土地有償退出協(xié)議書

土地有償退出協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及地號]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其土地權(quán)益有償退出；乙方基于對該土地的需求及規(guī)劃，有意受讓甲方的土地權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米（以[土地權(quán)屬證書或相關(guān)測量報(bào)告為準(zhǔn)]）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地等]。4.土地權(quán)屬狀況：甲方保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且該土地未被列入政府征收、拆遷等計(jì)劃范圍內(nèi)。如有不實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。二、土地有償退出方式及價(jià)格1.退出方式：甲方將該土地的承包經(jīng)營權(quán)（如為農(nóng)村土地）或使用權(quán)（如為國有土地）有償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方以一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式取得該土地權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。三、價(jià)款支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用土地。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏?、完整、無瑕疵的權(quán)益，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地權(quán)益變更登記手續(xù)，將土地權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓該土地后不受任何第三方的追索。在土地交付前，負(fù)責(zé)清理土地上的附著物、障礙物等，確保土地符合交付條件。向乙方如實(shí)告知該土地的使用現(xiàn)狀、存在的問題及潛在風(fēng)險(xiǎn)等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該土地的權(quán)益。在土地權(quán)益變更登記手續(xù)辦理完成后，有權(quán)自主決定該土地的使用、經(jīng)營、處置等事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在土地權(quán)益變更登記手續(xù)辦理過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)。承擔(dān)在受讓該土地過程中發(fā)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。五、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[X]個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付方式為實(shí)地交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況。2.土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，無任何爭議或糾紛。如存在與土地相關(guān)的糾紛或問題，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)