地皮購買中介協(xié)議書

地皮購買中介協(xié)議書?甲方（中介方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方作為專業(yè)的地皮購買中介機構，具備豐富的地皮交易信息及專業(yè)知識，能夠為乙方提供地皮購買相關的中介服務；乙方有購買地皮的需求，希望借助甲方的專業(yè)服務達成目的。甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方提供地皮購買中介服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）地皮信息1.地皮位置：位于[具體地理位置]，四至為東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.地皮面積：[具體面積，以平方米或畝為單位]。3.土地性質：[國有土地/集體土地等，明確土地性質及用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地權屬狀況：確保地皮產權清晰，無抵押、查封、權屬糾紛等瑕疵。甲方應協(xié)助乙方核實土地權屬證書等相關文件，確認土地所有者為[土地所有者姓名或單位名稱]，并提供相關證明文件復印件作為本協(xié)議附件。（二）服務內容1.信息提供甲方利用自身資源和渠道，為乙方收集、篩選并提供符合乙方需求的地皮出售信息。這些信息應包括但不限于地皮的位置、面積、價格、土地性質、周邊配套設施等詳細情況。甲方應及時向乙方通報新發(fā)布的地皮出售信息，確保乙方能夠獲取最新且全面的市場動態(tài)。2.實地考察安排根據乙方需求和提供的信息，甲方負責組織乙方實地考察潛在的地皮購買標的。在實地考察前，甲方應與地皮所有者或其代理人溝通協(xié)調，確定考察時間、行程安排等細節(jié)，并提前告知乙方。在實地考察過程中，甲方應向乙方介紹地皮的實際情況，包括但不限于地皮現狀、周邊環(huán)境、交通狀況、基礎設施配套等，解答乙方的疑問，并協(xié)助乙方進行現場評估。3.交易談判協(xié)助當乙方確定有意向購買某塊地皮后，甲方應協(xié)助乙方與地皮所有者或其代理人進行交易談判。甲方應憑借其專業(yè)經驗和談判技巧，為乙方爭取有利的交易條件，包括但不限于地皮價格、付款方式、交付時間、附屬設施處理等方面。在談判過程中，甲方應及時向乙方匯報談判進展情況，根據乙方的要求和指示，提出合理的談判策略和建議，維護乙方的合法權益。4.合同起草與審核甲方負責起草地皮購買合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定以及乙方的利益訴求。合同內容應詳細明確雙方的權利義務、地皮的基本情況、交易價格及付款方式、土地交付條件及時間、違約責任等關鍵條款。在合同起草完成后，甲方應提交給乙方進行審核。乙方有權對合同條款提出修改意見和建議，甲方應根據乙方的反饋及時進行修改完善，直至乙方滿意并認可合同文本。5.交易手續(xù)辦理協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理地皮購買過程中的各項交易手續(xù)，包括但不限于土地權屬變更登記、合同備案、稅務申報等手續(xù)。甲方應向乙方提供辦理手續(xù)所需的文件清單和指導，協(xié)助乙方準備相關資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定的程序和要求，陪同乙方前往相關部門辦理手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利進行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取中介服務費用。在乙方授權的范圍內，代表乙方與地皮所有者或其代理人進行溝通、談判等活動。根據實際情況，對乙方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權拒絕并要求乙方改正。2.義務遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，誠實守信地履行本協(xié)議約定的各項義務，為乙方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質的中介服務。對乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經乙方書面同意，不得向任何第三方披露。積極履行中介服務職責，按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，努力為乙方尋找合適的地皮購買標的，并協(xié)助乙方完成交易。定期向乙方通報地皮購買中介服務的進展情況，及時反饋市場動態(tài)和交易過程中出現的問題，并根據乙方的要求提供相應的解決方案。在協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)過程中，應確保所提供的文件資料真實、準確、完整，如有虛假或誤導性陳述，應承擔相應的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供地皮購買中介服務，并對甲方的服務質量進行監(jiān)督和評價。在交易談判過程中，有權根據自身情況提出合理的交易條件和要求，并決定是否簽訂地皮購買合同。有權獲得甲方提供的關于地皮購買的相關信息和專業(yè)建議，對甲方提供的信息真實性有知情權。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務費用。向甲方如實提供購買地皮的需求和相關信息，包括但不限于購買預算、土地用途要求、地理位置偏好等，以便甲方能夠準確地為乙方篩選合適的地皮信息。積極配合甲方的工作，按照甲方的安排參與實地考察、交易談判、合同簽訂及手續(xù)辦理等活動。在交易過程中，遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。對甲方提供的服務內容、信息及建議予以保密，不得向任何第三方泄露或用于非本協(xié)議約定的其他目的。三、中介服務費用及支付方式（一）中介服務費用金額乙方應向甲方支付的中介服務費用為地皮購買成交價的[X]%。例如，如果地皮購買成交價為[具體金額]元，則中介服務費用為[具體金額]元。（二）支付方式1.支付時間在乙方與地皮所有者簽訂地皮購買合同之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付中介服務費用的[X]%。在土地權屬變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權屬證書之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余的中介服務費用。2.支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式將中介服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行中介服務義務，導致乙方未能成功購買到合適的地皮或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額包括但不限于乙方為購買地皮所支付的各項費用（如考察費用、咨詢費用等）、乙方因未能購買地皮而錯失的商業(yè)機會損失等。2.若甲方故意隱瞞或提供虛假的地皮信息，導致乙方做出錯誤決策并遭受損失的，甲方應按照乙方損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。同時，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的中介服務費用。3.若甲方違反保密義務，向第三方披露乙方的個人信息或商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額根據乙方的實際損失確定，包括但不限于乙方因信息泄露而遭受的經濟損失、聲譽損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付中介服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務對應的中介服務費用及違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲方在提供中介服務過程中做出錯誤判斷或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的各項費用（如調查費用、談判費用等）、甲方因乙方違約而遭受的經濟損失等。3.若乙方違反保密義務，向第三方披露甲方的商業(yè)秘密或在本協(xié)議履行過程中獲取的相關信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額根據甲方的實際損失確定，包括但不限于甲方因信息泄露而遭受的經濟損失、聲譽損失等。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，若出現下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；根據法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除協(xié)議的其他情形。協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，已支付的中介服務費用按照實際服務情況進行結算。（二）協(xié)議生效與終