購(gòu)房定金監(jiān)督管理?xiàng)l例

購(gòu)房定金監(jiān)督管理?xiàng)l例編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下位于_______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），為保障雙方合法權(quán)益，明確交易流程，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金監(jiān)督管理協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確雙方在購(gòu)房定金支付、監(jiān)管及退還等方面的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景

買方因看好標(biāo)的房產(chǎn)，愿意支付定金作為購(gòu)房意向的表示。賣方同意接受買方支付的定金，并承諾在買方符合購(gòu)房條件的情況下，將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方。

三、定金金額及支付方式

買方同意向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付方式為_(kāi)______。

四、定金監(jiān)管

定金由_______（以下簡(jiǎn)稱為“監(jiān)管方”）負(fù)責(zé)監(jiān)管，監(jiān)管方為獨(dú)立第三方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

五、合同解除及定金退還

（一）若買方在規(guī)定期限內(nèi)未能履行購(gòu)房義務(wù)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方退還已支付的定金。

（二）若賣方在規(guī)定期限內(nèi)未能履行出售標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的定金。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向賣方支付定金。

2.買方在支付定金后，若因自身原因解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還賣方已支付的定金。

3.買方在履行購(gòu)房義務(wù)前，應(yīng)確保自身具備購(gòu)房資格，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理購(gòu)房手續(xù)。

4.買方在履行購(gòu)房義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段影響交易。

5.買方在簽訂正式購(gòu)房合同后，應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方在收到買方支付的定金后，應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并在買方符合購(gòu)房條件的情況下，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4.賣方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段影響交易。

5.若賣方在規(guī)定期限內(nèi)未能履行出售標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)，應(yīng)退還買方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.買方有權(quán)要求賣方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)。

3.買方有權(quán)在履行購(gòu)房義務(wù)前，要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.買方有權(quán)在履行購(gòu)房義務(wù)過(guò)程中，要求賣方提供必要的協(xié)助和配合。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付和收取款項(xiàng)。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和地點(diǎn)履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)。

3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持良好的溝通和協(xié)作，共同維護(hù)交易安全。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），此為標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格。

2.定金支付：

a.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。

b.定金支付方式：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金直接匯入賣方指定的銀行賬戶，匯款時(shí)請(qǐng)注明“購(gòu)房定金”字樣，并保留匯款憑證。

3.首付款支付：

a.買方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元。

b.首付款支付方式：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付方式與定金支付方式相同。

4.購(gòu)房款支付：

a.買方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

b.購(gòu)房款支付方式：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付方式與定金支付方式相同。

5.額外費(fèi)用：

a.本合同金額中未包含的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用，由買方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)。

b.買方應(yīng)在支付購(gòu)房款時(shí)，一并支付上述額外費(fèi)用。

6.退款條款：

a.若因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，包括定金、首付款及購(gòu)房款。

b.若因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方已支付的定金不予退還。

7.付款條件：

a.買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

b.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，避免因付款問(wèn)題影響合同的履行。

8.付款憑證：

a.雙方應(yīng)在每次付款后，互相提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，以作為付款的證明。

b.付款憑證應(yīng)妥善保存，作為日后可能發(fā)生的爭(zhēng)議解決依據(jù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或購(gòu)房款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付_______%的違約金。

b.若賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并支付_______%的違約金。

c.若任何一方提供虛假信息或采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

2.違約賠償：

a.違約金應(yīng)一次性支付，支付后不再追討。

b.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償。

c.若守約方因違約遭受的損失超過(guò)違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。

3.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)制提出申請(qǐng)。

b.爭(zhēng)議解決機(jī)制可選擇以下方式之一：

i.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。

iii.調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

4.適用的法律和管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.訴訟或仲裁案件，由標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院或_______仲裁委員會(huì)管轄。

5.爭(zhēng)議解決期限：

a.自一方提出爭(zhēng)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成爭(zhēng)議解決。

b.若雙方在規(guī)定期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)制將自動(dòng)啟動(dòng)。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)：

a.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

b.若雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

c.若仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照協(xié)議約定完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期_______年。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則變更無(wú)效。

b.本協(xié)議的終止條件如下：

i.雙方按約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)，本協(xié)議終止。

ii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議終止。

iii.一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

iv.本協(xié)議約定的其他終止條件。

4.通知與送達(dá)：

a.雙方應(yīng)確保在協(xié)議履行過(guò)程中，任何通知或文件均能及時(shí)送達(dá)對(duì)方。

b.通知或文件的送達(dá)方式包括但不限于：掛號(hào)信、電子郵件、傳真等。

c.送達(dá)地址如下：

甲方：_______

乙方：_______

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件結(jié)束。

6.合同解除：

a.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇協(xié)議約定的解除條件，任何一方均可解除本協(xié)議。

b.解除協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

7.爭(zhēng)議解決后的后續(xù)事宜：

a.爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未履行完畢的條款。

b.爭(zhēng)議解決后的費(fèi)用承擔(dān)，按照協(xié)議約定執(zhí)行。

8.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

d.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

e.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明。

2.雙方身份證明文件，包括但不限于：

a.買方身份證復(fù)印件；

b.賣方身份證復(fù)印件；

c.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)機(jī)構(gòu)證明文件（如適用）。

3.購(gòu)房定金支付憑證，包括但不限于：

a.銀行轉(zhuǎn)賬記錄；

b.匯款憑證；

c.支付寶、微信等電子支付平臺(tái)的交易記錄。

4.雙方簽訂的正式購(gòu)房合同，包括但不限于：

a.購(gòu)房合同正本；

b.購(gòu)房合同附件（如有）。

5.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于：

a.房產(chǎn)交易合同；

b.房產(chǎn)買賣協(xié)議；

c.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明。

6.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件，包括但不限于：

a.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議；

b.雙方確認(rèn)的變更協(xié)議；

c.雙方協(xié)商達(dá)成的其他書(shū)面文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

1.甲方（買方）簽字（蓋章）：

買方代表（簽字）：_____