商場業(yè)態(tài)意向協(xié)議書

商場業(yè)態(tài)意向協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱"該商場"），乙方有意向承租該商場內(nèi)特定區(qū)域用于開展[擬經(jīng)營業(yè)態(tài)名稱]業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商場位置及范圍1.該商場位于[詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米。2.乙方意向承租的區(qū)域位于該商場的[具體樓層及位置描述]，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。該區(qū)域應(yīng)符合乙方開展[擬經(jīng)營業(yè)態(tài)名稱]業(yè)務(wù)的需求，具備合理的空間布局和配套設(shè)施條件。（二）商場配套設(shè)施1.甲方應(yīng)確保該商場具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等，以滿足乙方正常經(jīng)營的需求。2.商場公共區(qū)域應(yīng)配備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、電梯維護(hù)等，以保障商場的正常運(yùn)營秩序和乙方經(jīng)營活動的順利開展。（三）擬經(jīng)營業(yè)態(tài)乙方擬在承租區(qū)域內(nèi)開展[詳細(xì)描述擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)，如大型超市、品牌專賣店、餐飲娛樂場所等]業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍涵蓋[列舉主要經(jīng)營產(chǎn)品或服務(wù)項目]。乙方承諾其經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，并保證所售商品或提供的服務(wù)質(zhì)量。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方遵守商場的管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。在乙方違反本協(xié)議約定或商場管理制度時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方經(jīng)營活動、解除本協(xié)議等，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件將承租區(qū)域交付給乙方使用。負(fù)責(zé)商場整體的安全保衛(wèi)、消防設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域清潔等物業(yè)管理工作，確保商場的正常運(yùn)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的各類證照手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助。保證該商場及承租區(qū)域不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的承租區(qū)域內(nèi)按照其擬經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，保障其正常經(jīng)營權(quán)益。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如有約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的行為。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。按照本協(xié)議約定的業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，如需變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營范圍，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、完好，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。裝修方案應(yīng)提前報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方初步商定，乙方承租該區(qū)域的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情及商場運(yùn)營情況適時進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。（二）支付方式1.租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式向相關(guān)部門或單位繳納。四、租賃期限及交付時間（一）租賃期限本協(xié)議意向租賃期限為[X]年，自[預(yù)計起租日期]起至[預(yù)計結(jié)束日期]止。正式租賃合同簽訂后，租賃期限以正式合同約定為準(zhǔn)。（二）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將承租區(qū)域交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗，并簽署相關(guān)交付文件，確認(rèn)交付區(qū)域的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況。如交付區(qū)域存在不符合約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。五、裝修及免租期（一）裝修期限乙方享有[X]天的裝修免租期，自交付之日起計算。裝修免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）裝修要求1.乙方的裝修方案應(yīng)符合商場整體規(guī)劃和消防安全要求，不得擅自改變承租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和用途。裝修方案需提前報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并遵守商場的裝修管理規(guī)定。施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方施工造成的任何損失或責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后方可正式開業(yè)經(jīng)營。如裝修工程存在質(zhì)量問題或不符合約定要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改，直至通過驗收。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將承租區(qū)域交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以乙方因此遭受的實際損失為準(zhǔn)。3.若因甲方原因?qū)е略撋虉黾俺凶鈪^(qū)域存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營活動，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回承租區(qū)域，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，或從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情節(jié)輕重處以相應(yīng)的罰款。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回承租區(qū)域，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他租戶造成的一切損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的裝修要求進(jìn)行裝修，擅自改變承租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，未按照約定將承租區(qū)域及設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限屆滿前，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，并各自承擔(dān)因解除協(xié)議所產(chǎn)生的損失。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議協(xié)商、簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址。任何一方的地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以特快專遞或掛號信方式發(fā)送至對方有效送達(dá)地址的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，自傳真發(fā)出并取得對方確認(rèn)回執(zhí)之日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)送的，自郵件到達(dá)對方指定郵箱之日視為送達(dá)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議僅為雙方就租賃事宜達(dá)成的意向性協(xié)議，正式租賃合同的簽訂以本協(xié)議為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]天內(nèi)簽訂正式租賃合同。正式租賃合同簽訂后，本協(xié)議與正式租賃合同不一致的地方，以正式租賃合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議中關(guān)于雙