危房修繕委托協(xié)議書

危房修繕委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有的房屋存在危房情況，需要進行修繕，乙方具備相關的危房修繕資質和能力，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行危房修繕事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方修繕的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建成于[建造年份]。該房屋目前存在的危房問題主要包括：[詳細列舉危房問題，如墻體嚴重開裂、屋頂多處破損、地基下沉等]。2.修繕范圍及內容乙方負責對甲方房屋進行全面修繕，修繕范圍包括但不限于房屋的主體結構加固、墻體修復、屋頂防水及更換破損瓦片、門窗更換、室內外墻面修補及粉刷、地面修復及鋪設等，以確保房屋符合安全居住標準。具體修繕內容如下：主體結構修繕：對存在安全隱患的墻體、梁、柱等結構部分進行加固處理，采用[具體加固方式，如增加支撐柱、粘貼碳纖維布等]，確保主體結構穩(wěn)定。墻體修復：對開裂、破損的墻體進行拆除重建或修補，使用符合國家標準的建筑材料，保證墻體的強度和密封性。屋頂修繕：拆除原有破損的屋頂瓦片，重新鋪設防水卷材及新的瓦片，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。門窗更換：拆除原有老化、損壞的門窗，更換為符合安全標準且美觀實用的新門窗，保證門窗的密封性和隔音效果。室內外墻面處理：鏟除原有脫落、起皮的墻皮，重新粉刷室內外墻面，選擇環(huán)保、耐擦洗的涂料，使墻面整潔美觀。地面修復及鋪設：對不平整或損壞的地面進行修復，根據甲方需求鋪設地磚或地板，確保地面平整、牢固。3.修繕標準乙方應按照國家現(xiàn)行的危房修繕相關標準和規(guī)范進行施工，確保修繕后的房屋質量符合安全居住要求。修繕過程中所使用的建筑材料應符合國家質量標準，具備產品合格證書，并向甲方提供材料的質量證明文件。修繕后的房屋應滿足以下各項指標要求：主體結構安全可靠，能承受正常使用情況下的荷載，無明顯變形、裂縫等安全隱患。墻體平整、垂直，無滲漏現(xiàn)象，隔音、隔熱性能良好。屋頂防水效果達到國家標準，無積水、滲漏問題，瓦片鋪設牢固、整齊。門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，符合防盜、防火、隔音等要求。室內外墻面色澤均勻，無空鼓、開裂、脫皮等現(xiàn)象，表面平整光滑。地面平整、光潔，無明顯裂縫、起砂等問題，地磚或地板鋪設牢固、美觀。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的修繕工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內容和標準進行施工。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定或施工質量不符合要求的情況，有權要求乙方立即整改。義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方全面了解房屋情況，制定合理的修繕方案。協(xié)助乙方辦理修繕過程中可能涉及的相關審批手續(xù)，如向有關部門申請施工許可等，并提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如允許乙方合理使用房屋內的水電設施等。對乙方提交的修繕方案、施工進度報告等文件進行及時審核，并給予明確的反饋意見。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工延誤或增加額外費用，有權要求甲方承擔相應責任。根據實際施工情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，對修繕方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。義務按照國家相關標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的修繕范圍、內容和標準，制定詳細的修繕方案，并提交給甲方審核。修繕方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。組織具備相應資質和經驗的施工隊伍進行施工，并確保施工人員具備相關從業(yè)資格證書。施工過程中應嚴格遵守施工現(xiàn)場的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責采購修繕所需的建筑材料和設備，并保證所采購的材料和設備符合國家質量標準和本協(xié)議要求。向甲方提供材料和設備的質量證明文件，并接受甲方的檢驗。定期向甲方匯報施工進度情況，每周向甲方提交施工進度報告，內容包括本周完成的工作、下周工作計劃以及施工過程中遇到的問題及解決方案等。在施工過程中，應保護好房屋周邊的環(huán)境和公共設施，如因施工造成損壞，應負責修復或賠償。施工結束后，負責清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運至指定地點妥善處理。對修繕后的房屋質量承擔保修責任，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應免費進行維修。三、修繕費用及支付方式1.修繕費用經雙方協(xié)商確定，本次危房修繕工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方原因導致的變更外，不因任何因素調整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成主體結構修繕并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部修繕工作并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、施工工期1.乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內進場施工，并在[X]個工作日內完成全部修繕工作。具體開工日期以乙方實際進場施工之日為準。2.如因甲方原因導致施工延誤，工期相應順延。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致施工延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。雙方應協(xié)商解決因延誤造成的損失分擔問題。4.在施工過程中，乙方應合理安排施工進度，確保各階段工作按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、驗收標準及方式1.驗收標準：按照本協(xié)議約定的修繕標準進行驗收，修繕后的房屋應符合國家現(xiàn)行的危房修繕相關標準和規(guī)范，滿足本協(xié)議約定的各項指標要求。2.驗收方式乙方在完成每一階段修繕工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。如甲方未在規(guī)定時間內進行驗收，視為該階段修繕工作驗收合格。對于整體修繕工程的驗收，乙方應在全部修繕工作完成后，向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供相關竣工資料，包括但不限于施工記錄、材料檢驗報告、質量驗收報告等。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內組織相關部門和專業(yè)人員進行竣工驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)修繕工作存在質量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至達到驗收標準。整改完成后，乙方應重新申請驗收，由此產生的費用由乙方承擔。如因乙方原因導致驗收不合格，乙方應按照本協(xié)議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因延誤交付房屋給甲方造成的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內容、標準或工期進行施工，乙方應負責免費整改直至符合要求。如因乙方原因導致修繕工程質量不符合標準或延誤工期，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按照本協(xié)議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為嚴重影響房屋安全或甲方正常使用的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方在施工過程中使用不符合國家質量標準的建筑材料或設備，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此產生的全部費用。如因使用不合格材料或設備導致房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應負責免費修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應按照本協(xié)議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他嚴重后果的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。5.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款