單位物業(yè)掛靠協(xié)議書

單位物業(yè)掛靠協(xié)議書?甲方（掛靠方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被掛靠方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意掛靠乙方從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，乙方同意甲方掛靠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方掛靠乙方開展物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、掛靠事項(xiàng)1.掛靠服務(wù)內(nèi)容甲方以乙方名義承接[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)工作，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)管理；秩序維護(hù)管理；車輛停放管理等相關(guān)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.服務(wù)期限本協(xié)議約定的掛靠服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服務(wù)期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)____年。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在掛靠服務(wù)期限內(nèi)，有權(quán)以乙方名義開展物業(yè)管理服務(wù)工作，但必須遵守乙方的各項(xiàng)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求乙方提供必要的技術(shù)支持和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助解決在服務(wù)過程中遇到的問題。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，誠信、勤勉地履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，為物業(yè)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。自行承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、社保、辦公費(fèi)用、設(shè)備維修費(fèi)用、物料采購費(fèi)用等，但乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用除外。負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組建、管理和考核，確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并按照乙方要求定期報(bào)送人員信息。妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各類文件、資料、檔案等，在本協(xié)議終止或解除后按照乙方要求進(jìn)行移交。未經(jīng)乙方書面同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求甲方按照本協(xié)議約定和乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開展工作，對(duì)不符合要求的行為提出整改意見并監(jiān)督整改落實(shí)情況。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相應(yīng)的管理費(fèi)用。如甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)為甲方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的資質(zhì)證明文件、授權(quán)委托書等相關(guān)資料和文件，并協(xié)助甲方辦理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的手續(xù)。對(duì)甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題提供必要的技術(shù)支持和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助甲方解決困難。按照本協(xié)議約定向甲方提供財(cái)務(wù)、稅務(wù)等方面的支持和服務(wù)，確保甲方財(cái)務(wù)管理規(guī)范、稅務(wù)合規(guī)。維護(hù)甲方在掛靠服務(wù)過程中的合法權(quán)益，在甲方遇到糾紛時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助。三、服務(wù)報(bào)酬及支付方式1.服務(wù)報(bào)酬甲方應(yīng)按照承接的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目總金額的____%向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。服務(wù)報(bào)酬包含乙方因甲方掛靠而產(chǎn)生的管理費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付上月服務(wù)報(bào)酬。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)報(bào)酬后____個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、乙方為解決糾紛而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按時(shí)支付服務(wù)報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)報(bào)酬及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)報(bào)酬及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。甲方轉(zhuǎn)包或分包行為給第三方造成損失的，由甲方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供必要的支持和服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、甲方為解決糾紛而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若乙方違反本協(xié)議約定收取費(fèi)用或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的____倍向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起____年。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在服務(wù)期限屆滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議且未實(shí)際開展掛靠服務(wù)工作的，本協(xié)議自動(dòng)解除。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________