商場(chǎng)快餐分租協(xié)議書

商場(chǎng)快餐分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的快餐經(jīng)營(yíng)區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），乙方有意承租該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)快餐業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方快餐經(jīng)營(yíng)區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場(chǎng)地位置：該場(chǎng)地位于[商場(chǎng)具體地址]的第[X]層[X]號(hào)區(qū)域，面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并附圖為準(zhǔn)。2.場(chǎng)地用途：乙方承租該場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)快餐業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.配套設(shè)施：甲方提供場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)確保場(chǎng)地內(nèi)具備基本的水、電、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施（如有），以及排水、通風(fēng)等必要的基礎(chǔ)設(shè)施。乙方負(fù)責(zé)在租賃期間對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本協(xié)議。租賃期間，如因商場(chǎng)整體規(guī)劃或其他不可抗力因素需要收回場(chǎng)地的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合經(jīng)營(yíng)條件的場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，并確保場(chǎng)地在租賃期間的正常使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商場(chǎng)與乙方之間的關(guān)系，為乙方經(jīng)營(yíng)提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性和可靠性。如因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地或設(shè)施出現(xiàn)故障影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行快餐經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在租賃期間，乙方對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場(chǎng)地原狀（合理折舊除外）。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及商場(chǎng)利益的行為。如因乙方原因?qū)е录追交蛏虉?chǎng)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、人員管理等方面。乙方應(yīng)確保提供的快餐符合國家相關(guān)食品安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方經(jīng)營(yíng)的快餐出現(xiàn)食品安全問題導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，均由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將場(chǎng)地騰空并交還給甲方，同時(shí)清理場(chǎng)地內(nèi)的所有物品。如乙方逾期交還場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合商場(chǎng)的整體規(guī)劃和安全要求，不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。2.乙方的裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)場(chǎng)地的裝修或改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需拆除部分裝修或改造設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并恢復(fù)場(chǎng)地原狀。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方在每月[具體日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共區(qū)域衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常服務(wù)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常履行職責(zé)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營(yíng)過程中所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、食品安全責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)得到有效防范。2.在租賃期間，如因乙方未購買相關(guān)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的任何損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供場(chǎng)地或相關(guān)配套設(shè)施，或擅自提前收回場(chǎng)地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借場(chǎng)地，或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致場(chǎng)地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如因乙方原因造成甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元；如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法