雙方購買樓房協(xié)議書

雙方購買樓房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一處（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，樓層為第[X]層，總層數(shù)為[X]層。該樓房附帶[地下室面積及用途]地下室，地下室層高為[X]米，可正常使用。2.配套設施該樓房配備有[電梯/停車位數(shù)量及位置等具體情況]電梯，運行狀況良好。水、電、暖、燃氣等基礎(chǔ)設施均已接通并正常使用，乙方無需另行辦理開戶手續(xù)。其中，水費、電費、暖氣費、燃氣費等費用由[甲方/乙方]在入住前結(jié)清。小區(qū)內(nèi)配備有[物業(yè)服務公司名稱]提供物業(yè)服務，服務內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護等。物業(yè)費標準為每月每平方米[X]元，由[甲方/乙方]自入住之日起開始承擔。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務。2.義務保證對該樓房擁有合法的所有權(quán)，且該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設施、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔應由甲方承擔的過戶費用。在房屋交付前，負責處理該樓房所涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用的結(jié)算，確保乙方入住時無任何欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付該樓房。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在房屋交付后，有權(quán)對該樓房進行正常使用和處分。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，承擔應由乙方承擔的過戶費用。在房屋交付前，按照甲方的通知要求進行房屋驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本協(xié)議項下該樓房的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式乙方采用以下第[X]種方式支付購房款項：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在房屋交付前[X]日，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余購房款乙方通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款的方式支付。乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并確保銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在銀行貸款未能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款項。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該樓房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款項。2.交付條件該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、暖、燃氣等基礎(chǔ)設施已達到正常使用標準。甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應提前通知乙方。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方共同對房屋的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出書面異議。甲方應在接到乙方異議后[X]日內(nèi)負責整改，整改完畢后再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。房屋交付驗收合格后，雙方應簽署《房屋交接確認書》，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于房屋交易手續(xù)費、印花稅等；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、個人所得稅（如有）、房屋登記費等。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定的條件，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如甲方隱瞞該樓房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括乙方已支付的購房款項、已支付款項按照銀行同期貸款利率計算的利息以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟損失。如甲方在協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不履行協(xié)助義務，導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未支付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方在房屋驗收過程中，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，在房屋交付后又以該理由要求甲方承擔責任的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導致過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本