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的投資款。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議